Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3592/2021 ~ М-2815/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-3592/2021

54RS0003-01-2021-003605-77

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года                                                                                      г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре судебного заседания Потапове А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абловацкого В. И. к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о защите прав потребителя,

установил:

Абловацкий В. И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" о защите прав потребителя.

    В обоснование искового заявления указав, что между застройщиком - ООО «Новосибирск СтройМастер» - и Килаберией П. Д. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ __ от xx.xx.xxxx года, согласно условиям которого, застройщик обязуется построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и строительство подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: Новосибирская область, ... стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру __ расположенную на 13 этаже 10 подъезда с общей площадью 83,42 квадратных метра (без учета балкона), а также с учетом площади балкона 2,51 квадратных метров. Всего площадь квартиры составляет - 85,93 квадратных метров (пункт 3.1 договора).

    Согласно пункту 3.3.1 договора стоимость квартиры (объекта долевого строительства) за 85,93 квадратных метров составляет - 3978914 рублей.

    В пункте 3.4 данного договора предусматривается, что в случае разницы, между указанной площадью помещений по договору и площадью помещений, указанной в техническом паспорте на объект, участник долевого строительства, а так же правопреемник участника долевого строительства (в случае переуступки) обязан произвести доплату за установленное неоплаченное количество квадратных метров общей площади помещений из расчета стоимости одного квадратного метра 55000 рублей.

    В данном пункте договора также определяется, что в случае уменьшения общей площади, помещений по обмерам специализированной организации по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры в течение 5 (пяти) месяцев с момента предъявления участником долевого строительства технического паспорта на помещения, выполненного специализированной организацией по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра, примененной для последнего платежа, фактически внесенного участником долевого строительства.

    Впоследствии истец Абловацкий В. И. приобрел право требования передачи квартиры (объекта долевого строительства) с ответчика на основании соглашения об уступке требования и внесении изменений по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г., заключенного между истцом и Килаберией П. Д.. Согласно его условиям, Килаберия П. Д. уступает, а Абловацкий В. И. принимает в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx года, по передаче застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участнику долевого строительства 2-х комнатной квартиры __ площадью 85,93 квадратных метров, находящейся в 10-м подъезде на 13-этаже в блок секции __ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирска область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр.

    Также в последующем у застройщика - ООО «Новосибирск СтройМастер» - началась процедура реорганизации в форме выделения (сведения из выписки из ЕГРЮЛ). В результате реорганизации в форме выделения создалось юридическое лицо - ООО «Нарымский Квартал СтройМастер», которое в дальнейшем по акту приемки-передачи передало истцу квартиру (объект долевого строительства).

    Учитывая предусматриваемое договором право истца (участника договора строительства) на возврат за излишне оплаченные квадратные метры площади квартиры, истец, в связи с передачей ему квартиры (объекта долевого строительства) общей площадью не 85,93 квадратных метра, как предусматривается договором, а 84,38 квадратных метров, дважды обращался к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 85250 рублей за уменьшение общей площади помещения по результатам государственного технического учета и технической инвентаризации. Сумма, подлежащая к возврату, была определена истцом, исходя из стоимости 1 квадратного метра квартиры - 55000 рублей (пункт 3.4 договора).

    Заявления, адресованные ответчику о возврате за излишне оплаченные квадратные метры площади квартиры (объекта долевого строительства), оставлялись без удовлетворения.

    Подтверждением передачи истцу квартиры с площадью менее, чем та, что предусмотрена договором, является, в частности, акт приемки-передачи законченной строительством квартиры от xx.xx.xxxx года. В нем предусматривается, что ответчик (застройщик) передает истцу (участнику долевого строительства) квартиру общей площадью 82,1 квадратных метра, а также балкон с площадью 2,28 квадратных метра. Всего фактическая общая площадь квартиры (объекта долевого строительства) составляет - 84,38 квадратных метров.

    Вследствие чего, между сторонами было заключено соглашение от xx.xx.xxxx года о том, что, согласно пункту 3.4 договора участия в долевом строительстве, ответчик (застройщик) производит возврат за уменьшение общей площади помещений по результатам государственного технического учета и технической инвентаризации истцу (участнику долевого строительства) денежную сумму в размере 85250 рублей за 1,55 квадратных метра общей площади помещений до xx.xx.xxxx года.

