Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2020 ~ М-236/2020 от 30.01.2020

К делу № 2-541/2020 (УИД 23RS0057-01-2020-000313-90)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 30 марта 2020 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаховой Н.Н. к администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Хахова Н.Н. с иском к администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что ей принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно земельный участок, кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на земельный участок от 05.04.2019 г.; здание, кадастровый №, назначение жилой дом, площадь 59,8 кв.м., количество этажей: 1, год завершенного строительства: 1985. Данный жилой дом был приобретен С., ее отцом. В последующем в 1990 г. С. подарил жилой дом с земельным участком ей, о чем в 1991 г. администрацией Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района сделана отметка в похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок, то есть о переходе права собственности на Хахову Н.Н. В 1998 г. прежний собственник С. умер. В период времени с 1991 г. по настоящее время она владеет данным жилым домом добросовестно и открыто, то есть факт давностного владения не прекращался в течении всего срока приобретательной давности. В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушал. Хаховой Н.Н. не скрывался факт нахождения недвижимого имущества во владении. Она проживает и зарегистрирована в жилом доме с 1985 г., осуществляет текущие ремонты, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, а также осуществила газоснабжение жилого дома за свой счет. Право собственности на указанный жилой дом в настоящее время не за кем не зарегистрировано. В настоящее время истец не имеет правовой возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, площадь: 59,8 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985 г., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, следует, что в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Юридически значимые обстоятельства, необходимые для удовлетворения исковых требований, подтверждаются материалами дела.

Согласно выписки № 21 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, Хаховой Н.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом с 1991 г., расположенный по адресу: <адрес>. Дом построен с разрешением на строительство, однако копии постановления в архиве не сохранились, самовольной постройкой не является.

В соответствии со справкой филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес>, объект недвижимости «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Хаховой Н.Н.

Как следует из справки главы администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района от 26.04.2019 г. № 655, Хахова Н.Н. действительно является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.04.2019 г. земельный участок, кадастровый №, площадь 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Хаховой Н.Н., основание регистрации права: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, год постройки: 1985 г., кадастровый №.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как срок давностного владения истца составляет более 15 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хаховой Н.Н. к администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хаховой Н.Н. к администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Хаховой Надеждой Николаевной право собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, площадь: 59,8 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985 г., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, Кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для регистрации права собственности Хаховой Н.Н. на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, площадь: 59,8 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1985 г., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий