Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-46654/2019 от 25.11.2019

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья – Филонов Ю.Л. Дело № 33-46654-19

Дело № 2-1904\2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» декабря 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Кияшко Л.В., Ждановой О.И.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Профессионал» к Самофалову Валерию Павловичу об освобождении подвального помещения с апелляционной жалобой представителя ООО «Профессионал» по доверенности Сапиташ О.Е. на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 15 апреля 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

ООО «Профессионал» обратилось в Адлерский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Самофалову Валерию Павловичу об освобождении подвального помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 апреля 2017 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенное путем очного голосования, по итогам которого принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом -управляющей организацией, в качестве которой избрано 000 УК «Гарант», утвержден проект договора управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения № 83 в указанном доме. С 2004 года он занимает нежилое подвальное помещение № 28 а, использует его для бытовых нужд. В управляющую организацию обратился Совет МКД об освобождении ответчиком подвального помещения. 18 апреля 2018 г. истец обратился к ответчику с предписанием об освобождении подвального помещения в течение 5 календарных дней. Предписание оставлено без ответа. ООО УК «Гарант» считает, что занимая подвальное помещение, которое является общедомовым имуществом ответчик нарушает права и законные интересы других собственников МКД и обязан освободить нежилое помещение. Ответчик занимает нежилое помещение, которое не является муниципальной собственностью, является общедомовым имуществом, своего согласия собственники помещений жилого дома № 5 по ул. Мира г. Сочи на занятие им помещения не давали. Договор пользования с ним был заключен предприятием, которое ликвидировано. Другого договора с правопреемником -муниципальное унитарное предприятие г. Сочи «Управляющая компания в сфере ЖКХ не заключалось. Спорное подвальное помещение № 28 а, которое занимает ответчик на момент возведения многоквартирного дома предназначалось для использования в качестве общего имущества дома, для обслуживания иных помещений в доме, в качестве самостоятельного не выделялось на момент приватизации первой квартиры фактически эксплуатировалось в качестве общего имущества домовладельцев. В связи с тем, что Ответчик занимает подвальное помещение не имея законных оснований, без согласия собственников многоквартирного дома - он обязан его освободить. Просили суд обязать ответчика освободить подвальное помещение №28а, расположенное в многоквартирном жилом доме <...> Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик Самофалов В.П. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи Гамисония Д.В. в судебное заседание явилась, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 15 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований ООО «Профессионал» к Самофалову Валерию Павловичу об освобождении подвального помещения, - отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Профессионал» по доверенности Сапиташ О.Е. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения выслушав объяснения Самофалова В.П., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №5 по ул. Мира Адлерского района №1 от 27.04.2017 г., управляющей организацией в указанном доме избрано ООО УК «Гарант».

Между ООО УК «Гарант» и Самофаловым В.П., который является собственником квартиры №<...> заключен договор управление многоквартирным домом.

Из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<...> от 08.07.2017 г. следует, что было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

По итогам общего собрания собственников дома было в том числе решено освободить от обязанностей председателя домового комитета Самофалова В.П. в связи недоверием и ненадлежащем исполнением обязанностей, установить порядок пользования общим имуществом согласно решения общего собрания собственников жилья, передать в аренды часть помещения в подвале для нужд ООО УК «Гарант» согласно договору об уменьшении оплаты за содержание.

На основании решения, принятого на общем собрании собственников в многоквартирном доме от 08.07.2018 г., 18 апреля 2018 г. истец обратился к ответчику с предписанием об освобождении подвального помещения в течение 5 календарных дней. Однако ответчик предписание не исполнил.

Судом первой инстанции установлено, что распоряжением комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи от 06.04.2004 г. №69-р «О предоставлении в пользование для хозяйственно - бытовых нужд помещения по ул. Мира, 5 Самофалову В.П.» Самофалову В.П. предоставлено в пользование нежилое неиспользуемое подвальное помещение жилого дома №5 по ул. Мира, площадью 13,8 кв.м., исключительно для хозяйственно-бытовых нужд на период проживания в данном доме, не допуская перепланировку несущих конструкций и закрытие доступа к инженерным сетям.

19.04.2004 г., между МРЭО-12 и Самофаловым В.П. заключен договор пользования муниципальным имуществом г. Сочи. Срок пользования определен как на период проживания.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

░ ░░░░ ░░. 617 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -12» 06.08.2014 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░», ░░░░░░░ 24.12.2014 ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 01.10.1993 ░. ░░░░░ ░░░ <...> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ «░░░-12» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-12 ░░ 01.10.1993 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.10.1993 № 50.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19.04.2004 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.08.2014 ░. ░░░░░ 23 ░░ № 099140. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ № 28░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 36 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № 5 ░░ ░░. ░░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19.04.2004 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-12 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░. 196 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░­░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: