Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9540/2016 ~ М-8290/2016 от 06.07.2016

2-9540/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску "истец" к Жаркову Д.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У с т а н о в и л:

Истец предъявил в суд требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 897 руб. 29 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 099 руб. 72 коп., а всего взыскать 10997 руб. 01 коп., расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между "истец" с Жарковым Д.Н., обязании ответчика передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 2500+/-35 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований указали, что на основании Постановления Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину ФИО1, для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2500+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС в аренду сроком на 25 лет. Во исполнение вышеуказанного Постановления между "истец" и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 214, 48 руб. в месяц. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Жарковым Д.Н. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал Жарков Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ Жаркову Д.Н. было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в которым Комитет сообщил арендатору о том, что: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений в .....», законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на №», решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата: составляет 259,58 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Жаркову Д.Н. было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в которым Комитет сообщил арендатору о том, что: с ДД.ММ.ГГГГ на Основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений в .....», законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ....., или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на ДД.ММ.ГГГГ», решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 272,92 руб. Однако, в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 897 руб. 29 коп. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 2 099 руб. 72 коп. В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Земельный участок был предоставлен с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время, земельный участок площадью 2500+/- 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС не используется по целевому назначению, деятельность по индивидуальному жилищному строительству не осуществляется, участок не огорожен, зарос сорной растительностью и лесом, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 8 897 руб. 29 коп., уплатить пени в сумме 2 099 руб. 72 коп, а всего перечислить 10 997 руб. 01 коп., а также приступить к освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Поскольку ответ на данную претензию так и не поступил, "истец" вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец – представитель "истец" по доверенности Шмитов И.С. в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал в соответствии с обстоятельствами, изложенными в заявлении.

Ответчик – Жарков Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину ФИО1, для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2500+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС в аренду сроком на 25 лет (л.д.14).

Во исполнение вышеуказанного Постановления между "истец" и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-11)

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 214, 48 руб. в месяц (л.д.8-18)

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал ФИО3 (л.д.19-22)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Жарковым Д.Н. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал Жарков Д.Н. (л.д.23-25)

ДД.ММ.ГГГГ Жаркову Д.Н. было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в которым Комитет сообщил арендатору о том, что: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений в .....», законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ....., или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на ДД.ММ.ГГГГ», решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата: составляет 259,58 руб. в месяц. (л.д.29)

ДД.ММ.ГГГГ Жаркову Д.Н. было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в которым Комитет сообщил арендатору о том, что: с ДД.ММ.ГГГГ на Основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений в .....», законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ....., или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на ДД.ММ.ГГГГ», решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 272,92 руб. (л.д.30)

Однако, в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 897 руб. 29 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 2 099 руб. 72 коп.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Земельный участок был предоставлен с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время, земельный участок площадью 2500+/- 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС не используется по целевому назначению, деятельность по индивидуальному жилищному строительству не осуществляется, участок не огорожен, зарос сорной растительностью и лесом, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37-38)

Таким образом, проверкой было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена норма, обязывающая арендаторов своевременно уплачивать арендные платежи в порядке и в сроки определенные договором. Неуплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока на основании ст. 619 ГК РФ влечет по требованию арендодателя досрочное расторжение судом договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ "истец" в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 8 897 руб. 29 коп., уплатить пени в сумме 2 099 руб. 72 коп, а всего перечислить 10 997 руб. 01 коп., а также приступить к освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением (л.д.32-35), однако до настоящего времени в соответствии с действующим законодательством ответчиком никаких действий не выполнено, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жаркова Д.Н. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 897 руб. 29 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 099 руб. 72 коп., а всего взыскать 10 997 (десять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 01 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

года №, заключенный между "истец" с Жарковым Д.Н..

Обязать Жаркова Д.Н. передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ....., площадью 2500+/-35 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: