Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2014 ~ М-248/2014 от 04.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2014 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

представителя истцов по доверенности Кистенева О.А.,

при секретаре Гребешковой Л.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2014 по иску Володина ФИО14, Володиной ФИО15, Пекарской ФИО16, Володиной ФИО17 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Володин В.Н., Володина Г.И., Володина М.В., Пекарская И.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Павловка м.<адрес> о признании права собственности на приватизированное жилое помещение, указав, что постановлением Главы сельского поселения Павловка м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было принято в муниципальную собственность сельского поселения Павловка от ООО «Ульяновское». ДД.ММ.ГГГГ они заключили с сельским поселением Павловка м.<адрес> договор № передачи в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., жилой 66,0 кв.м. Договор подписан обеими сторонами и исполнен, но зарегистрировать данную сделку в регистрационной палате и тем самым стать собственниками дома, они не могут, из-за отсутствия у ответчика первичных правоустанавливающих документов на данный дом. Они являются добросовестными собственниками данного жилого помещения, осуществляя его эксплуатацию, соблюдая правила пользования жилым помещением, оплачивая коммунальные услуги, производя текущий ремонт. Просят суд признать за ними Володиным В.Н., Володиной Г.И., Володиной М.В., Пекарской И.В., право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 66,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истцов, выступающий по доверенностям серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ года, и серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 исковые требования ФИО9, Володиной Г.И., Пекарской И.В., Володиной М.В. поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

    Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Павловка в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в связи с отсутствие данных о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность м.<адрес> от КП «Ульянова» просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно постановлению Главы сельского поселения Павловка м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме жилого фонда в муниципальную собственность сельского поселения Павловка» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было принято в муниципальную собственность сельского поселения Павловка от ООО «<данные изъяты>».

    Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Павловка № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят в муниципальную собственность сельского поселения Павловка от СПК имени Ульянова в 2010 году и в настоящее время снят с баланса в связи с приватизацией.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом изолирован, имеет 18 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - жилой дом отсутствуют. Спорное жилое помещение-жилой дом зарегистрирован в Центре технической инвентаризации на праве собственности за Володиным В.Н., Володиной Г.И., Володиной М.В., ФИО4 на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО13, жене – Пекараская.

    Факт регистрации в жилом доме истцов (справка администрации сельского поселения Павловка м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте) свидетельствует о том, что Володин В.Н., Володина Г.И., Володина М.В., Пекарская И.В. вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Володин В.Н., Володина Г.И., Володина М.В., ФИО4, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по своему статусу может быть передано в собственность граждан, а истцы вправе его приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и Сельским поселением Павловка м.<адрес> в лице главы сельского поселения Павловка ФИО11 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Павловка муниципального района Красноармейский, в лице главы сельского поселения Павловка ФИО11, передало жилой дом истцам Володину В.Н., Володиной Г.И., Володиной М.В., Пекарской И.В. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Володина В.Н., Володиной Г.И., Володиной М.В., Пекарской И.В. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Володина ФИО18, Володиной ФИО19, Пекарской ФИО20, Володиной ФИО21 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Володиным ФИО22, Володиной ФИО23, Пекарской ФИО24, Володиной ФИО25 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.