Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2023 ~ М-816/2023 от 20.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богданова Сергея Николаевича, Державиной Натальи Николаевны к ФИО5 в лице <данные изъяты> Романенко Ольги Владимировны, Серендееву Владимиру Сергеевичу, Серендеевой Ирине Дмитриевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Богданов С.Н., Державина Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 в лице <данные изъяты> Романенко О.В., Серендееву В.С, Серендеевой И.Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцам в равных долях, по 1/2 доле каждому, принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Серендеевой И.Д., ФИО5, Серендееву В.С. Земельный участок, площадью 842+-10 кв.м.,с кадастровым номером №, на котором расположены 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит истцам в равных долях, по 1/2 доле в праве. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений: истцам принадлежит жилое помещение № (2/3 доли), ответчикам – жилое помещение № (1/3 доля). Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей части, на своем земельном участке, спорных вопросов нет, реконструкция не проводилась. Жилое помещение истцов имеет отдельный выход на земельный участок. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать принадлежащую истцам часть дома общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за Богдановым С.Н., Державиной Н.Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Богданов С.Н., Державина Н.Н. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО5 – <данные изъяты> Романенко О.В., не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Богданова С.Н., Державиной Н.Н. признал.

Ответчик Серендеев В.С., Серендеева И.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не предоставили.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. О причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не предоставил

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Державина Н.Н. и Богданов С.Н. являются собственниками, каждый 1/2 доли в праве, 2/3 в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 -14, 49-51).

Собственниками иной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание, каждый в размере 1/9 доли в праве, а также собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м, каждый 1/3 доли в праве общей долевой собственности, являются Серендеева И.Д., Серендеев В.С., ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 60-65, л.д.49-51).

Из технического паспорта здания, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащее истцам часть здания – блок в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из 1 этажа, литеры А1А2, включает следующие помещения общей площадью 36,6 кв.м: № кухня площадью 14,7 кв.м., № жилая комната площадью 21,9 кв.м (л.д.16-23).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м (л.д. 15).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая порядок пользования общим имуществом, сложившийся между сторонами на протяжении длительного времени, по которому в пользовании истцов находится часть жилого дома, представляющая собой блок №, общей площадью 36,6 кв.м, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, принадлежащая истцам на праве собственности часть жилого дома – блок, расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы и подключения к внешним сетям, общие помещения у жилых помещений сторон отсутствуют, исковые требования Державиной Н.Н., Богданова С.Н. подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Богданова Сергея Николаевича, СНИЛС №, Державиной Натальи Николаевны, СНИЛС №, к Серендееву Владимиру Сергеевичу, СНИЛС №, ФИО5, СНИЛС №, в лице <данные изъяты> Романенко Ольги Владимировны, Серендеевой Ирине Дмитриевне, СНИЛС №, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Державиной Натальи Николаевны на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Богданова Сергея Николаевича на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить Богданову Сергею Николаевичу, Державиной Наталье Николаевне в натуре жилое помещение общей площадью 36,6 кв.м., литеры А1А2, состоящее из помещений: № (кухня) площадью 14,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать выделенное Богданову Сергею Николаевичу, Державиной Наталье Николаевне в натуре жилое помещение общей площадью 36,6 кв.м., литеры А1А2, состоящее из помещений: № (кухня) площадью 14,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 21,9 кв.м., по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>

Признать за Богдановым Сергеем Николаевичем право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Державиной Натальей Николаевной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13.09.2023.

Судья                                         Ю.В. Карамзина