Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2019 (2-7450/2018;) ~ М-5661/2018 от 28.09.2018

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 июня 2019 г.    <адрес>

    Резолютивная часть изготовлена и оглашена дата года

    Мотивированное решение изготовлено дата года

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.

при секретаре Шнаховой А.М.

с участием:

истца Висковатых О.Е.,

истца Шуруповой В.В.,

истца Айдуновой Я.Б.

представителя ответчика Языкова Д.В. согласно доверенности Хламова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Висковатых О. Е., Шуруповой В. В., Айдуновой Л. Б., Шуруповой М. М., Смыковой Т. Г., Сытник А. В., Черкесовой И. Р. к Языкову Д. В., Долгополову Д. Н., Правлению ТСЖ «Елена», ТСЖ «Елена» об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (МКД), решения правления ТСЖ «Елена» и признании несоответствующим требованиям Закона трудового договора,

УСТАНОВИЛ:

Висковатых О.Е., Шурупова В.В., Айдунова Л.Б., Шурупова М.М., Смыкова Т.Г., Сытник А.В., Черкесова И.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Языкову Д.В., Долгополову Д.Н., Правлению ТСЖ «Елена», ТСЖ «Елена» об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (МКД), решения правления ТСЖ «Елена» и признании несоответствующим требованиям Закона трудового договора.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Общего собрания членов товарищества собственников жилья «Елена» от 22.03.2016г. было избрано правление ТСЖ «Елена» и председатель ТСЖ «Елена» в составе: Языков Д. В. (Решением правления ТСЖ «Елена» от 22.03.2016г. избран председателем правления), <данные изъяты> и члены ревизионной комиссии в составе: Висковатых О.Е., <данные изъяты>

Согласно ст. 45 ЖК РФ закон обязывает проводить общее собрание как минимум один раз в год для утверждения годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении, а также для утверждения годовой бухгалтерской отчетности, отчетов ревизионной комиссии (ст. 150 Кодекса), правления товарищества (ст. 147 Кодекса), принятие решений об использовании доходов, полученных товариществом за год, и др.

В нарушение указанной нормы закона в 2017 году общее собрание собственников правлением ТСЖ или председателем не инициировалось и не проводилось.

    По инициативе председателя правления ТСЖ «Елена» дата было назначено проведение Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме общего голосования с повесткой дня:

    1.      Отчет председателя правления ТСЖ «Елена»

    Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Елена»

    Утверждение отчета о доходах и расходах ТСЖ «Елена»

    Утверждение сметы расходов ТСЖ «Елена» на 2018 год

    Переизбрание членов правления

        6.Переизбрание ревизионной комиссии

        7-8.Ремонт дома.

При проведении собрания было установлено, что имеется кворум для проведения собрания и собрание было начато, о чем имеется аудиозапись собрания.

При утверждении Повестки дня участниками собрания было обращено внимание, что в ней не указано за какой период отчитывается председатель правления, ревизионная комиссия и утверждается Отчет о доходах и расходах ТСЖ, поскольку председатель правления и ревизионная комиссия за 2016 год не отчитывались, не утверждалась смета о доходах и расходах ТСЖ, эти вопросы должны были быть включены в повестку дня Общего собрания, проводимого дата.

Был заслушан отчет председателя правления ТСЖ, из которого не было понятно за какой год он отчитывается и весь доклад состоял из нескольких предложений, не содержащих сведений о том, какую работу провело правление и председатель за 2016-2017 годы.

Был заслушан акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ревизионной комиссии ТСЖ «Елена» за 2016 год, установившей нарушения финансовой, хозяйственной деятельности ТСЖ. Указанный акт был представлен каждому собственнику ТСЖ. Никаких пояснений председатель ТСЖ и бухгалтер на собрании не дали, получить экземпляр акта председатель правления отказался.

Члены ревизионной комиссии на собрании пояснили, что председателем ТСЖ и бухгалтером по запросу ревизионной комиссии не были предоставлены документы для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2017 год. В связи с чем, отчет за 2017 год не был составлен и заслушан.

После заслушивания отчета ревизионной комиссии за 2016 год и его обсуждения участниками собрания было внесено предложение продлить полномочия Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии на 3 месяца. Предложить бухгалтеру и председателю ТСЖ предоставить в ревизионную комиссию отчет и документы о финансово-хозяйственной деятельности за 2017 год и назначить проведение общего собрания через три месяца. Данное предложение было проголосовано и принято участниками собрания.

Однако, через несколько дней у входа в лифт был вывешен протокол Общего собрания от дата, согласно которому сообщалось, что Общее собрание не было проведено из-за отсутствия кворума.

Истцы не оспаривают протокол собрания от 20.03.2018г., поскольку не имеют доказательств отсутствия либо наличия кворума на собрании 20.03.2018г.

Так как согласно ч. З ст.45 ЖК РФ, при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.З ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в МКД с той же повесткой могут быть приняты путем заочного голосования.

Однако, повторного собрания с той же повесткой дня назначено и проведено не было. Тем самым были нарушены наши права.

Правление ТСЖ «Елена», полномочия которого истекли 22.03.2018г., провели заседание правления (дата истцам не известна, так как указанное решение не доводилось до сведения собственников помещений и членов ТСЖ) по результатам которого правлению и председателю Языкову Д.В. были продлены полномочия до проведения отчетно-выборного собрания. Полномочия ревизионной комиссии не были продлены, и ревизионная комиссия была упразднена, о чем правление ТСЖ «Елена» дата уведомило собственников путем вывешивания объявления (копия прилагается).

    Из ответа <адрес> по строительному и жилищному надзору № от 17.05.2018г. усматривается, что председателем правления была предоставлена информация о проведении повторного собрания в июне 2018г. и продление полномочий правлению и председателю в силу ст. 147 ЖК РФ не запрещено Законом. При этом, продлив полномочия Правлению и председателю, соответственно, продлеваются и полномочия ревизионной комиссии (копия ответа прилагается). Действия правления по упразднению ревизионной комиссии являются незаконными.

датаг. членами Ревизионной комиссии (избраны тем же Общим собранием собственников ТСЖ «Елена» 22.03.2016г.) заказным письмом с уведомлением был направлен запрос на предоставление для проверки финансовых документов за 2016 год. В августе 2017 года бухгалтером ТСЖ <данные изъяты> документы частично были переданы, далее - в ноябре 2017г. и в марте 2018 года.

На неоднократные запросы ревизионной комиссии, финансовые документы за 2017 год не представлены, то есть финансовая деятельность ТСЖ «Елена» за 2017 год не проверена. По данному факту истцами направлено уведомление в Управление по борьбе с экономическими преступлениями.

В дальнейшем, вместо проведения повторного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Елена», датаг. собственник Языков Д.В. инициировал проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (а не членов ТСЖ или в форме совместного присутствия собственников и членов ТСЖ) по <адрес>. в форме очно-заочного голосования, включив в повестку дня собрания вопросы, не указанные в повестке собрания членов ТСЖ от 20.03.2018г., не состоявшегося из-за отсутствия кворума.

Более того, собрание объявлено внеочередным собранием собственников помещений в МКД, но в повестку дня собрания включены вопросы, относящиеся исключительно к компетенции собрания членов ТСЖ (Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу ул. <адрес> и Решение собственников помещения на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД прилагается).

В силу требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник или иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого и созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

Общим собранием собственников помещений дома по <данные изъяты> никаких решений о порядке извещения собственников о проведении собрания не принималось.

