Решение по делу № 2-4744/2015 ~ М-3880/2015 от 06.04.2015

дело № 2-4744/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2015г.                                                                                        г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Гусмановой Р.И.

с участием представителя истца Плечистова Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манановой С.Ш. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мананова С.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований, что < дата >г. между нею и ООО «Фирма «Инвест» был заключен договор об инвестировании в строительство, согласно которого ООО «Фирма «Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома в виде пристроя к жилому дому ... по ..., а истица обязалась осуществить капитальные вложения в строительство с целью получения в качестве результатов инвестиционной деятельности жилого дома проектной площадью ... кв.м., т.е. ...% фактической стоимости строительства. В рамках договора истица осуществила инвестирование строительства в размере ... рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств и квитанциями к приходным ордерам. Однако к указанной дате был построен только фундамент объекта строительства. Застройщиком была осуществлена консервация объекта незвершенного строительства, договор инвестирования с истицей был расторгнут, объект был передан ей по акту приема-передачи. На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ..., ....

Истица Мананова С.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истицы Плечистов Ю.Б. (по доверенности от < дата > г.) в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация ГО ... РБ, третьих лиц ООО «Нефтегазстройремонт», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны, суд определил

возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды земельного участка №... от < дата >. Администрация ... передает, а Производственный кооператив - фирма «Инвест» принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., к оплате ... кв.м., в том числе: пашни - кв.м.; многолетние насаждения - кв.м.; кормовых угодий - кв.м.; лесов, кустарников - кв.м.; под водой - кв.м.; под дорогами, улицами, площадями - кв.м.; земли застройки - кв.м.; нарушенных земель - кв.м.; других земель - ... кв.м., №экономико-планировочной зоны ..., интегральный коэффициент основной функции землепользователя 1, находящийся по адресу: ..., для строительства шестиэтажного жилого дома с двумя полумансардными этажами в виде пристроя к жилому дому ... по ... описание целей использования участка является окончательным.

Согласно п.3.1 указанного договора аренды земельного участка, настоящий договор заключается сроком на один год и действует с < дата >. по < дата >.

Согласно ответу Администрации ГО ... в Управление Росреестра по РБ от < дата >. ... «договор аренды №... от < дата > земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., представленного ООО фирме «Инвест» прекращен < дата >., согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от < дата >.».

< дата >г. между Манановой С.Ш. (Инвестор) и ООО «Фирма «Инвест» (Застройщик) был заключен договор об инвестировании в строительство.

Согласно п.1.1 указанного договора Застройщик осуществляет строительство нежилого строения - пристроя к ... РБ, со следующими характеристиками: восьмиэтажный жилой дом с двумя полумансардными этажами в виде пристроя к жилому дому ... по ..., площадью ... кв.м.

Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого дома проектной площадью ... кв.м.

Строительство объекта будет осуществляться в соответствии с разработанным и утвержденным рабочим проектом на земельном участке площадью ... кв.м, расположенном по указанному в п.1.1 настоящего договора адресу, находящемся в аренде сроком до < дата >. у Застройщика по договору аренды земельного участка №... от < дата >., кадастровый номер участка ... (п.1.2 договора).

В соответствии с п.1.4 указанного договора стороны установили ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - < дата >.

Согласно п.4.1 указанного договора инвестирование производится в соответствии с графиком инвестирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Застройщиком.

В соответствии с Приложением ... к договору инвестирования от < дата >. ООО «Фирма Инвест» (Застройщик) и Мананова С.Ш. (Инвестор) составили настоящий График инвестирования к договору инвестирования от < дата >: в соответствии п.4.1 Договора инвестирования от < дата >., заключенного между Застройщиком и Инвестором, Инвестор перечисляет денежные средства в следующих размерах, в порядке и в сроки:

- ...) рублей вносятся не позднее < дата >.;

- ...) рублей вносятся не позднее < дата >.;

- ...) рублей вносятся не позднее < дата >.;

- ...) рублей вносятся не позднее < дата >.

Судом установлено, что Мананова С.Ш. передала ООО «Фирма Инвест» денежные средства в размере: ... руб. (акт приема-передачи денежных средств ... от < дата >.), ... руб. (акт приема-передачи денежных средств ... от < дата >.), ... руб. (акт приема-передачи денежных средств ... от < дата >.), - итого в общей сумме ... рублей.

Судом было установлено, что строительство объекта производилось ООО «Фирма «Инвест» с привлечением подрядчика ООО «Нефтегазстройремонт» на основании разрешения на строительство № ..., выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО ... РБ на срок до < дата >. Возведение объекта недвижимости производилось ООО «Фирма «Инвест» на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся по адресу: ..., в отношении которого зайстройщик обладал правами временного пользования и владения на основании договора аренды земельного участка № ... от < дата >.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ ... от 30.09.2011г. «Об утверждении правил проведения консервации объекта капитального строительства», решение о консервации объекта принимается в случае прекращения его строительства (реконструкции) или в случае необходимости приостановления строительства (реконструкции) объекта на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем.

< дата > ООО «Фирма «Инвест» в результате недостатка средств финансирования была произведена консервация объекта незавершенного строительства, о чем составлен соответствующий акт.

Согласно письму ООО «Нефтегазстройремонт» в Советский районный суд ... РБ за исх. ... от < дата >., настоящая организация в < дата > года по договору подряда с ООО «Фирма «Инвест» выполнила ряд строительных работ на стоящемся объекте по адресу: ..., в том числе работы по строительству фундамента, после чего финансирование прекратилось и строительство было прекращено, построенный объект был законсервирован и передан ООО «Фирма «Инвест» (л.д. 74).

По заявлению истицы после консервации объекта незавершенного строительства он был передан ей по акту приема-передачи. Однако в подтверждение настоящего заявление Мананова С.Ш. доказательств суду не представила, в том числе и приводимого акта приема-передачи. Доказательств того, что во владении истца находится земельный участок и Мананова С.Ш. фактически владеет имуществом на которое просит признать свое право собственности, суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Согласно п. 4 приведенного закона, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В настоящее время ООО «Фирма «Инвест» ликвидирована и более не функционирует как юридическое лицо, что подтверждается определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № ... о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Фирма «Инвест».

Исходя из изложенного, суд приходит к заключению об отсутствии законных оснований для признания права собственности на объект незавершенного строительства за Манановой С.Ш.

В соответствии с п. 9 ст. 91 ГПК РФ, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

Так как кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства, как следует из его кадастрового паспорта, не была установлена, цена иска Манановой С.Ш. о признании права собственности рассчитывается из стоимости спорного объекта согласно договору инвестирования от < дата > и составляет ... рублей.

Согласно п. 1 ст. 333.19. НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше ... рублей - ... рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей ... рублей, но не более ... рублей.

Согласно п. 1 ст. 333.41 Налогового кодекса РФ, отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 64 НК РФ, отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.

При обращении истицы с исковым заявлением суд с учетом представленной справки о сумме заработной платы от < дата >, согласно которой годовой доход лица за < дата >, < дата >, < дата > года составил ... рублей, предоставил Манановой С.Ш. отсрочку в уплате государственной пошлины.

В связи с отказом суда в удовлетворении исковых требований истца, государственная пошлина в размере ... рублей, в оплате которой Манановой С.Ш. была предоставлена отсрочка, подлежит взысканию с нее в полном размере в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ... - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░