Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2017 (2-2896/2016;) ~ М-2771/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-201/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 21 апреля 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре Волосниковой А.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко Дмитрия Анатольевича к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок; исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Шабалина Виктора Валентиновича к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, Мочалову Александру Михайловичу о признании права собственности на земельный участок; исковому заявлению Малаховой Александры Александровны и Макаровой Ирины Александровны к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок,

установил:

Кузьменко Дмитрий Анатольевич обратился в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. В обоснование исковых требований указал, что в 2001 году между ним и ФИО3 был заключен устный договор купли-продажи садового участка №, расположенного в <адрес> с последующим переоформлением на него. После этого она разрешила ему пользоваться данным земельным участком. Однако в связи со смертью ФИО3 в 2002 году, переоформить данный участок они не успели. Далее он продолжал пользоваться данным земельным участком, платил за него членские взносы и т.д. В 2016 году он решил узаконить и оформить право собственности на указанный земельный участок, в августе 2016 года написал заявление в Лесниковский сельский совет с просьбой предоставить ему в собственность за плату данный земельный участок, однако, ДД.ММ.ГГГГ ему поступил отказ из администрации Лесниковского сельского совета в связи с наличием в деле копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 В связи с переномерацией участков, с 2006 года земельному участку <адрес> присвоен <адрес>

Также в ходе рассмотрения указанного искового заявления поступили требования от Шабалина Виктора Валентиновича к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, Мочалову Александру Михайловичу о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО2 проживавший по адресу: <адрес>. После его смерти осталось имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес> Указанный участок, ФИО2 был приобретен у Мочалова Александра Михайловича, приобретшего его у ФИО3. Он является наследником после ФИО2, принявшим наследство. При жизни ФИО2 право собственности на земельный участок не зарегистрировал надлежащим образом, следовательно, в настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на указанное имущество. Расходы по содержанию указанного земельного участка в полном объеме несет он. Указанный участок отгорожен единым забором с другими принадлежавшими ФИО2 участками.    

Определением судьи Кетовского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, Мочалову Александру Михайловичу о признании права собственности на земельный участок в рассматриваемом гражданском деле по исковому заявлению Кузьменко Дмитрия Анатольевича к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок.

Кроме того, в Кетовский районный суд Курганской области обратились (с учетом измененных исковых требований) Малахова Александра Александровна и Макарова Ирина Александровна к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области и признании за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждой) в порядке наследования на земельный участок площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО3. Они вступили в наследственную массу по 1/2 доли. В настоящий момент выяснилось, что их матери также принадлежал на праве собственности (свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., о котором на момент смерти матери они не знали. Они обратились к нотариусу ФИО11 для оформления по наследству указанного участка, однако получили отказ в оформлении в связи с тем, что в свидетельстве № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ указаны только фамилия и инициалы матери, а не полное имя и отчество.

Определением судьи Кетовского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Малаховой и Макаровой и гражданское дело по иску Кузьменко, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО17 объединены в одно производство.

Кузьменко Д.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, указав на доводы своего искового заявления, против требований ФИО17, Малаховой и Макаровой возражал. Дополнительно пояснил, что передал ФИО3 за земельный участок денежные средства, расписка о передачи денежных средств не оформлялась, договор хотели оформить после выздоровления последней, но она умерла, не успев оформить договор. Он пользовался участком с 2002 года, вступил в члены садоводческого товарищества, уплачивал членские взносы.

ФИО4 и его представитель ФИО12, действующий на основании доверенности, на своих заявленных требованиях настаивали, против требований Кузьменко, Малаховой и Макаровой возражали.

ФИО7 Малаховой А.А. – ФИО13, действующий на основании доверенности, настаивал на требованиях, заявленных Малаховой и Макаровой по доводам измененного искового заявления, против требований Кузьменко и ФИО17 возражал.

Малахова и Макарова в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, ранее глава Лесниковского сельсовета представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Мочалов А.М. в ранее проведенном судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 его жене. Они с женой около двух лет обрабатывали данный земельный участок. В настоящее время его жена умерла. Оформлялись ли документы купли-продажи на данный земельный участок между ФИО3 и его женой, ему не известно. Он продал земельный участок соседу ФИО17, написав расписку. Членскую книжку отдал ФИО17. При покупке земельного участка право собственности на него не оформляли. За земельный участок уплачивали членские взносы. Кузьменко на земельном участке никогда не видел.

Представитель третьего лица – ДНТ «Салют» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещались своевременно и надлежащим образом. Ранее от председателя ДНТ «Салют» ФИО14 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, также указала, что дать пояснения по обстоятельствам дела, в том числе о принадлежности спорного земельного участка и документов на него к кому-либо не может в связи с тем, что в должности председателя ДНТ «Салют» состоит лишь с 2014 года. Информацией по данным обстоятельствам не располагает.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что решением профкома КСХИ ФИО3 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок № в саду № для садоводства и огородничества площадью 470 кв.м., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, принадлежащий ФИО3 имеет кадастровый №, местоположение: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадь 470 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений свидетеля ФИО15 – знакомой ФИО3, следует, что спорный земельный участок принадлежал умершей, она его никому не продавала.

Не доверять пояснениям свидетеля у суда нет оснований. Данный факт также не оспаривался всеми сторонами по делу.

ФИО3 постоянно по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд полагает возможным прийти к выводу о том, что спорный земельный участок был выделен ФИО3.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

Из наследственного дела № после смерти ФИО3, следует, что наследниками первой очереди после её смерти являются дети – Малахова Александра Александровна и Макарова Ирина Александровна, которые приняли наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ Малаховой А.А. и Макаровой И.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждой, состоящее из: компенсации на ритуальные услуги.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, приняв часть наследства, Малахова А.А. и Макарова И.А. приняли тем самым всё причитающееся им наследство, открывшееся после смерти ФИО3, в том числе и спорный земельный участок.

Доводы Кузьменко Д.А. и Мочалова А.М. о том, что они приобрели спорный земельный участок у ФИО3, отвергаются по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Соответствующие договоры, подтверждающие приобретение у ФИО3 земельного участка, ни Кузьменко, ни Мочаловым, не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При таких обстоятельствах, сделка купли-продажи спорного земельного участка, совершенная между Мочаловым А.М. и ФИО2, в соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования Малаховой и Макаровой.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кузьменко Дмитрия Анатольевича к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Шабалина Виктора Валентиновича к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, Мочалову Александру Михайловичу о признании права собственности на земельный участок отказать.

Исковые требования Малаховой Александры Александровны и Макаровой Ирины Александровны к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок удовлетворить.

Признать за Малаховой Александрой Александровной и Макаровой Ириной Александровной право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на земельный участок № площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья С.А. Ломов