Решение по делу № 2-1447/2020 ~ М-947/2020 от 02.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года                                 г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                 Лебедева Е.В.

при секретаре                     Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с уточненным иском к Администрации городского округа <адрес>, в котором просили суд о признании права собственности на реконструированный жилой дом, площадью 145,6 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0040124:298, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>. Также просили разделить жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, выделив ФИО2 в собственность объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0040124:298, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м. (площадью всех частей здания 92,9 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м.), состоящую из следующих помещений: Лит.а3: № (помещение) площадью 7,8 кв.м., Лит.А1: № (кухня) площадью 15,3 кв.м.,     Лит.А:     № (жилая) площадью 14,0 кв.м., № (жилая) площадью 13,2 кв.м.,    Лит.А2 (мансарда):     № (жилая) площадью 13,6 кв.м.,    № (жилая) площадью 29,0 кв.м.,    Лит г газопровод,    Лит э электролиния; выделив ФИО3 и ФИО4 в долевую собственность, по ? доле каждой, объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0040124:298, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м. (площадью всех частей здания 52,7 кв.м., жилой площадью 25,3кв.м.), состоящую из помещений: Лит.а2: № (помещение) площадью 12,8 кв.м., Лит.А1: № (кухня) площадью 14,6 кв.м., Лит.А: № (жилая) площадью 25,3 кв.м. Прекратить долевую собственность в части принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4 долей в праве на жилой дом площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, с кадастровым номером 50:28:0040124:298. Аннулировать сведения об объекте с кадастровым номером 50:28:0040124:298 (жилой дом общей площадью 86,2 кв.м.)

В обоснование заявленных требований представитель истцов ФИО7 пояснила, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером 50:28:0040124:298, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 50:28:0030162:16, принадлежащем на праве собственности ФИО2, и с кадастровым номером 50:28:0030162:17, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Истцами произведена реконструкция указанного жилого дома, возведены Лит. А2, а2, а3. Разрешение (уведомление) на строительство (реконструкцию) истцами не получалось. Кроме того, истцы намерены разделить жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. <адрес> ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом, т.к. истцами не получено разрешение (уведомление) о реконструкции жилого дома, а также против удовлетворения требований истцов по разделу жилого дома, т.к. считает, что администрация г.о. Домодедово не является ответчиком по такому исковому требованию.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, спорное домовладение находится в собственности истцов. ФИО2 на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/4 доли, ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО9 ВИО нотариуса <адрес> ФИО10 принадлежит 1/8 доля, ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО9 ВИО нотариуса <адрес> ФИО10 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>.

Судом установлено, что истцами была произведена реконструкция жилого дома, были возведены помещения под литерами А2, а2, а3. Разрешение на строительство истцом не получалось.

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела, в собственности истцов при жилом доме находятся земельные участки с кадастровым номером 50:28:0030162:16, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании Постановления руководителя администрации г.о. <адрес> № от 22.01.2007г., и с кадастровым номером 50:28:0030162:17, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО9 ВИО нотариуса <адрес> ФИО10 Земельные участки поставлены на кадастровый учет и имеют установленные в соответствии с действующим законодательством границы.

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 был получен Градостроительный план земельного участка № RU50308000-GPU2532 с кадастровым номером 50:28:0030162:16, которым установлено место допустимого размещения зданий, строений и сооружений. Земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Также истицей получен отказ Администрации г.о. Домодедово в выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, которым заявителю сообщается, что реконструкция жилого дома произведена без оформления разрешительной документации, что является самовольной постройкой.

В материалы дела представлена схема планировочной организации земельного участка, в которой отображена реконструированная часть жилого дома и расстояния от соседних участков.

В материалы дела представлено уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции от 27.05.2019г. № Р№24560420, мотивированное тем, что с заявлением обратился только один собственник жилого дома.

Также представлено уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции от 28.01.2020г. № Р№33007891, мотивированное тем, что заявителем некорректно отражена схема изображения планируемого к реконструкции объекта капитального строительства.

Также в материалах дела имеется Решение №ТГ-668 от 11.02.2020г. об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что заявителем не предоставлено уведомление о соответствии планируемой реконструкции.

Также в материалы дела представлено Техническое заключение специалиста №-СТ/2019 по установлению соответствия реконструированного объекта нормативно-техническим требованиям и правилам, о технической возможности реального раздела жилого дома, выполненный ИП ФИО5. Произведенное визуальное обследование, анализ материалов и нормативно-технических источников показал, что исследуемое строение (жилой дом) пригоден для круглогодичного проживания, исследуемый объект является объектом завершенного (законченного) строительством, объект соответствует градостроительным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям механической безопасности, требованиям к застройке приаэродромной территории. Объект исследования пригоден для эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других граждан, сохранение данного объекта не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Также специалист поясняет, что раздел жилого дома в соответствии с размерами доли каждого собственника в праве, исходя из общей площади жилого дома технически возможен. В ходе проведения обследования техническим специалистом был разработан вариант раздела жилого дома согласно фактического пользования. Специалист также поясняет, что при данном варианте раздела жилого дома необходимо обязать органы ФКП Росреестра аннулировать сведения об объекте с КН 50:28:0040124:298 (жилой дом общей площадью 86,2 кв.м.)

Фактический порядок пользования указанным домовладением сложился. Спора по пользованию указанным жилым домом нет. Помещения в жилом доме, которыми пользуются истцы, изолированы и имеют отдельный выход, оборудованы газовой плитой и АГВ-120 (водяное отопление).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, по фактическому пользованию, в соответствии с разработанным специалистом ИП ФИО5

В результате раздела жилого дома, право долевой собственности на жилой дом КН 50:28:0040124:298 общей площадью 86,2 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью 145,6 кв.м., общей площадью 125,0 кв.м., жилой площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0040124:298, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, определив ФИО2 ? доли долю в праве собственности, ФИО3, ФИО4 – по 1/4 доли в праве собственности.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:28:0040124:298, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, выделив ФИО2 в собственность объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0040124:298, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м. (площадью всех частей здания 92,9 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м.), состоящую из следующих помещений: Лит.а3: № (помещение) площадью 7,8 кв.м., Лит.А1: № (кухня) площадью 15,3 кв.м.,     Лит.А: № (жилая) площадью 14,0 кв.м., № (жилая) площадью 13,2 кв.м.,    Лит.А2 (мансарда):     № (жилая) площадью 13,6 кв.м., № (жилая) площадью 29,0 кв.м.,    Лит г - газопровод,    Лит э - электролиния; выделив ФИО3 и ФИО4 в долевую собственность, по ? доле каждой, объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0040124:298, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м. (площадью всех частей здания 52,7 кв.м., жилой площадью 25,3кв.м.), состоящую из помещений: Лит.а2: № (помещение) площадью 12,8 кв.м., Лит.А1: № (кухня) площадью 14,6 кв.м., Лит.А: № (жилая) площадью 25,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью 145,6 кв.м., общей площадью 125,0 кв.м., жилой площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0040124:298, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>.

Аннулировать в ГКН сведения об объекте жилой дом площадью 145,6 кв.м., общей площадью 125,0 кв.м., жилой площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0040124:298, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                         Е.В. Лебедев