Уставом ТСЖ «Елена», в редакции от 2014г., действующей на момент подготовки и проведения собрания, предусмотрено (п. 8.5), что «уведомления о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом. Уведомление может быть вывешено на сайте товарищества и информационном стенде, расположенном на площадке первого этажа МКД».

Указанное положение Устава об извещении о проведении собрания на стенде товарищества не исключает обязанности в письменном виде уведомить членов товарищества о проведении собрания.

При подготовке проведения внеочередного собрания собственников помещений в доме по <адрес>, члены ТСЖ не были извещены ни одним из письменных способов, предусмотренных Уставом ТСЖ «Елена». Указанное нарушение повлияло на итоги голосования, поскольку согласно протоколу собрания в голосовании приняло участие 69,66% собственников дома. Надлежащее уведомление могло бы обеспечить участие в собрании большего числа собственников дома и принятие других результатов голосования по повестке дня собрания.

В силу ч.З ст. 47 ЖК РФ в действующей редакции общее собрание собственников умещений в МКД может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопрос повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

Формы проведения общего собрания собственников помещений в МКД должны быть закреплены в уставе ТСЖ. Согласно п.8.1 Устава ТСЖ «Елена» в редакции от датаг. общее собрание членов товарищества созывается в порядке ст.44 и 48 ЖК РФ и настоящим Уставом. Ст. 44 и 48 ЖК РФ в редакции до 29.06.2015г. были предусмотрены формы проведения общего собрания: собрание и заочное голосование. Возможность проведения собрания в форме очно-заочного голосования была введена № 176-ФЗ от 29.06.2015г. (ст. 44.1 ЖК РФ). Никаких изменений в Устав ТСЖ «Елена» о возможности проведения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования не вносилось. В связи с чем, общее собрание могло быть проведено только в форме очного собрания либо заочного голосования. Таким образом, уже при назначении собрания была нарушена его процедура.

датаг. на очную часть собрания сам инициатор собрания - Языков Д.В. явился с опозданием на 30 минут. Не все его дождались. Тем самым на очную часть собрания явилось 8 собственников помещений дома по <адрес>, о чем управляющим Долгополовым Д.Н. был доставлен лист регистрации собственников помещений, явившихся на очную часть собрания датаг. в 12-00 часов. Вопросы избрания председателя собрания, секретаря и счетной комиссии не рассматривались. Явившимся собственникам в нарушение требований ст.47 ЖК РФ не предоставили возможность очного обсуждения вопросов повестки дня.

Инициатор собрания Языков Д.В. предложил в письменной форме участникам очной части собрания представить в двухдневный срок свои предложения для включения в решения для голосования по вопросам повестки. После чего объявил очную часть собрания неправомочной из-за отсутствия кворума.

датаг. инициативная группа из числа членов ТСЖ «Елена» подготовила предложения для обсуждения и голосования по заочной части собрания и передала управляющему Долгополову Д.Н. под роспись (Языков Д.В. принять документ отказался). В предложениях предлагались кандидатуры в счетную комиссию собрания, в состав правления ТСЖ, ревизионную комиссию ТСЖ и обсуждения по каждому вопросу повестки дня собрания, поскольку при проведении очной части собрания присутствующим собственникам не было предоставлено возможности предложить кандидатуры и обсудить вопросы по повестке дня со урания. Поданные предложения не были учтены в решениях для заочного голосования.

Дополнительно, в рамках проводимого по инициативе собственника Языкова Д.В. в период с дата. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в <адрес>, а также в соответствии с ч.5 п.5 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений Шурупова В.В. (<адрес>), Шурупова М.М. (<адрес>), Смыкова Т.Г. (<адрес>), Черкесова И.Р. (<адрес>), Айдунова Л.Б. (<адрес>), Сытник А.В. (<адрес>) - истцы по делу, подали письменный запрос об ознакомлении с материалами по подготовке собрания. В нарушение требований ст. 45 и 143.1 ЖК РФ истцам было отказано, хотя имели место обращения в указанные в сообщении время и место.

датаг. через почтовые ящики, без реестра о вручении, собственникам дома были разложены бланки Решений для заочного голосования без учета предложений, переданных ответчику истцами, принявших участие в очной части собрания датаг.

Несмотря на поданные к собранию предложения с указанием кандидатур для избрания в состав правления и ревизионную комиссию ТСЖ, по вопросу избрания членов ревизионной комиссии, в предлагаемом Решении значилась одна кандидатура и по результатам голосования была избрана одна кандидатура, что противоречит п. 10.1 Устава ТСЖ «Елена» (в редакции 2014г.), предусматривающего избрание ревизионной комиссии в составе 3 человек.

Более того, к каждому бланку Решения был приложен бланк заявления о вступлении в члены ТСЖ «Елена», который предлагалось заполнить, подписать и передать вместе с листком голосования. Это свидетельствует о том, что на момент проведения общего собрания отсутствовал реестр членов ТСЖ «Елена» и ответчики не располагали сведениями о том, кто является членом ТСЖ «Елена». При отсутствии заявлений о принятии в члены ТСЖ и отсутствии реестра членов ТСЖ определить количество членов ТСЖ, а также число голосов членов ТСЖ от общего числа собственников, а, соответственно, и кворум, не представляется возможным.

    Кроме того, реестр собственников помещений в МКД по <адрес> также нерасполагает всеми достаточными сведениями о достоверной доле каждого из собственников помещений в МКД. Из реестра собственников от 26.06.2018г., который учитывался при подсчете голосов по принятым решениям собрания и позднее был представлен в <адрес> по строительному и жилищному надзору, усматривается, что доля каждого собственника помещений рассчитана без учета нежилых помещений, входящих в перечень общего имущества дома    (подвальные    помещения    и    другое общее имущество).

Вышеизложенное не позволяет установить правомочность собрания и соблюдения кворума в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. Требования по оформлению протокола и порядка проведения собраний закреплены в приказе Минстроя от 25.12.2015г. №/ПР «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний помещений в многоквартирных домах».

        По смыслу указанных нормативных актов, очно-заочная форма голосования предполагает как очную, так и заочную часть собрания. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования наличие кворума для очной части голосования не имеет значения. Очная часть собрания может быть проведена при явке хотя бы одного собственника помещений МКД. Результаты голосования в силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ оформляются протоколом. При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются. И только по окончании обеих форм собрания производится подсчет голосов для определения наличия кворума и оформляется один протокол общего собрания собственников.

В нарушение требований Закона о проведении внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования составлено 2 протокола № и №. В протоколе № от 03.06.2018г. указано, что для проведения очной части не имеется кворума и собрание является неправомочным, тогда как, согласно листу регистрации собственников помещений явка составила 8 собственников и инициатор собрания в соответствии с Законом (ч.З ст.47 ЖК РФ) обязан был провести очную часть собрания. Признание очной части собрания от 03.06.2018г. неправомочной является незаконным, поскольку фактически инициатор собрания, нарушив порядок его проведения, перешел к проведению заочного голосования. Тогда как в протоколе № от 25.06.2018г., которым были разрешены (проголосованы) все вопросы повестки дня собрания, указано, что форма проведения собрания - очно-заочное голосование.

В протоколе собрания № от 25.06.2018г. указано:

- общее количество голосов собственников помещений в МКД - 5534,5 (100%)-    общее количество голосов членов товарищества-4819,6 (87,08%)

    количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в шаровании на общем собрании - 3855,5 (69,66%)

    количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании - 3711,8 (67,07%).

Таким образом, из протокола общего собрания не понятно, какое количество голосов собственников помещений в МКД приняло участие в голосовании на общем собрании, т.к. указано, что их голоса составляют 3855,5(69,66%) и 3711,8 (67,07%). Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании в протоколе не указано, что подтверждает отсутствие реестра членов ТСЖ «Елена», реестра собственников помещений и указывает на неверный подсчет голосов по результатам голосования.

Согласно протоколу № голоса собственников помещений в МКД были подсчитаны членами счетной комиссии в составе двух человек, избранных этим же собранием. Согласно подпункту 5 п. 10.3 Устава ТСЖ «Елена» к участию в подсчете бюллетеней голосования должны быть привлечены члены ревизионной комиссии ТСЖ. Ревизионная комиссия ТСЖ к участию в подсчете голосов допущена не была, хотя в устной форме истцы о привлечении ревизионной комиссии к подсчету голосов обращались к ответчику.

В протоколе не указано наличие недействительных бюллетеней <данные изъяты>). Тем не менее, недействительные бюллетени были учтены при подсчете голосов, что повлияло на подсчет голосов и принятие решений по повестке собрания.

В протоколе 3 от 25.06.2018г. не указано место (адрес) хранения протокола общего собрания и решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование (пункт «е» Приказа Минстроя №-ПР от дата), что относится к обязательным реквизитам протокола общего собрания.

Допущенные существенные нарушения правил составления протокола (п.З ст. 181.1 ГК РФ, ст.46 ЖК РФ, Приказа №-ПР от 25.12.2015г.) влекут признание решения собрания нелегитимным.

Кроме того, вопросы № (Избрание членов правления), № (Избрание ревизионной комиссии) повестки дня общего собрания в силу пп.З ч.2 ст. 145 ЖК РФ относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и принимаются большинством от общего числа членов ТСЖ, присутствующих на собрании (п.4 ст. 14о ЖК РФ).

    Вопрос № повестки (Утверждение сметы расходов и доходов ТСЖ «Елена» тарифа посодержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для жилых и нежилыхпомещений в размере 16-50 руб. с 1 кв.м. в месяц) в силу пп.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ, пп.8.1 ч.2 ст.145ЖК РФ также относится к полномочиям общего собрания членов ТСЖ и принимаетсябольшинством от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов ТСЖ.

        Вопрос № повестки    (Использовать средства, полученные в качестве разницы прирасчете платы за коммунальные услуги от применения повышающих коэффициентов (для тех случаев, когда, вовремя не заменили вышедший из строя ИПУ, утратили ИПУ, пропустили сроки межповерочного интервала или вовсе не установили такой счетчик) на затраты по текущему ремонту общедомового имущества) в силу пп.7 п.2 ст. 145 ЖК РФ - относитсяк полномочиям общего собрания членов ТСЖ и принимается 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ.

Вопрос № повестки (Утвердить план энергосбережения дома на 2018 год: замена ламп на современные, основанные на led-технологии светильники, утепление стояков ГВС и отопления, контроль проверки ИПУ на работоспособность, установка антимагнитных лент), вопрос № повестки (Утвердить план текущего ремонта МКД на 2018 год: ремонт кровли по заявкам и в местах естественной изношенности кровли, ремонт электрохозяйства по необходимости, ремонт инженерных сетей по необходимости, восстановление кровельных коньков и оголовков, текущий ремонт подъездов, ремонт первого этажа, установка дверей/решеток при входе в подвальное помещение 2шт, непредвиденные работы. Запланированные работы выполнять по мере поступления денежных средств на счет дома по строке текущий ремонт) согласно пп.8 ч.2 ст. 145 и пп.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ относится к пс1яомочиям как собрания членов ТСЖ, так и собранию собственников помещений в МКД и принимается большинством голосов, присутствующих на собрании (jt.46 и ст. 146 ЖК РФ).

Вопрос № повестки (Утвердить заключение ревизионной комиссии) согласно пп.8.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ отнесено к полномочиям только собрания членов ТСЖ и принимается большинством голосов, присутствующих на собрании (п.4 ст. 146 ЖК РФ).

По всем указанным вопросам повестки дня прошедшего собрания решения нельзя считать принятыми, поскольку, как было указано выше, согласно протоколу собрания № от 25.06.2018г. количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, в протоколе не указано, что не дает возможность определить сколько членов ТСЖ приняло участие в голосовании и достаточно ли количество голосов членов ТСЖ для принятия решения по вопросам собрания, отнесенных к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ.

Вопрос № повестки (Утвердить единый день даты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета - 25 число каждого месяца и ни позднее 27 числа текущего месяца) включен в повестку дня с нарушением требований действующего законодательства. Верховный Суд РФ датаг. признал недействующим подпункт «в» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от датаг. № «в части обязания потребителя при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26 числа текущего месяца. Это ущемляет права истцов, что недопустимо в силу ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

    Вопрос № повестки (Утвердить порядок уведомления собственников и нанимателейпомещений о проведении общих собраний о принятых решениях и иных мероприятий, в том числегодового отчета ТСЖ за предыдущий год, посредством размещения на информационных досках вподъездах дома (местах общего пользования))и пункт № повестки (Утвердить плантекущего ремонта МКД на 2018 год: ремонт кровли по заявкам и в местах естественной изношенности кровли, ремонт электрохозяйства по необходимости, ремонт инженерных сетей по необходимости, восстановление кровельных коньков и оголовков, текущий ремонт подъездов, ремонт первого этажа, установка дверей/решеток при входе в подвальное помещение 2шт, непредвиденные работы. Запланированные работы выполнять по мере поступления денежных средств на счет дома по строке текущий ремонт) в силу п.1 ст. 45, пп.4.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и принимаются большинством от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Ответчиком, в нарушение требований Закона в п. 8 Повестки дня собрания включены вопросы, относящиеся как к компетенции общего собрания собственников МКД, так и к компетенции собрания членов ТСЖ (утверждение порядка уведомления путем размещения на информационных досках годового отчета ТСЖ за предыдущий год. При голосовании по данному вопросу согласно протоколу № подсчет голосов велся только от числа проголосовавших собственников помещений.

Вопрос № повестки (Разрешить передавать в аренду часть общего имущества МКД в целях размещения оборудования интернет-провайдеров, предоставляющих услуги связи, мобильных операторов связи, телевидения и иных телематических услуг), вопрос № повестки (Разрешить передавать в аренду часть общего имущества МКД в целях установки и эксплуатации рекламных конструкций), вопрос № повестки (Одобрить право (предоставление полномочий) ТСЖ «Елена» заключать от имени собственников договоры: на размещение оборудования на предоставление услуг связи, мобильных операторов связи, кабельного телевидения и иных телематических услуг в местах общего пользования, на установку эксплуатацию рекламных конструкций, направлять денежные средства по договорам на материальные затраты, в том числе на текущий ремонт по МКД) в силу требований пп.З ч.2 ст.44, пп.3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников МКД и для легитимности принятых решений необходимо 2/3 голосов от общего числа собственников помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно реестру собственников помещений МКД по адресу <адрес>, приобщенного ответчиком к протоколу № от 25.06.2018г., общее количество голосов собственников помещений в МКД - 5534,5 (100%). Для принятия решений по вопросам 11,12 и 13 необходимо 3689,8 голосов (2/3 голосов). Согласно протоколу по указанным вопросам «ЗА»было проголосовано по вопросу 11 - 2757 голосов, по вопросу 12 - 2801 голосов, по вопросу 13 -2757 голосов. Таким образом, по указанным вопросам решение «ЗА» нельзя считать принятым.

