Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2017 (2-10941/2016;) ~ М-4089/2016 от 01.04.2016

                          Дело №2-474/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Кузнечиковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милохина ФИО2 к Захаревич ФИО2, Евдокимовой ФИО2 об установлении границ между земельными участками

УСТАНОВИЛ:

Истец Милохин В.С. обратился с иском к Захаревич А.А., Евдокимовой В.П. об установлении координат смежных границ земельных участков истца и ответчиков.

Исковые требования мотивировал тем, что в июле 2015 года при проведении кадастровых работ, в целях установлении координат характерных и поворотных точек границ своего земельного участка, фактической площадью 690 кв.м. (площадь в собственности 710 кв.м.) узнал, что границы смежного земельного участка справа - № (собственник - Евдокимова ФИО2 с 24.06.2015г.) имеют площадь наложения 39 кв.м. на границы земельного участка истца, а границы смежного земельного участка снизу № (собственник - Захаревич ФИО2 с 22.02.2011г.) имеют площадь наложения 62 кв.м. на границы земельного участка истца, который сформирован еще в 1976г. под жилым домом, выстроенным родителями истца. Кроме того, внесенные в ГКН сведения о границах земельного участка истца и ответчика не соответствуют фактически имеющимся границам в виде установленных вокруг земельных участков ограждений (заборы).

Таким образом, собственники смежных земельных участков при установлении координат характерных точек границ допустили наложение границ на площадь земельного участка истца и даже на его постройки, которые просуществовали на местности более 15 лет. Истец полагает, что фактически ответчики хотели оформить в собственность всю выделенную им площадь земельного участка, которая на местности фактически оказалась меньшей, чем указано в правоустанавливающих документах.

Виду того, что ответчики уточнили координаты границ своих земельных участков ранее истца, то наложения произошли именно на участок истца как последнего, кто из смежных землепользователей стал оформлять границы своего земельного участка. До этого момента спора по пользования и владению земельными участками не было.

В добровольном порядке ответчики не желают исключать площадь наложения из своих координат границ, поэтому истец вынужден обратиться с иском к собственникам смежных земельных участков, границы которых нарушают его права владения и пользования земельным участком, создают правовую неопределенность в отношениях с третьими лицами.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ
«Алюминий», уч.52, кадастровый №, площадью 710 кв.м., является
собственностью истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону,
выданного нотариусом Зайцевым A.M. временно исполняющим обязанности нотариуса
Голенковой Т. А. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Данный земельный участок площадью 710 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства принадлежал матери истца Милохиной А.М. на
основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, что
подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю,
бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного горкомземом г.Красноярска
ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая регистрация земельного участка № СНТ «Алюминий», площадью 710 кв.м., была произведена без установления границ согласно действующего земельного законодательства. Затем истец для уточнения местоположения границ своего земельного участка заказал межевой план кадастровому инженеру и в результате проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок истца с кадастровым номером № в установленных границах накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и № для чего необходимо исправление кадастровой ошибки в местоположении и площади земельных участков № и № Также истец узнал, что у него во владении и пользовании по факту не 710 кв.м., а лишь 690 кв.м. и ещё на границы его земельного участка, просуществовавшие на местности более 15 лет, зарегистрировано наложение границ смежных земельных участков ответчиков, а именно участок 48 имеет площадь наложения 39 кв.м., а участок 33 имеет площадь наложения 62 кв.м.

Ранее спора по пользованию и владению земельным участком с ответчиками-соседями у истца не было, а равно не было спора по расположению границ земельного участка истца на местности, т.е. до настоящего времени истец пользуется своим земельным участков в тех границах на местности, которые существовали до уточнения границ земельных участков ответчиков.

Согласно схемы расположения земельного участка истца на кадастровом плане территории соседним снизу земельным участком является земельный участок № ответчика Захаревич А.А., расположенный в СНТ «Алюминий», - уч. 33, площадью 717 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Соседним справа земельным участком является земельный участок № ответчика Евдокимовой ФИО2, расположенный в СНТ «Алюминий», уч.48 площадью 568 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении геодезической съемки координат границ земельных участков ответчиков, истца как смежного соседа не приглашали. Ответчики уточнили границы и площадь своих земельных участков без подписания с истцом акта согласования местоположения границ. Между тем, в силу требований п. 3 ст. 39 ЗК РФ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц (ст.40).

В результате противоправных действий ответчиков была проведена регистрация в земельной кадастровой палате плана границ участков ответчиков, в границы которых были включены границы земельного участка истца расположенные на местности и включён жилой домик истца. Ответчики ранее истца прошли кадастровую перерегистрацию с уточнением границ и площади участка и так как у истца не были определены границы участка, то произошло наложение границ в том числе и потому что ответчики не согласовывали на местности границы с истцом.

В результате действий ответчиков произошло наложение координат границ земельного участка № и земельного участка № на границы земельного участка истца № с включением недвижимого имущества истца в координаты границ земельного участка №, что грубо нарушает права истца, как собственника на законную кадастровую регистрацию межевого плана земельного участка №, принадлежащего истцу на праве собственности с 2010 года в порядке наследования, а его наследодателю с 1993 года на праве собственности и с 1976 года на праве бессрочного пользования землей.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения

Таким образом, при проведении межевых работ для уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Алюминий», уч. № с кадастровым номером № площадью 717 кв.м., принадлежащего Захаревич А.А. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Алюминий», уч. 48 с кадастровым номером № площадью 568 кв.м., принадлежащего Евдокимовой В.П., была допущена кадастровая ошибка по установлению координат характерных точек границ этих земельных участков, смежных с земельным участком истца, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Алюминий», уч.52 с кадастровым номером № площадью 710 кв.м., то есть координаты характерных точек границ указанных земельных участков, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности, даже проходят по жилому дому истца, установленному ещё в 1976 году, и в результате чего происходит пересечение границ участков ответчиков с границами участка истца.

Таким образом, право собственности истца на земельный участок нарушено, поскольку истец не может внести в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения его границ, пока не исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № и № и не определены границы между участками.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просил:

- исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч. №

- исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч. №;

Определить смежные границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч.№, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч. №, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч.№ по точкам согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «ЗемКад-24» 28.07.2015г., а именно:

в смежных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч. № по точкам: от точки 12 до точки 11 длиной 5,61 м, от точки 11 до точки 10 длиной 2,86 м, от точки 10 до точки 9 длиной 14,39 м, от точки 9 до точки 8 длиной 1,18 м, от точки 8 до точки 7 длиной 1,8 м, от точки 7 до точки 6 длиной 1,03 м, от точки 6 до точки 5 длиной 24,94 м, в следующих координатах:

Х точки: Y точки:

12 638009,20 104957,31

11 638003,84 †††††????????????†††††

10 638002,69 104958,28

9 637997,46 104971,68

8 637997,08 104972,80

7 638998,80 104973,32

6 637999,75 104973,72

5 638023,00 104982,74 в смежных границах земельного участка с кадастровым номером №,
расположенным по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч.№ по
точкам: от точки 5 до точки 6 длиной 24,94 м, от точки 6 до точки 7 длиной 1,03 м, от точки 7 до точки 8 длиной 1,8 м, от точки 8 до точки 9 длиной 1,18 м, в следующих координатах:

Х точки: Y точки:

5 638023,00 104982,74

6 637999,75 104973,72

7 637998,80 104973,32

8 637997,08 104972,80

9 637997,46 104971,68

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», СНТ «Алюминий», Беляева А.К.В судебном заседании истец Милохин В.С. и его представитель – Рябцев С.В. (доверенность от 06.08.2015г.) исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, просили удовлетворить с учетом заявления об уточнении от 23.10.2016г.

Ответчик Евдокимова В.П. суду пояснила, что ей принадлежит участок № в СНТ «Алюминий», который не имеет смежных границ с участком Милохина В.С. (№), поскольку между ними также имеется уч. 50, собственник которого ей не известен. Полагает, что при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, в результате которой по данным ГКН её участок имеет наложения на участок истца.

Ответчик Захаревич А.А. суду пояснила, что является собственником земельного участка №, который с севера граничит с участком Милохина В.С. Спорам с истцом по фактическим границам землепользования не имеется, истец и ответчик пользуются земельными участками в границах, установленных ограждением (забором). Не возражала против установления координат смежной границы земельных участков в соответствии с фактически сложившимися границами землепользования. Возражала против исключения из ГКН сведений обо всех границах её земельного участка, поскольку ей придется повторно заказывать и оплачивать работы по кадастровому учету границ земельного участка. Также пояснила, что в настоящее время ею подано исковое заявление в Советский районный суд г. Красноярска к СНТ «Алюминий» об исключении из ГКН сведений о наложении на земельный участок истицы земель общего пользования (дороги), которые были внесены на основании решения собрания СНТ «Алюминий».

Третьи лица по делу СНТ «Алюминий», Беляева А.К., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены, возражений по существу иска не представили.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ установлен порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе правило о том, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между заинтересованными лицами, в частности, собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке. Согласно ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ межевой план является одним из обязательных документов, которые представляются заинтересованным лицом при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Судом установлено, что истец Милохин В.С. является собственником земельного участка № в СНТ «Алюминий», площадью согласно правоустанавливающих документов 710 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 04.03.2010г. Ранее собственником указанного земельного участка являлась мать истца – Милохина А.М., на основании свидетельства № на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец, а также его правопредшественники фактически владеют и пользуются указанным земельным участком, что также подтверждается членской книжкой садовода СНТ «Алюминий».

Согласно сведений ГКН земельный участок истца имеет смежные границы: с восточной стороны (справа) с земельным участком № с кадастровым номером 24:50:0400075:788, принадлежащим на праве собственности Евдокимовой В.П., с южной стороны (снизу) с земельным участком № с кадастровым номером 24:50:0400075:71, принадлежащим на праве собственности Захаревич А.А.

При этом согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земкад-24» Фалилеевой Д.С. от 28.07.2015г. земельные участки № и № по сведениям ГКН имеют наложения на земельный участок Милохина В.С. № (наложение земельного участка № составляет 39 кв.м., наложение земельного участка № составляет 62 кв.м.), что отражено в Плане границ земельного участка истца.

Между тем, фактически земельный участок истца № и земельный участок ответчика Евдокимовой В.П. № не являются смежными, разделены земельным участком №, что подтверждается пояснениями сторон, а также схемой расположения земельных участков СНТ «Алюминий». Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка № с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, сведения о границах указанного земельного участка, имеющиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка, который не граничит с участком истца и не имеет площади наложения. С учетом данного обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Милохина В.С. к Евдокимовой В.П. частично, исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч. № как не соответствующие фактическим границам указанного участка на местности.

Также судом установлено, что ответчик Захаревич А.А. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 24:50:0400075:71, площадью согласно правоустанавливающих документов 717 кв.м., право собственности зарегистрировано 22.02.2011г. Указанный земельный участок имеет смежную границу с участком истца с северной стороны.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемКад-24» от 28.07.2015г. и Плана границ земельного участка, в ГКН внесены сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером №, согласно которых он имеет наложение на участок истца Милохина В.С. №, площадь наложения составляет 62 кв.м. Между тем, фактически наложение земельных участков истца и ответчика отсутствует, стороны пользуются принадлежащими им земельными участками, которые фактически обозначены на местности путем установления ограждения (забора). При этом фактически смежная граница земельных участков расположена в следующих координатах (по точкам): от точки 12 до точки 11 длиной 5,61 м, от точки 11 до точки 10 длиной 2,86 м, от точки 10 до точки 9 длиной 14,39 м, от точки 9 до точки 8 длиной 1,18 м, от точки 8 до точки 7 длиной 1,8 м, от точки 7 до точки 6 длиной 1,03 м, от точки 6 до точки 5 длиной 24,94 м, в следующих координатах:

Х точки: Y точки:

12 638009,20 104957,31

11 638003,84 104955,65

10 638002,69 104958,28

9 637997,46 104971,68

8 637997,08 104972,80

7 638998,80 104973,32

6 637999,75 104973,72

5 638023,00 104982,74

Указанные координаты фактического расположения смежной границы земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № ответчиком Захаревич А.А. не оспаривались, ходатайств о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы не поступило.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельств, с учетом фактического пользования истцом Милохиным В.С. и его правопредшественниками земельным участком № в существующих границах в течение более чем 15 лет, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика Захаревич А.А. также была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем исковые требования Милохина В.С. следует удовлетворить: исключить из ГКН сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером №, определить смежные границы указанного участка и участка истца по координатам, соответствующим фактически существующей на местности границы (ограждения, забора), указанным в Плане ООО «ЗемКад-24» от 28.07.2015г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Милохина ФИО2 к Захаревич ФИО2, Евдокимовой ФИО2 удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч. №, принадлежащего Евдокимовой ФИО2.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч. 33, принадлежащего Захаревич ФИО2.

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч. 52, принадлежащего Милохину ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, СНТ «Алюминий», уч. 33, принадлежащего Захаревич ФИО2, в следующих координатах (по точкам):

от точки 12 до точки 11 длиной 5,61 м, от точки 11 до точки 10 длиной 2,86 м, от точки 10 до точки 9 длиной 14,39 м, от точки 9 до точки 8 длиной 1,18 м, от точки 8 до точки 7 длиной 1,8 м, от точки 7 до точки 6 длиной 1,03 м, от точки 6 до точки 5 длиной 24,94 м, в следующих координатах:

Х точки: Y точки:

12 638009,20 104957,31

11 638003,84 104955,65

10 638002,69 104958,28

9 637997,46 104971,68

8 637997,08 104972,80

7 638998,80 104973,32

6 637999,75 104973,72

5 638023,00 104982,74

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2017г.