Решение по делу № 2-661/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-661/2021

УИД - 24RS0012-01-2020-001068-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 августа 2021 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре с участием представителя истца ответчика	Богдановой А.В., Потаповой А.В., Телина В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» к Телину Виталию Геннадьевичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

    ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Телину В.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 120 169 рублей 56 копеек, пени за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 11 785 рублей 78 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 121 рубль 79 копеек.

    Требования мотивированы тем, что Телин В.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение принял в наследство после смерти Целпановой С.Н.

    Многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации ООО «ДЖКХ».

    В период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 120 169 рублей 56 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 11 785 рублей 78 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.

    Представитель ООО «ДЖКХ» Потапова А.В. в судебном заседании уточненный иск поддержала, пояснила, что многоквартирный дом обслуживается ООО «ДЖКХ», жалоб по ненадлежащему обслуживанию не имеется.

    Ответчик Телин В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в квартире никто не проживает, следовательно, плата за водоснабжение, водоотведение начислена незаконно. Не согласен с размером пени, считает завышенными. Ответчик считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

    Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

    В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    В силу п. 2 ст. 218 ЖК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

    Частью 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> являлась Целпанова С.Н.

    Согласно справке о смерти № А-00125 от 22 декабря 2020 года, Целпанова С.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    После смерти Целпановой С.Н. нотариусом было заведено наследственное дело №

    Как следует из сведений, полученных от нотариуса, наследство в виде: квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 227 208 рублей; квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 74 362 рублей; земельного участка № 114, расположенного по адресу: г<адрес> стоимостью 50 223 рубля 06 копеек; денежных вкладов, получено Телиным В.Г.

    Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении управляющей организацииООО«ДЖКХ», что подтверждается представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом от 08 мая 2013 года.

    При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 1152 ГК РФ, суд признает Телина В.Г. лицом, принявшим наследство, и полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Определяя размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд руководствуется следующим.

    Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4).

    Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    Пунктом 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

    Пунктом 56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" разъяснено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

    Подпунктом «з» пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011                 № 354 потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

    Обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме установить индивидуальные приборы учета предусмотрена Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

    Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН, по состоянию на 03 марта 2021 года собственником жилого помещения по адресу: г<адрес>, с 25 октября 2001 года является Целпанова С.Н.

    Согласно представленным в дело квитанциям для оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисление за коммунальные и жилищные услуги производились на одного человека, исходя из количества собственников жилых помещений.

    Таким образом, судом не установлено нарушений начисления платы за жилье и коммунальные услуги.

    Также судом не установлено, что ООО «ДЖКХ» ненадлежащим образом осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

    Наличие задолженности за предоставленные услуги подтверждено представленными выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

    Расчет задолженности основан на нормативах потребления предоставленных услуг, проверен судом и признан арифметически правильным. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиками не представлено.

    Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиками за жилищно-коммунальные услуги, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки в соответствии с требованиями п. п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

    Довод о том, что Телин В.Г. в спорный период не проживал в квартире, суд считает необходимым отклонить, поскольку, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не было представлено надлежащих и достоверных доказательств в подтверждение данного обстоятельства.

    Более того, в силу п. п. 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года, перерасчет начислений за коммунальные услуги носит заявительный характер и подтверждается соответствующими документами. Однако, из материалов дела не следует, что Телин В.Г. обращался с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в спорном жилом помещении последнего.

    Довод ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих факт оказание услуг, не может быть принят судом во внимание, так как ответчик не обращался в управляющую компанию с заявление о непредоставлении коммунальных услуг либо предоставление их ненадлежащего качества. Ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

    Таким образом, из представленного истцом расчета задолженности следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 6, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 сентября 2020 года в размере 120 169 рублей 56 копеек, пени в размере 11 785 рублей 78 копеек, а всего 131 955 рублей 34 копеек.

    В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 121 рублей 79 копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» к Телину Виталию Геннадьевичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

    Взыскать с Телина Виталия Геннадьевича в пользу ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство»:

• 120 169 (сто двадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 56 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года;
• 11 785 (одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 78 копеек - пени;
• 2 121 (две тысячи сто двадцать один) рубль 79 копеек - расходы по оплате государственной пошлины.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                           А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 23 августа 2021 года.

«СОГЛАСОВАНО»:

Судья_______________________Мальченко А.А.