Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2009/2022 от 28.02.2022

№

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 г.    г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к Р.А. о взыскании с ответчика задолженности по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 9,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 273809,84 руб., из них: 34970,21 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 238839,63 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара – арендодатель (истец) и предпринимателем без образования юридического лица Р.А. – арендатор (ответчик), заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 9,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под установку киоска «Ремонт обуви». Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ., срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что он вступает в законную силу с момента его подписания сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Р.А. подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. В соответствии с п. 4.2 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, однако данное обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендаторов своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенном договором и дополнительными соглашениями к нему. Согласно п. 7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №з. Требование истца ответчик до настоящего времени не исполнил, пени не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Р.А. прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, выданной Департаментом за Р.А. образовалась задолженность в размере 273809,84 руб. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемый земельный участок площадью 9,00 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, используется под размещение киоска «Ремонт обуви». На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара Г.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, полностью поддержав исковые требования по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Р.А. в суд не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, и суд, в соответствии со ст. 233 определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара – арендодатель (истец) и предпринимателем без образования юридического лица Р.А. – арендатор (ответчик), заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 9,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под установку киоска «Ремонт обуви».

Государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ., срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что он вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Р.А. подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, однако данное обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендаторов своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенном договором и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно п. 7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно справке, выданной Департаментом за Р.А. образовалась задолженность в размере 273809,84 руб. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемый земельный участок площадью 9,00 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, используется под размещение киоска «Ремонт обуви».

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по договору перешли истцу – Департаменту управления имуществом г.о. округа Самара.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Р.А. прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, что явилось основанием для начисления истцом пени в размере 238839,63 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и принимает его, поскольку расчет произведен арифметически верно и не оспорен ответчиком.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №з.

Требование истца ответчик до настоящего времени не исполнил, пени не уплатил.

Принимая во внимание, что ответчик существенно нарушил срок исполнения своего обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5938 руб., рассчитанная из суммы удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Р.А. удовлетворить.

Взыскать с Р.А. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 9,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 273809,84 (двести семьдесят три тысячи восемьсот девять) руб. 84 коп., из них: 34970,21 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 238839,63 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Р.А. в доход государства государственную пошлину в размере 5938 (пять тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (Семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу «____» ____________________ г.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

__________________________________________

« _____ » ____________ 20_____ г.

№

№