Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2016 (2-2518/2015;) ~ М-2473/2015 от 16.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Клокотовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломойцева Н. Э. к Листикову И. С. о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Коломойцев Н.Э., обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, просит признать недействительным договор уступки прав аренды земельного участка от (дата) по договору аренды № от (дата) земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Коломойцевым Н.Э. и Листиковым И.С. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, предоставленного Листикову И.С. Администрацией ... в аренду по договору № от (дата) г.

(дата) договор переуступки прав аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.3.2. договора аренды № от (дата) Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу с согласия Арендодателя, однако договор уступки прав аренды земельного участка от (дата) был заключен между Коломойцевым Н.Э. и Листиковым И.С. без согласия Арендодателя.

Истец считает, что данная сделка считается ничтожной, поскольку при ее совершении не были соблюдены требования действующего законодательства, т.к. не получено на то согласие Арендодателя.

Истец Коломойцев Н.Э. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Листикова И.С. в судебном заседании иск признал, полагая, заявленные Коломойцевым Н.Э. требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Администрации ... в судебном заседании с заявленными Коломойцевым Н.Э. требованиями не согласился, поскольку Администрация ..., как собственник и арендодатель земельного участка с кадастровым номером №, не оспаривает заключенный (дата) между Коломойцевым Н.Э. и Листиковым И.С. договоре переуступки прав аренды земельного участка. Таким образом, права Коломойцева Н.Э. ничем не нарушаются, договор переуступки был зарегистрирован в установленном законом порядке, а учитывая признание иска ответчиком ничто не препятствует сторонам по договору переуступки прав аренды расторгнуть данный договор во вне судебном порядке.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ закреплено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

При этом п. 5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно ст. 2 Федерального закона от Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статей 16, 17, 18 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится путем подачи заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов на предмет установления отсутствия предусмотренных Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 13 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация может приостанавливаться государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. При этом в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях (по основаниям), предусмотренных п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией ... и Листиковым И.С. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на ... лет.

Согласно п. 4,3,2, указанного договора, Арендатор в согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, сдавать земельный участок в субаренду, в залог, вносить его в качестве вклада в установной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, а также предоставлять его в безвозмездное срочное пользование.

Согласно заключенному (дата) между Листиковым И.С. и Коломойцевым Н.Э. договору, Листиков И.С. переуступил Коломойцеву Н.Э. права аренды указанного земельного участка, а Коломойцев Н.Э. принял права и обязанности по Договору аренды в полном объеме. Данный договор был подписан сторонами и также (дата) был составлен и подписан передаточный акт.

Из представленной в материалы дела копии правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что (дата). Листиков И.С. уведомил Администрацию ... об уступке права аренды указанного земельного участка Коломойцеву Н.Э.. Договор уступки прав аренды земельного участка, заключенный (дата) между Листиковым И.С. и Коломойцевым Н.Э. был передан на регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке (дата) г.

Таким образом, регистрирующим органом проведена правовая экспертиза представленных документов, оснований для отказа в государственной регистрации договора уступки права аренды, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации, не установлено, связи с чем, (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

Поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом РФ, в случае, указанном в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях, а именно при применении п. п. 5 и 6 ст. 22 Земельного кодекса достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, вышеуказанными правовыми нормами установлено общее правило, согласно которому арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, а также передавать земельный участок в субаренду (п. 6 ст. 22 ЗК РФ) в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из анализа действующего земельного законодательства, регулирующего правоотношения из договора аренды земельных участков, следует, что данное общее правило не применяется:

- если его применение исключено специальными условиями соответствующего договора аренды;

- в отношении государственных и муниципальных предприятий, казенных предприятий, являющихся арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- в отношении арендаторов, являющихся резидентами особых экономических зон.

Таким образом, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных Коломойцевым Н.Э. исковых требований, поскольку в установленном законом порядке договор уступки прав аренды земельного участка не признан недействительным, арендодатель земельного участка в лице Администрации ... указанный договор переуступки прав аренды и право аренды Коломойцева Н.Э. не оспаривает, регистрационные действия совершены в пределах полномочий государственного органа, соответствуют требованиям действующего законодательства и не нарушают прав и законных интересов истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Коломойцеву Н. Э. к Листикову И. С. о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2016 года.

Судья Ю.В. Фильченкова