Кроме того, в ходе судебного производства представителем Ответчика Языкова Д.В. были представлены материалы проведения оспариваемого собрания от 03.06.2018г. -21.06.2018г. (протокол, бюллетени голосования, заявления о приеме в члены ТСЖ и другие материалы).

Истцы ранее указывали, что в протоколе собрания № от 25.06.2018г. указано:

    общее количество голосов собственников помещений в МКД - 5534,5 (100%)

    общее количество голосов членов товарищества-4819,6 (87,08%)

    количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании - 3855,5 (69,66%)

    количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании - 3711,8 (67,07%).

Таким образом, из протокола общего собрания не понятно, какое количество голосов собственников помещений в МКД приняло участие в голосовании на общем собрании, т.к. указано, что их голоса составляют 3855,5 (69,66%) и 3711,8 (67,07%). Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании в протоколе не указано, что подтверждает отсутствие реестра членов ТСЖ «Елена», реестра собственников помещений и указывает на неверный подсчет голосов по результатам голосования.

    Кроме того, из представленных ответчиками доказательств усматривается, что при подсчете голосов по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции членов ТСЖ (пунктыповестки 2,3,4,5) были учтены голоса собственников помещений дома, не являющихся на момент проведения голосования членами ТСЖ, так как заявления о принятии их в члены ТСЖими были поданы в период проведения голосования и в повестке дня оспариваемого собрания вопроса о принятии в члены ТСЖ не имелось:

№ кв	ФИО собственника	Голоса	% голосов	Дата      подачи заявления
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчиками не представлены доказательства, что указанные собственники на период проведения собрания и голосования являлись членами ТСЖ «Елена».

В период с датаг. по настоящее время собраний с вопросом в повестке дня о приеме в члены ТСЖ не проводилось. Указанные сведения свидетельствуют о том, что подсчет голосов по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции членов ТСЖ, решения не приняты, поскольку в протоколе собрания вообще не указано количество голосов членов ТСЖ. принявших участие в голосовании и подсчет голосов произведен неверно.

Кроме того, например, при подсчете голосов по вопросу избрания членов правления (Языков Д.В.) общая сумма голосов «За», «Против», «Воздержался»-превышает общую сумму голосов участников собрания, указанных в протоколе № от 25.06.2018г.

Бюллетень голосования по <адрес> (собств. <данные изъяты>) имеет явные исправления по выраженному мнению при голосовании, т. е. является недействительным, однако, был учтен при подсчете голосов.

В силу требований ч.б ст. 46 ЖК РФ истцы в течение шести месяцев со дня, когда узнали о нарушении своего права, вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений, принятое с нарушением требований закона, если они не принималиучастия в этом собрании или голосовали против принятия такого решения, и если таким решением нарушены их права и законные интересы.

В силу требований п.6 ст. 181.4 ГК РФ истцы заблаговременно, в письменной форме путем вывешивания информации на доступных местах подъезда дома, уведомили собственников помещений о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД в порядке очно-заочного голосования от 25.06.2018г. и решения правления ТСЖ «Елена» от 16.04.2018г. о принятии на работу управляющего Долгополова Д.Н.

Таким образом, Истцы считают, что нарушены наши права, поскольку: нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, нарушено равенство прав участников собрания при его проведении, поскольку истцы являлись участниками очной части собрания, однако, нам не была предоставлена возможность реализовать свои права собственников и членов ТСЖ при проведении очной части собрания, очевидны существенные нарушения правил составления протокола собрания, подсчет голосов, принявших участие в собрании, и голосовавших по принятым решениям собственников, произведен с нарушениями, так как произведен при отсутствии заявлений о принятии в члены ТСЖ,    отсутствии реестра членов ТСЖ и содержащим неверные сведения реестра собственников помещений в МКД, определить количество членов ТСЖ, а также число голосов членов ТСЖ от общего числа собственников, и, соответственно, кворум по вопросам собрания, отнесенным к компетенции собрания членов ТСЖ, не представляется возможным.

Истцами заявлены исковые требования к Правлению ТСЖ «Елена» о признании протокола Правления ТСЖ «Елена» от 16.04.2018г. недействительным.

Решением правления ТСЖ «Елена» от 16.04.2018г. (Протокол №) принят на работу управляющим ТСЖ «Елена» Долгополов Д. Н., <данные изъяты>.р., имеющий квалификационный аттестат № от <данные изъяты>., позволяющий управлять многоквартирными домами на территории <адрес>.

    В силу статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит наем работников дляобслуживания МКД и увольнение их. В силу подпункта 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, пп.5 п.9.8Устава ТСЖ «Елена» правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работника,в обязанности которого входит содержание и ремонт общего имущества в МКД, принятиеПоложения об оплате их труда отнесено к исключительной компетенции общего собраниячленов товарищества собственников жилья.

        Однако, Решением общего собрания членов ТСЖ «Елена» Правила внутреннегораспорядка, а также Положение об оплате труда наемных работников не принималось.

Также Правление ТСЖ не представило членам ТСЖ мотивированного обоснования необходимости принятия на работу наёмного работника - управляющего. Согласно п.п. 10, 11 ст. 145 ЖК РФ в исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ является принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, не могут быть решены ни коллегиальным, ни единоличным исполнительным органом товарищества. Применительно к Правлению ТСЖ по этому поводу установлен прямой запрет.. J4. 1 ст. 147 ЖК РФ Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ)./

    Таким образом,    Правление ТСЖ «Елена» превысило свои полномочия, приняв на работу управляющего ТСЖ.

    На основании вышеизложенного считают, что Правление ТСЖ «Елена»      нарушило наши законные права.

Исковые требования к Долгополову Д.Н. и ТСЖ «Елена» о признании Трудового договора несоответствующим требованиям Закона.

Трудовой договор с Управляющим ТСЖ № от 19.04.2018г. заключен между ТСЖ «Елена», в лице председателя Правления Языкова Д.В., и Долгополовым Д.Н. на основании Решения правления ТСЖ «Елена» от 16.04.2018г. (Протокол №), по которому принят на работу управляющим ТСЖ «Елена» Долгополов Д. Н., <данные изъяты>.р. В силу статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит наём работников для обслуживания МКД и увольнение их. Однако, в силу подпункта 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, пп.5 п.9.8 Устава ТСЖ «Елена» правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работника, в обязанности которого входит содержание и ремонт общего имущества в МКД, принятие Положения об оплате их труда отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Решением общего собрания членов ТСЖ «Елена» Правила внутреннего распорядка, а также Положение об оплате труда наемных работников не принималось.

Таким образом, Истцы считают, что тем самым правление ТСЖ «Елена» превысило свои полномочия, так как заключенный 19.04.2018г. с Долгополовым Д.Н. Трудовой договор на основании указанного Решения правления ТСЖ «Елена» не соответствует требованиям Закона.

В силу ст. 57 ТК РФ в трудовом договоре указываются:

фамилия, имя, отчество работника и наименование работодателя (фамилия, имя, отчество работодателя - физического лица), заключивших трудовой договор;

сведения о документах, удостоверяющих личность работника и работодателя - физического лица;

идентификационный номер налогоплательщика (для работодателей, за исключением работодателей - физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями);

сведения о представителе работодателя, подписавшем трудовой договор, и основание, в силу которого он наделен соответствующими полномочиями;

место и дата заключения трудового договора.

Обязательными для включения в трудовой договор являются следующие условия:

место работы, а в случае, когда работник принимается для работы в филиале, представительстве или ином обособленном структурном подразделении организации, расположенном в другой местности, - место работы с указанием обособленного структурного подразделения и его местонахождения;

трудовая функция (работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретный вид поручаемой работнику работы). Если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами с выполнением работ по определенным должностям, профессиям, специальностям связано предоставление компенсаций и льгот либо наличие ограничений, то наименование этих должностей, профессий или специальностей и квалификационные требования к ним должны соответствовать наименованиям и требованиям, указанным в квалификационных справочниках, утверждаемых в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, или соответствующим положениям профессиональных стандартов; (в ред. Федеральных законов от дата N 13-ФЗ, от дата N 236-ФЗ)

дата начата работы, а в случае, когда заключается срочный трудовой договор, - также срок его действия и обстоятельства (причины), послужившие основанием для заключения срочного трудового договора в соответствии с настоящим Кодексом или иным федеральным законом;

условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или оклада (должностного оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты);

режим рабочего времени и времени отдыха (если для данного работника он отличается от общих правил, действующих у данного работодателя);

гарантии и компенсации за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, если

работник принимается на работу в соответствующих условиях с указанием характеристик

ус/" 5вий труда на рабочем месте;

(в ред. Федерального закона от дата N 421-ФЗ)

условия, определяющие в необходимых случаях характер работы (подвижной, разъездной, в пути, другой характер работы);

условия труда на рабочем месте; (абзац введен Федеральным законом от дата N 421-ФЗ)

условие об обязательном социальном страховании работника в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами;

другие условия в случаях, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Если при заключении трудового договора в него не были включены какие-либо сведения и (или) условия из числа предусмотренных частями первой и второй настоящей статьи, то это не является основанием для признания трудового договора незаключенным или его расторжения. Трудовой договор должен быть дополнен недостающими сведениями и (или) условиями. При этом недостающие сведения вносятся непосредственно в текст трудового договора, а недостающие условия определяются приложением к трудовому договору либо отдельным соглашением сторон, заключаемым в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью трудового договора.

Из представленного Ответчиком суду Трудового договора усматривается, что Трудовой договор заключен с ТСЖ №, а не с ТСЖ «Елена» (т.е. неверно указана сторона Трудового договора).

В п. 4.1. ежемесячная заработная плата управляющего цифрами указана 17 241 руб, а прописью «(двадцать три тысячи) рублей». Т.о., не установлен точный размер заработной платы Долгополова Д.Н.

Предполагается, что данный размер оплаты труда установлен за полный рабочий день/40-часовую рабочую неделю, поскольку основной отпуск продолжительностью 28 календарных дней (п. 4.2 Договора) согласно ст. 121 ТК РФ рассчитывается исходя из времени фактической работы. Т.о. в договоре не указан режим рабочего времени и времени отдыха. Фактически Долгополов Д.Н. не исполняет свои трудовые обязанности 40 часов в неделю и не может их исполнять, поскольку одновременно работает:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Не указано место работы, где Долгополов Д.Н. должен исполнять свои трудовые обязанности. В п. 1.3 Договора указано, что «настоящий Трудовой договор является договором не по основной работе. Дополнительная работа по совместительству допускается». Из указанного пункта не ясно, является ли работа по указанному договору основным местом работы Долгополова Д.Н. или работой по совместительству.

Обязанности управляющего изложены в п. 2.2 Трудового договора. Однако этими пунктами не предусмотрены трудовые функции (работа по должности, профессии, специальности с указанием квалификации, конкретный вид поручаемой работы).

Указанный договор заключен сроком на 3 года, в то время как правление и председатель правления Товарищества согласно ст. 147 ЖК РФ и п. 9.3 Устава Товарищества избираются на срок не более двух лет. Изменение условий договора возможно только с согласия обеих сторон.В договоре не определены условия труда на рабочем месте и, более того, не определено где находится рабочее место управляющего, что влечет отсутствие графика приема, место приема членов ТСЖ «Елена».

В указанном трудовом договоре управляющему Долгополову Д.Н. переданы права, решения по которым согласно Уставу Товарищества находятся в исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. Это:

    - управляющий имеет право действовать без доверенности от имени товарищества;

    - распоряжаться имуществом и денежными средствами Товарищества в пределахполномочий, предоставленных ему Уставом Товарищества (Уставом ТСЖ «Елена» непредусмотрено предоставление управляющему таких прав);

    подписывать в качестве первого распорядителя кредитов все финансовые документы; -открывать в банке расчетные и другие счета;

    выдавать доверенности от имени Товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ «Елена» не принимало решения о предоставлении таких прав управляющему.

Считаем, что Трудовой договор прямо противоречит соблюдениям интересов членов ТСЖ «Елена» и собственников МКД, и нарушает наши права, так какв трудовом договоре не предусмотрена обязанность управляющего по своевременному выполнению всех обязательств перед Товариществом,не предусмотрена мера его ответственности за финансовые нарушения,не предусмотрено возмещение за нанесение материального ущерба,отсутствует перечень обязанностей, что приводит к ненадлежащему управлению домом (течет и не ремонтируется кровля, в аварийном состоянии находятся сточные коммуникации дома, не осуществляется контроль, за надлежащей уборкой и содержанием придомовой территории, присутствие постороннего транспорта на закрытой территории двора, частая и длительная поломка автоматических ворот и калитки и т.д.),

отсутствие графика рабочего времени и точной заработной платы позволяет считать, что возможно, выплачиваемая заработная плата превышает фактически заработанную.

Таким образом, Трудовой договор не соответствует требованиям Закона, нарушает права истцов, поскольку заработная плата управляющему выплачивается из средств ТСЖ «Елена», членами которого являются истцы.

    Просили суд, признать Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> (ТСЖ «Елена») (Протокол № от 25.06.2018г.) недействительным, признать Решение правления ТСЖ «Елена» (Протокол № от 16.04.2018г.) недействительным, признать Трудовой договор, заключенный 19.04.2018г. между ТСЖ «Елена», в лице председателя правления Языкова Д.В. и Долгополовым Д.Н. несоответствующим требованиям Закона (ст. 57 ТК РФ).

    Впоследствии, судом принят отказ истцов от исковых требований в части признания Решения правления ТСЖ «Елена» (Протокол № от 16.04.2018г.) недействительным, признания Трудового договора, заключенного 19.04.2018г. между ТСЖ «Елена», в лице председателя правления Языкова Д.В. и Долгополовым Д.Н. несоответствующим требованиям Закона (ст. 57 ТК РФ).

В судебном заседании истец Висковатых О.Е. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в письменном виде, просила их удовлетворить, пояснила, что обжалуемым протоколом общего собрания от 25.06.2018г. грубо нарушены ее права. Вместо очередного годового собрания собственников МКД, которое не состоялось, было проведено внеочередное собрание собственников МКД, хотя председатель обязался провести годовое собрание, очередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» не проводилось ни в 2017, 2018, 2019 году. Подменяя собрание членов ТСЖ «Елена» собранием собственников МКД, Языков Д.В. сознательно вводит в заблуждение членов ТСЖ «Елена», тем самым нарушая их права и ее права тоже. Компетенция и статус собраний собственников помещений в МКД и собраний членов ТСЖ различные. Если в случае собрания членов ТСЖ идет речь об органе управления юридического лица, то во втором случае об органе управления МКД как имущественного комплекса. Избрание в члены ТСЖ проводиться на собрании членов ТСЖ. Если даже допустить смешение двух собраний, то в протоколе должна четко отражаться информация об этом

В судебном заседании истец Айдунова Л.Б. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме, так как собранием от дата нарушены ее права.

В судебном заседании истец Шурупова В.В. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме, так как собранием от дата нарушены ее права.

В судебное заседание истцы Шурупова М.М., Смыкова Т.Г., Сытник А.В., Черкесова И.Р., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте, не явились, представили заявление о рассмотрении в отсутствие.

В судебное заседание ответчик Языков Д.В., извещенный судом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, не представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Языкова Д.В. согласно доверенности Хламов А.А., просил в удовлетворении требований отказать по следующим основаниям. Считает поданное заявление необоснованным и неуместным по следующим основаниям. Доводы истцов о том, что гр. Языков Д.В. инициировал внеочередное общее собрание собственников МКД по <адрес>, в форме очно-заочного голосования, включив в повестку собрания вопросы, не указанные в проводимому ранее собрании дата, в связи с чем, собрание является незаконным, являются неуместными и недостоверными.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Таким образом, гр. Языков Д.В., являясь собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, реализовал свое право, как собственника недвижимости, на проведение внеочередного общего собрания собственник, с той повесткой собрания, которую он считает необходимым для принятия решения собственниками.

Что касается уведомления о проведении общего собрания собственников, а точнее доводов Истцов о том, что им не направлялись никакие почтовые уведомления о проведении собрания, являются неуместным, т.к. сами же Истцы в исковом заявлении указывают на тот факт, что согласно Уставу ТСЖ «Елена» уведомление о проведении собрания может быть вывешено на сайте товарищества и информационном стенде, расположенном на площадке первого этажа МКД. Поскольку гр. Языков Д.В. является членом ТСЖ «Елена», то при проведении и организации внеочередного собрания, гр. Языков Д.В. воспользовался правом, закреплённым Уставом ТСЖ, об информировании членов ТСЖ (собственников недвижимости в МКД) в местах общего пользования.

При оспаривании решения общего собрания собственников, Истцы ссылаются на тот факт, что Уставом ТСЖ «Елена» не предусмотрена форма проведения общего собрания собственников МКД, как очно-заочная, однако при проведении общего собрания, необходимо руководствоваться не Уставом ТСЖ, а жилищным кодексом РФ, который четко гласит, что в соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

    1)    очного голосования (совместного присутствия собственниковпомещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня ипринятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

    2)    заочного голосования (опросным путем или с использованиемсистемы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

    3)    очно-заочного голосования

Таким образом, проведенное собрание в очно-заочной форме не ущемляет интересов собственников, а направлено на достижение наибольшего результата по голосованию, т.к. не всегда у собственников имеется возможность присутствовать на очном обсуждении вопросов.

Заявление Истцов о том, что на момент проведения общего собрания у инициатора отсутствовал реестр членов ТСЖ, в связи с чем, собрание неправомочно, является неуместным, т.к. в собрании принимают участие собственники недвижимого имущества в МКД, а уже потом они либо являются, либо нет членами ТСЖ, в связи, с чем и было приложено заявление, для вступление в ТСЖ «Елена».

Истцами постоянно в поданном исковом заявлении путаются юридические понятия, при проведении общего собрания в МКД, ставив на первое место по юридической силе правового документа Устав ТСЖ «Елена», в то время как Жилищный Кодекс РФ имеет куда более юридическую силу, и согласно нормам, которого происходит организация общего собрания и подведение его результатов. Таким образом, доводы Истцов о том, что право подсчета голосов по проведенному собранию, было осуществлено всего лишь двумя лицами, в то время как Уставом ТСЖ предусмотрен иной порядок подсчета голосов по собранию, не является уместным, т.к. исключительно собственники, приявшие участие в собрании решают каким образом и кто будет ответственным лицо за проведенное общее собрание. В повестке дня было предложено возложить право подсчета голосов на конкретных собственников. По результатам голосования собственниками было принято положительное решение о возложении право подсчета на лиц, указанных в решении для голосования. Таким образом, нарушения каких-либо прав в данном случае не просматривается, а обстоятельства, изложенные в Уставе ТСЖ «Елена» распространяются исключительно на организации работы ТСЖ, членов правления, но никак на нормы и правила, закрепленные в Жилищном кодексе РФ.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2. 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Утверждения Истцов о том, что по вопросам повестки собрания №, 12, 13 не было принято положительного решения, является неуместным, т.к. решения принимаются большинством голосов, принявших участие в собрании, а не от общего значения площади всего МКД.

Немало важным обстоятельством, при подаче данного искового заявления, является тот факт, что истцами не указано обстоятельство, чем именно нарушены их права, при проведении данного собрания. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения вдоме вправе обжаловать в суд решение, принятое общимсобственников помещений в данном доме с нарушением требований настоявшего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Неправильность понимание истцами того фактора, что в собрании принимают участие не члены ТСЖ, а собственники недвижимого имущества в многоквартирном доме, не является основание признания собрания и принятых на нем решений недействительным. Истцы, как собственники недвижимого имущества в доме самостоятельно могут провести внеочередное общее собрание дома по тем вопросам повестки дня, которую считают нужной, что и было сделано (Протокол № внеочередного собрания от дата), согласно которому новым правлением ТСЖ являются Истцы по настоящему делу, а новым председателем ТСЖ «Елена» Висковатых О.Е., согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата.

Предъявленное уточенное исковое заявление к правлению ТСЖ «Елена», ТСЖ «Елена» фактически нарушает требования судопроизводства, т.к. совпадение истца и ответчика в одном лице свидетельствует об отсутствии спора, подлежащего рассмотрению в суде.

Поскольку Истцы в настоящее время являются единоличным исполнительным органом ТСЖ «Елена» то праве самостоятельно расторгнуть договор с управляющим, отменить раннее принятые решения предыдущим правлением, а поданное настоящее исковое заявление является злоупотреблением права, т.к. не нарушает каких-либо прав Истцов.

В судебное заседание ответчик Долгополов Д.Н., извещенный судом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, не представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснил, что присутствовал при очной части собрания, люди на нем были, точно сколько было человек пояснить не может, в ходе очной части голосования возможность проголосовать по вопросам повести не было предоставлено прибывшим участникам собрания, было лишь объявлено, что очная часть завершена из-за отсутствия кворума, по очной части составлен отдельный протокол. Реестр собственников был получен из выписок из ЕГРН, членов ТСЖ определяли по заявлениям на вступление в члены товарищества. Заново заявления на вступление в члены ТСЖ «Елена» подавалось, чтобы актуализировать список. На момент проведения список членов ТСЖ был утерян, потом документы нашлись. Пояснил, что фактически подсчетом голосов занимался он. Голоса считались по площади помещения, согласно выпискам из ЕГРН. Голоса собственников- членов ТСЖ, и тех собственников, которые не являются членами ТСЖ не дифференцированы по вопросам их компетенции при подсчете голосов.

В судебное заседание представитель Долгополова Д.Н. согласно доверенности Панасенко О.И., извещенный судом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, не представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание правление ТСЖ «Елена» (ТСЖ «Елена»), извещенное судом о дате, месте и времени судебного заседания не явилось, не представило суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо-Управление СК по строительному и жилищному надзору, извещенное судом о дате, месте и времени судебного заседания не явилось, не представило суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно материалам дела, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами, имеющимися в материалах дела.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 5 ст. 184.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела усматривается, что дата состоялось внеочередное собрание собственников помещений МКД №а по <адрес>, вид общего собрания – внеочередное, форма проведения – очно-заочное голосование.

В повестку включены следующие вопросы:

           Избрание председателя собрания.

Утверждение заключения ревизионной комиссии.

Избрание членов правления.

Избрание ревизионной комиссии.

Утверждение сметы расходов и доходов ТСЖ «Елена», тарифа по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений в размере 16, 5 рублей с 1 кв.м.

Утверждение единого дня снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета – 25 число каждого месяца и не позднее 27 числа текущего месяца;

Использование средств, полученных в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги от применения повышающих коэффициентов (для тех случаев, когда, вовремя не заменили вышедший из строя ИЛУ, утратили ИЛУ, пропустили сроки межповерочного интервала или вовсе не установил таковой счетчик) на затраты по текущему ремонту общедомового имущества.

Утверждение порядок уведомления собственников и нанимателей помещений о проведении общих собраний о принятых на них решениях и иных мероприятий, в т.ч. годового отчета ТСЖ за предыдущий год, посредствам размещения на

информационных досках в подъездах дома (местах общего пользования).

Утверждение плана энергосбережения дома на 2018г.: замена ламп на современные основанные на led технологии светильники, утепление стояков ГВС и отопления, контроль проверки ИЛУ на работоспособность, установка антимагнитных лент.

Утверждение плана текущего ремонта МКД на 2018г.: ремонт кровли по заявкам и в местах естественной изношенности кровли, ремонт электрохозяйства по необходимости, ремонт инженерных сетей по необходимости, восстановление кровельных коньков и оголовков, текущий ремонт подъездов, ремонт 1 го этажа, установка дверей/решеток при входе в подвальные помещения - 2шт., непредвиденные работы. Запланированные работы выполнять по мере поступленияденежных средств на счет дома по строке текущий ремонт.

Разрешить передавать в аренду часть общего имущества МКД в целях размещения оборудования интернет провайдеров предоставляющих услуги связи, мобильных операторов связи, телевидения и иных телематических услуг.

Разрешить передавать в аренду часть общего имущества МКД в целях установки и эксплуатации рекламных конструкций.

Одобрить право (предоставление полномочий) ТСЖ «Елена» заключать от имени собственников договоры: на размещение-оборудования для предоставления услугсвязи, мобильных операторов связи, кабельного телевидения и иных телематических услуг в местах общего пользования; на установку и эксплуатациюрекламных конструкций, направлять денежные средства по договорам наматериальные затраты, в т. ч. на текущий ремонт по многоквартирному дому.

Истцы ссылаются на то обстоятельство, что в повестку дня спорного собрания собственников помещений в МКД, включены вопросы, относящиеся к компетенции собрания членов ТСЖ. Суд приходит к выводу о том, вопрос № (Избрание членов правления), № (Избрание ревизионной комиссии) повестки дня общего собрания в силу пп.З ч.2 ст. 145 ЖК РФ относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и принимаются большинством от общего числа членов ТСЖ, присутствующих на собрании (п.4 ст. 14 ЖК РФ).

    Вопрос № повестки (Утверждение сметы расходов и доходов ТСЖ «Елена» тарифа по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для жилых и нежилых помещений в размере 16-50 руб. с 1 кв.м. в месяц) в силу пп.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ, пп.8.1 ч.2 ст.145ЖК РФ также относится к полномочиям общего собрания членов ТСЖ и принимается большинством от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов ТСЖ.

        Вопрос № повестки (Использовать средства, полученные в качестве разницы при расчете платы за коммунальные услуги от применения повышающих коэффициентов (для тех случаев, когда, вовремя не заменили вышедший из строя ИПУ, утратили ИПУ, пропустили сроки межповерочного интервала или вовсе не установили такой счетчик) на затраты по текущему ремонту общедомового имущества) в силу пп.7 п.2 ст. 145 ЖК РФ – относится к полномочиям общего собрания членов ТСЖ и принимается 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ.

Вопрос № повестки (Утвердить план энергосбережения дома на 2018 год: замена ламп на современные, основанные на led-технологии светильники, утепление стояков ГВС и отопления, контроль проверки ИПУ на работоспособность, установка антимагнитных лент), вопрос № повестки (Утвердить план текущего ремонта МКД на 2018 год: ремонт кровли по заявкам и в местах естественной изношенности кровли, ремонт электрохозяйства по необходимости, ремонт инженерных сетей по необходимости, восстановление кровельных коньков и оголовков, текущий ремонт подъездов, ремонт первого этажа, установка дверей/решеток при входе в подвальное помещение 2шт, непредвиденные работы. Запланированные работы выполнять по мере поступления денежных средств на счет дома по строке текущий ремонт) согласно пп.8 ч.2 ст. 145 и пп.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ относится к полномочиям как собрания членов ТСЖ, так и собранию собственников помещений в МКД и принимается большинством голосов, присутствующих на собрании (jt.46 и ст. 146 ЖК РФ).

Вопрос № повестки (Утвердить заключение ревизионной комиссии) согласно пп.8.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ отнесено к полномочиям только собрания членов ТСЖ и принимается большинством голосов, присутствующих на собрании (п.4 ст. 146 ЖК РФ).

По всем указанным вопросам повестки дня прошедшего собрания решения нельзя считать принятыми, поскольку, согласно протоколу собрания № от 25.06.2018г. количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, в протоколе не указано, что не дает возможность определить сколько членов ТСЖ приняло участие в голосовании и достаточно ли количество голосов членов ТСЖ для принятия решения по вопросам собрания, отнесенных к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ. Данный вывод подтверждается и пояснениями Долгополова Д.Н., который указал, что голоса не дифференцировались, кроме того, в нарушение ЖК РФ подсчет производил он, несмотря на то, что избрана счетная комиссия.

Вопрос № повестки (Утвердить единый день даты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета - 25 число каждого месяца и ни позднее 27 числа текущего месяца) включен в повестку дня с нарушением требований действующего законодательства. Верховный Суд РФ датаг. признал недействующим подпункт «в» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от датаг. № «в части обязании потребителя при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26 числа текущего месяца. Это ущемляет права истцов, что недопустимо в силу ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

    Вопрос № повестки (Утвердить порядок уведомления собственников и нанимателей помещений о проведении общих собраний о принятых решениях и иных мероприятий, в том числе годового отчета ТСЖ за предыдущий год, посредством размещения на информационных досках в подъездах дома (местах общего пользования) и пункт № повестки (Утвердить план текущего ремонта МКД на 2018 год: ремонт кровли по заявкам и в местах естественной изношенности кровли, ремонт электрохозяйства по необходимости, ремонт инженерных сетей по необходимости, восстановление кровельных коньков и оголовков, текущий ремонт подъездов, ремонт первого этажа, установка дверей/решеток при входе в подвальное помещение 2шт, непредвиденные работы. Запланированные работы выполнять по мере поступления денежных средств на счет дома по строке текущий ремонт) в силу п.1 ст. 45, пп.4.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и принимаются большинством от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Ответчиком, в нарушение требований Закона в п. 8 Повестки дня собрания включены вопросы, относящиеся как к компетенции общего собрания собственников МКД, так и к компетенции собрания членов ТСЖ При голосовании по данному вопросу согласно протоколу № подсчет голосов велся только от числа проголосовавших собственников помещений, что подтверждается материалами дела и Долгополовым Д.Н..

Вопрос № повестки (Разрешить передавать в аренду часть общего имущества МКД в целях размещения оборудования интернет-провайдеров, предоставляющих услуги связи, мобильных операторов связи, телевидения и иных телематических услуг), вопрос № повестки (Разрешить передавать в аренду часть общего имущества МКД в целях установки и эксплуатации рекламных конструкций), вопрос № повестки (Одобрить право (предоставление полномочий) ТСЖ «Елена» заключать от имени собственников договоры: на размещение оборудования на предоставление услуг связи, мобильных операторов связи, кабельного телевидения и иных телематических услуг в местах общего пользования, на установку эксплуатацию рекламных конструкций, направлять денежные средства по договорам на материальные затраты, в том числе на текущий ремонт по МКД) в силу требований пп.З ч.2 ст.44, пп.3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников МКД и для легитимности принятых решений необходимо 2/3 голосов от общего числа собственников помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Относительно доводов истцов о том, что была нарушена проведения общего собрания, так как в Уставе ТСЖ указано на возможность проведения очного или заочного голосования, а очно-заочная форма не предусмотрена, суд относиться критически, так как согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истцов, о том что подготовлены предложения для обсуждения и голосования по заочной части собрания и эти предложения переданы управляющему Долгополову Д.Н. под роспись, но не учтены при проведении очной и заочной части голосования, подтверждаются материалами дела. (л.д. 19).

По итогам проведенного заочного голосования составлен протокол общего собрания от дата №, в котором отражены итоги голосования и принятые решения.

В нарушение ст. 45 ЖК РФ истцам Шуруповой В.В., Шуруповой М.М., Смыковой Т.Г., Черкесовой И.Р., Айдуновой Л.Б., Сытник А.В. не представлена возможность ознакомиться с материалами по подготовке собрания по их письменному запросу.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, что не было учтено при подсчете голосов.

Согласно п.3. ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в протоколе № от 03.06.2018г. указано, что для проведения очной части не имеется кворума и собрание является неправомочным, тогда как, согласно листу регистрации собственников помещений явка составила 8 собственников и инициатор собрания в соответствии с Законом (ч.3 ст.47 ЖК РФ) обязан был провести очную часть собрания. Очная часть не была проведена по причине отсутствия кворума. Признание очной части собрания от 03.06.2018г. неправомочной является незаконным, поскольку фактически инициатор собрания, нарушив порядок его проведения, перешел к проведению заочного голосования. Тогда как в протоколе № от 25.06.2018г., которым были разрешены (проголосованы) все вопросы повестки дня собрания, указано, что форма проведения собрания - очно-заочное голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом (ч.1 ст.46 ЖК РФ). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол оформляется один, следовательно, составление двух протоколов от дата (очной части) и 25.06.2018г. является грубым нарушением прав собственников помещений.

Кроме того, бюллетени <адрес>, 23,17 имеют исправления, тем не менее они учтены при подсчете голосов.

В протоколе № от 25.06.2018г. не указано место (адрес) хранения протокола общего собрания и решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование (пункт «е» Приказа Минстроя №-ПР от дата), что относится к обязательным реквизитам протокола общего собрания.

Суду не представлено доказательств того, что инициатором собрания выполнены требования п.4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суду предоставлено объявление о проведении собрания собственников МКД, но доказательств того, что оно было размещено в помещении дома по адресу: <адрес>, которое определено общим собранием, было доступно всем собственникам и опубликовано за 10 дней до собрания собственников помещений в МКД, суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Изучив реестр проголосовавших собственников, явно усматривается, что в них учтена общая площадь помещений, без учета положений ст. 48 ЖК РФ. Кроме того, в бюллетенях <данные изъяты> не указана доля в праве собственности, а также имеются бюллетени, в которых не указана общая площадь помещения. Таким образом, допущены нарушения при подсчете голосов и установлении кворума. Так, Долгополов Д.Н. пояснил, что подсчет голосов производился им, а не счетной комиссией, при этом при определении количества голосов каждого собственника учитывалась лишь площадь помещений по выпискам из ЕГРН, а не площадь пропорциональная доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Руководствуясь положениями ст. ст. 37, 38, 48 ЖК РФ, учитывая, что по смыслу указанных норм закона право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судом установлено, что при проведении собрания были нарушены нормы закона, устанавливающие порядок определения количества и подсчета голосов собственников помещений; подтверждение наличия кворума и иной расчет с учётом этих норм ответчиком суду не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о недостоверности подсчета голосов в протоколе от дата №, указаны данные, не соответствующих волеизъявлению участников голосования, нарушают права и законные интересы истцов.

В соответствии со 48 ЖК РФ предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники всех помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (пункт 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушена процедура подсчета голосов.

Принимая во внимания все установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, подсчет голосов собственников помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведен неверно, в связи с чем, не имелось оснований принимать решения по поставленным вопросам на повестку дня, в силу п.2 ст.181 ГК РФ суд приходит к выводу, что решения собрания принятые оспариваемым протоколом являются ничтожными, в связи с неверным подсчетом голосов собственников.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что ответчикам было предоставлено достаточное количество времени для предоставления доказательств подтверждающих доводы соблюдении процедуры голосования и извещения собственников помещений, однако в силу ст. 56 ГПК РФ суду таких доказательств представлено не было.

Соблюдение порядка проведения собрания и подсчета результатов голосования имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно п.1 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что решение собрания, оформленное протоколом № от дата является недействительным в силу того, что оно принято при неверном подсчете голосов собственников, принято по вопросам, некоторые из которых не относятся к компетенции собрания собственников помещений в МКД, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцы указали на тот факт, что решения общего собрания от дата повлекло неблагоприятные последствия в силу того, что осуществлялось ненадлежащее управление многоквартирным домом: нарушалось право истцов на ознакомление с материалами, нарушено правило проведения собрания, истцы лишены права выступления на очной части собрания, издано два протокола собрания при очно-заочном голосовании, имело место завышение тарифов на обслуживание дома, осуществлялось ненадлежащие содержание имущества, целевые взносы не перечислялись на спецсчет в полном объеме, т.е. решением общего собрания собственников в МКД разрешены финансовые вопросы, которые касаются каждого собственника многоквартирного дома. Кроме того, ответчик не представил доказательств тому, что голосование истцов не могло повлиять на ход голосования.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. В материалах дела имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ «Елена» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Однако, в данном протоколе разрешены иные вопросы, нежели в протоколе от дата.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Висковатых О. Е., Шуруповой В. В., Айдуновой Л. Б., Шуруповой М. М., Смыковой Т. Г., Сытник А. В., Черкесовой И. Р. к Языкову Д. В., об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (МКД), – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес: <адрес> (ТСЖ «Елена») (протокол № от 25.06.2018г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Судья                                        В.О. Ковтун

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>