    Несмотря на заключенное между сторонами соглашение, ответчик по сегодняшний день не исполнил свое обязательство по возврату истцу денежной суммы в размере 85250 рублей за излишне оплаченные квадратные метры площади квартиры.

xx.xx.xxxx года было направлено заявление (требование) о возврате денежной суммы в размере 85250 рублей за излишне оплаченные квадратные метры к ответчику. В течение 10 дней и по сегодняшний день требование истца не было удовлетворено.

    Соответственно, надлежащим способом защиты и восстановления нарушенных прав истца, будет являться, помимо взыскания денежных средств за несоответствие фактической площади квартиры площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве, взыскание неустойки за нарушение сроков выполнения требования потребителя (истца) о возврате денежных средств за несоответствие фактической площади квартиры, площади квартиры, предусмотренной в договоре, за период с xx.xx.xxxx года (со следующего дня после истечения 10-дневного срока для удовлетворения требования потребителя) по день составления искового заявления - xx.xx.xxxx года.

    На основании вышеизложенного истец просит: взыскать с ответчика ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу истца Абловацкого В. И. денежные средства в размере 85250 рублей за несоответствие фактической площади объекта долевого строительства (квартиры) площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя о возврате денежных средств за несоответствие фактической площади квартиры, площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве, за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 288145 рублей.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований согласно доводам отзыва на исковое заявление. Заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В абзаце 1 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование ( пункт 6 статьи 13 Закона).

__, расположенную на 13 этаже 10 подъезда с общей площадью 83,42 квадратных метра (без учета балкона), а также с учетом площади балкона 2,51 квадратных метров. Всего площадь квартиры составляет - 85,93 квадратных метров (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3.1 договора стоимость квартиры (объекта долевого строительства) за 85,93 квадратных метров составляет - 3978914 рублей.

Согласно п. 3.4 ДДУ __ от xx.xx.xxxx в случае разницы, между указанной площадью помещений по договору и площадью помещений, указанной в техническом паспорте на объект, участник долевого строительства, а так же правопреемник участника долевого строительства (в случае переуступки) обязан произвести доплату за установленное неоплаченное количество квадратных метров общей площади помещений из расчета стоимости одного квадратного метра 55000 рублей.

Согласно п. 3.4 ДДУ __ от xx.xx.xxxx застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры в течение 5 (пяти) месяцев с момента предъявления участником долевого строительства технического паспорта на помещения, выполненного специализированной организацией по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра, примененной для последнего платежа, фактически внесенного участником долевого строительства.

xx.xx.xxxx. между Килаберией П. Д. и Абловацким В. И. заключено соглашение об уступке требования и внесении изменений по договору участия в долевом строительстве от 16.07.2018.

Согласно его условиям, Килаберия П. Д. уступает, а Абловацкий В. И. принимает в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДДУ __ от xx.xx.xxxx

Учитывая предусматриваемое договором право истца (участника договора строительства) на возврат за излишне оплаченные квадратные метры площади квартиры, истец, в связи с передачей ему квартиры (объекта долевого строительства) общей площадью не 85,93 квадратных метра, как предусматривается договором, а 84,38 квадратных метров, дважды обращался к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 85250 рублей за уменьшение общей площади помещения по результатам государственного технического учета и технической инвентаризации. Сумма, подлежащая к возврату, была определена истцом, исходя из стоимости 1 квадратного метра квартиры - 55000 рублей (пункт 3.4 договора).

Заявления, адресованные ответчику о возврате за излишне оплаченные квадратные метры площади квартиры (объекта долевого строительства), оставлялись без удовлетворения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключено соглашение от xx.xx.xxxx том, что, согласно пункту 3.4 договора участия в долевом строительстве, ответчик (застройщик) производит возврат за уменьшение общей площади помещений по результатам государственного технического учета и технической инвентаризации истцу (участнику долевого строительства) денежную сумму в размере 85250 рублей за 1,55 квадратных метра общей площади помещений до xx.xx.xxxx

Данный факт стороной ответчика не оспорен, подтверждается также письменными пояснениями в отзыве на исковое заявление.

Исходя из представленных и исследованных материалов дела, суд полагает, что требования истца по взысканию с ответчика денежных средств в размере 85250 рублей за несоответствие фактической площади объекта долевого строительства (квартиры) площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 288145 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ,

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, объект построен и введён в эксплуатацию, квартира истцу передана, находит заявленный размер неустойки несоответствующим последствиям нарушенных обязательств, что является основанием к уменьшению размера неустойки до 70 000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Поскольку размер взыскиваемой неустойки уменьшен судом до 70 000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 77 625 руб.(85250+70000)/2))

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 2757,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. 85 250 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 70 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 77 625 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 232 875 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2757 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.