Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4635/2015 ~ М-4410/2015 от 28.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года                  город Новосибирск

дело № 2-4635/2015

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4635/2015 по иску Мамонова Олега Владимировича к юл1 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мамонов О. В. обратился в суд с иском к юл1 просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что /дата/. между ним и юл2 переименованное в дальнейшем в юл1 был заключен Договор № в отношении квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в осях № подъезде на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. /дата/ Решением юл3 за ним признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке № в размере <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. /дата/. застройщику юл4 было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым юл5 разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – блок секция № с помещениями общественного назначения – III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик в устном порядке отказывается от передачи квартиры по акту приема-передачи. Поскольку дом выстроен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику выдано, ответчик уклоняется от передачи квартиры, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Мамонов О.А. не явился, извещен, просил о рассмотрении дела с участием представителя Васильевой Н.В., которая исковые требования поддержала полностью по указанным в иске основаниям.

    Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Представители третьих лиц юл4 юл6 юл7 в судебное заседание не явились, извещены, возражения на иск не представили.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что распоряжением юл5 № от /дата/. юл4 разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем юл4 на праве бессрочного пользования.

/дата/. между юл4 и ответчиком, именуемым на тот момент юл2 был заключен договор об инвестиционном проекте, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

/дата/ между юл2 и истцом был заключен договор № согласно которому, истец обязался оплатить инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей, а юл2 обязалось передать после ввода многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> в эксплуатацию передать истцу в собственность <адрес>, расположенную в 1-м подъезде на четвертом этаже указанного дома

/дата/. во исполнение распоряжения от /дата/. мэрией <адрес> было выдано разрешение юл4 на строительство объекта капитального строительства - завершение строительства общежития квартирного типа по <адрес> мэрией <адрес> были внесены изменения в разрешение на строительство и продлен срок его действия. Срок действия разрешения истек /дата/. и больше продлен не был.

/дата/ распоряжением юл5 № внесены изменения в распоряжение мэра от /дата/ № «О разрешении юл4» строительства общежития квартирного типа по <адрес>», заменив наименование и пункте 1 слова «общежития квартирного типа» словами «многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения».

/дата/. решением общего собрания участников юл2 было переименовано в юл1

/дата/ спорная квартира была передана истцу под самоотделку и как установлено судом, истец произвел ремонт в квартире и фактически вселился в жилое помещение и проживает в нем.

Указанные выше обстоятельства были установлены в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску Мамонова О. В. к юл1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

/дата/ решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска за Мамоновым были признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке № в размере <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире №, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>.

Решение вступило в законную силу /дата/

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанный договор № от /дата/ представлен истцом в материалы дела.

Доказательства исполнения истцом обязательств п.2.2, п.2.3, п.2.4 договора № от /дата/ по оплате инвестиционного вклада подтверждается платежным поручением № от /дата/. на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от /дата/. на сумму <данные изъяты> руб., письмом юл2 (переименованным в юл1 от /дата/., в котором указано, что Мамонов О.В. /дата/. внес по договору № от /дата/. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. и не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/., выданному юл5 юл4 блок-секция № с помещениями общественного назначения - III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № введена в эксплуатацию.

В ответ на запрос суда /дата/. юл8 сообщила, что жилая часть блок-секции № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ №, выданного мэрией <адрес> застройщику юл4

Жилая часть блок-секции № и помещения общественного назначения блок-секций № и № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ № выданного юл5 застройщику юл4

Блок-секция № с помещениями общественного назначения многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ №, выданного юл5 застройщику юл4

Блок-секция № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> строительством не завершена, разрешение на ввод ее в эксплуатацию юл5 не выдавалось.

Согласно техническому паспорту от /дата/ квартира № жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению юл6 от /дата/ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные в дело разрешения на строительство, договор № от /дата/., суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

/дата/. истцом в адрес ответчика юл1 была направлена претензия о необходимости в десятидневный срок с момента получения претензии передать в собственность Мамонову О.В. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 1 подъезде на 4 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> по акту приема-передачи, либо предоставить мотивированный отказ в совершении таких действий с указанием мотивов и обстоятельств такого отказа, а также с приложением документов, обосновывающих невозможность исполнения данных требований, однако ответ на претензию не получен.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке создан, введен в эксплуатацию и индивидуализирован технической документацией, истцом обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено, срок передачи помещения наступил, истец не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права на помещение во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Излишне уплаченная госпошлина на основании ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамонова О. В. удовлетворить.

Признать за Мамоновым О. В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с юл1 в пользу Мамонова О. В. судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.

Возвратить Мамонову О. В. излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья                                         Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4635/2015 Октябрьского районного суда г. Новосибирска