Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6668/2013 ~ М-6117/2013 от 13.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Родивилова Е.О.,

при секретаре судебного заседания Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6668/13 по иску ФИО2 к *** о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и *** был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №... предметом которого является инвестирование строительства жилой секции №... (строит.) в доме № *** (строит.), в комплексе жилой застройки «***», расположенной в границах улиц адрес в части однокомнатной адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** в адрес жилой застройки и передачи квартиры истцу был установлен – *** г. Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5.1 Договора по оплате полной стоимости квартиры, истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата дата между *** был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата Согласно п. 2.1 Договора *** уступает, а *** принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие *** как стороне договора инвестирования в строительстве №... от дата Указывает, что дом полностью построен, дата *** передало ему по акту приема –передачи адрес на *** этаже в секции №... для проведения отделочных работ. Однако, поскольку ответчиком *** разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не получено, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. На основании изложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенной в границах улиц ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика *** - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до *** рублей.

Представитель ответчика *** в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица *** ФИО7, действующий на основании доверенности, решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица *** в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между *** и ФИО2 был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является инвестирование строительства жилой секции №... (строит.) в адрес (строит.), в комплексе жилой застройки *** расположенной в границах улиц адрес в части однокомнатной адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ составляет ***.; сумма договора составляет *** рублей.

дата между ФИО2 («Принципал») и *** («Агент») был заключен агентский договор, согласно которому Принципал предоставляет Агенту исключительное право на реализацию однокомнатной адрес (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

дата между ФИО2 и *** было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования от дата о том, что, учитывая изменения проектной документации, а также сведения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», истец должен оплатить сумму в размере *** рублей до дата

Свои обязательства по договору и дополнительному соглашению истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата и №... от дата, согласно которым ФИО2 уплатил сумму в размере *** рублей.

дата *** Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...: слова «*** заменены словами «***».

дата между *** и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ***» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата. Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ***» в субаренду ***» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №...

Согласно справке *** общая степень готовности жилого дома *** - адрес, секция №... составляет 100%.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, адрес (строительный) на *** этаже дома, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес границах улиц *** отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с *** сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на адрес (строительный) на *** этаже секции №... общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в адрес (строительный), расположенного в границах улиц адрес

Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2013 года.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: