Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2014 ~ М-211/2014 от 24.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сурнаковой Е.И., Сурнакова М.В. к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьим лицам Станиславовой Н.Н., Тену Е.К., Тен Е.Г., Блинову С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней,

установил:

истцы Сурнакова Е.И., Сурнаков М.В. обратились в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьим лицам Станиславовой Н.Н., Тену Е.К., Блинову С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней. Свои требования обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира за № в доме № по <адрес> общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой -29,4 кв.м согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенному между истцами и главой администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области. Указанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном четырехквартирном доме, каждая квартира имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок с надворными постройками на нем, т.е. фактически является частью жилого дома. Согласно договору указанное жилое помещение значится квартирой. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также на нем выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры частью дома необходимо для последующего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома. В доме произведены перепланировка, переоборудование, до производства которых общая площадь жилого помещения, включая вспомогательные помещения, была равна 44,9 кв.м, в том числе жилая – 29,4 кв.м. В вышеуказанном жилом помещении демонтированы: кирпичная печь в кухне площадью 7,4 кв.м, газовое оборудование (двухконфорочная плита) в кухне площадью 7,4 кв.м и вновь установлена четырехконфорочная плита с изменением месторасположения; сантехническое оборудование (раковина) в кухне площадью 7,4 кв.м и вновь установлено с изменением месторасположения; устроено: ненесущая перегородка с дверным блоком в пристройке лит. а; сантехническое оборудование (унитаз) в ванной площадью 3,7 кв.м; газовое оборудование (АГВ) в кухне площадью 8,0 кв.м. В результате выполненных перепланировки, переустройства площадь кухни увеличилась до 8 кв.м за счет демонтажа печи, веранда (лит.а) разделена на два помещения площадью 3,8 кв.м и 13,3 кв.м. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации от 20.11.2013 г. общая площадь 45,5 кв.м, в том числе жилая -29,4 кв.м. Согласно техническому заключению, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству третьего лица Тен Е.К. судом в качестве третьего лица привлечена Тен Е.Г.

Истица Сурнакова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец Сурнаков М.В. в зал судебного заседания не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, направил заявление, в котором исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие в связи с невозможностью явки в зал суда по условиям работы.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Сурнаковых не возражает.

Третьи лица Тен Е.К., Тен Е.Г., Станиславова Н.Н., Блинов С.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истцов, пояснив, что они проживают в квартирах дома № по <адрес>, споров по жилой площади с истцами не имеют.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Сурнакова М.В., представителя ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

В силу свидетельства о государственной регистрации права серии Х-ХХ за № от ДД.ММ.ГГГГ Сурнакову М.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит квартира площадью 44,9 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии Х-ХХ за № от ДД.ММ.ГГГГ Сурнаковой Е.Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит квартира площадью 44,9 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование Арсеньевский район в лице главы администрации муниципального образования Арсеньевский район передало квартиру № дома № общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой – 29,4 кв.м, по <адрес> Сурнаковой Е.И. размер доли 1/2, Сурнакову М.В. – размер доли 1/2.

Как усматривается из материалов дела в результате выполненной перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 45,5 кв.м, в том числе жилая -29,4 кв.м., разрешение не предъявлено.

Из технического паспорта явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой четырехквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью 215,1 кв.м, в т.ч. жилой – 117,4 кв.м, состоит из четырех квартир общей площадью соответственно двухкомнатная квартира № - 61,9 кв.м с обособленной верандой площадью 5,2 кв.м, трехкомнатная квартира № – 62,1 кв.м с обособленной верандой площадью 5,2 кв.м, двухкомнатная квартира № -45,6 кв.м с обособленным нежилым помещением- верандой площадью 16,9 кв.м, двухкомнатной квартирой № общей площадью 45,5 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 12,0 кв.м и 17,4 кв.м, кухни- 8,0 кв.м, коридора -4,4 кв.м, ванной – 3,7 кв.м, с обособленными нежилыми помещениями - 2 веранды площадью соответственно 3,8 кв.м и 13.3 кв.м.

Согласно плану жилого дома № по <адрес> дом состоит из четырех частей – квартир, имеющей отдельный вход в каждую квартиру, причем общих помещений для указанных квартир нет, т.е. каждая квартира представляет собой часть жилого дома; общая площадь дома изменилась в результате сноса печей в квартирах и планировки, разрешение не предъявлено. На земельных участках, примыкающих к каждой из частей имеются надворные постройки.

Согласно выписке из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Арсеньевский район квартира кв. № расположенная по адресу: <адрес>, - значилась в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район на оснвоании решения Арсеньевской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в квартире произведены перепланировка, переоборудование, до производства которых общая площадь жилого помещения, включая вспомогательные помещения, была равна 44,9 кв.м, в том числе жилая – 29,4 кв.м. В вышеуказанном жилом помещении демонтированы: кирпичная печь в кухне площадью 7,4 кв.м, газовое оборудование (двухконфорочная плита) в кухне площадью 7,4 кв.м и вновь установлена четырехконфорочная плита с изменением месторасположения; сантехническое оборудование (раковина) в кухне площадью 7,4 кв.м и вновь установлено с изменением месторасположения; устроено: ненесущая перегородка с дверным блоком в пристройке лит. а; сантехническое оборудование (унитаз) в ванной площадью 3,7 кв.м; газовое оборудование (АГВ) в кухне площадью 8,0 кв.м. В результате выполненных перепланировки, переустройства площадь кухни увеличилась до 8 кв.м за счет демонтажа печи, веранда (лит.а) разделена на два помещения площадью 3,8 кв.м и 13,3 кв.м. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 45,5 кв.м, в том числе жилая -29,4 кв.м. Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Сурнаковых не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, квартира представляет собой жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Из сообщения администрации муниципального образования Арсеньевский район за № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Арсеньевский район в случае признания за истицей права собственности на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей будет предоставлен земельный участок в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истцов отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2,3 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Поскольку соглашения об определении долей в праве собственности на часть дома между истцами во внесудебном порядке заключено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и определении доли каждого истца в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общеполезной площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой -29,4 кв.м, в размере 1/2 права за каждым из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сурнаковой Е.И., Сурнакова М.В. к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьим лицам Станиславовой Н.Н., Тену Е.К., Тен Е.Г., Блинову С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом изменений в результате реконструкции, переустройства и перепланировки общей площадью жилого помещения - 45,5 кв.м, жилой площадью – 29,4 кв.м, подсобной площадью - 16,1 кв.м, площадью обособленных нежилых помещений (веранд) –17,1 кв.м.

Квартиру № <адрес> общей площадью жилых помещений 45,5 кв.м, жилой площадью – 29,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 16,1 кв.м, площадью обособленных нежилых помещений – 17,1 кв. м признать частью жилого дома, состоящей из двух жилых комнат площадью 12,0 кв.м и 17,4 кв.м, кухни- 8,0 кв.м, коридора -4,4 кв.м, ванной – 3,7 кв.м, с обособленными нежилыми помещениями - 2 веранды площадью соответственно 3,8 кв.м и 13,3 кв.м.

Признать за Сурнаковой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, и Сурнаковым М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/2) на часть жилого дома с надворными постройками при ней, расположенной по адресу: <адрес>, - общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью – 29,4 кв.м, подсобной площадью - 16,1 кв.м, площадью обособленных нежилых помещений (веранд) –17,1 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 12,0 кв.м и 17,4 кв.м, кухни- 8,0 кв.м, коридора -4,4 кв.м, ванной – 3,7 кв.м, с обособленными нежилыми помещениями - 2 веранды площадью соответственно 3,8 кв.м и 13,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая