Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2016 ~ М-1104/2016 от 20.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

11 июля 2016 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сидорова <данные изъяты> к администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Кузьминой <данные изъяты>, Вьюшнову <данные изъяты>, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», третьему лицу филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении сведений о границе земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском, указав, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка он обратился в межевую организацию. При уточнении границ земельного участка Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ» было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Смежная граница земельного участка ответчица Кузьминой Н.А. по данным ГКН не соответствует фактической границе по разделительному забору, расположена за разделительным забором и пересекает фактическую смежную границу земельного участка истца по разделительному забору. Границы принадлежащего истцу земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме соответствуют действительности, с момента приобретения земельного участка не переносились и не изменялись.

Истец просит признать недействительными и исключить из ГКН координаты точек <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером № согласно приложенному плану земельного участка. Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> согласно плану границ земельного участка (S1)

В судебном заседании представитель истца Сидорова С.А. поддержала заявленные требования, уточнила их, просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключить сведения о границах данного земельного участка из ГКН и определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> как S1 согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что граница участка Кузьминой была определена в ДД.ММ.ГГГГ и скорее всего, имела место ошибка, неточное определение координат, так как спора с соседом Сидоров никогда не имел, граница существует более 20 лет, там проходит забор, который никогда не передвигался.

Представитель ответчика администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики Кузьмина Н.А., Вьюшнов А.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, Вьюшков представил заявление о признании иска. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 38 ФЗN 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи (уникальными характеристиками объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 5 указанного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона ранее учтенными земельными участками являются: земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре; земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но в отношении которых в порядке, установленном Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы и не прекращены права.

Сведения, содержащиеся в ГКН о земельных участках являются кадастровыми сведениями. Законом о кадастре предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений о земельных участках: если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него либо в указанном в ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды (ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре); в течение срока действия временного характера внесенных в ГКН сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости (ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре).

В судебном заседании установлено, что истцу Сидорову принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес> <адрес>, свидетельство на права собственности выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка указана <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер участка №.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области видно, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами по делу.

Ответчику Кузьминой Н.А. принадлежат смежный истцу участок с кадастровым номером №, сведения о нем носят статус ранее учтенных, сведения о нем внесены по заявлению Кравцевой З.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности и плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «Земля».

Истец обратился в ГУП СО ЦТИ для подготовки межевого плана, в ходе работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план и установлено, что фактически земельный участок истца с кадастровым номером № по адресу <адрес> (на плане S1) находится частично в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежащего Кузьминой Н.А. - ответчику по делу (на плане S3). А по сведения ГКН участок Сидорова (на плане S2) фактически находится на месте участка S1, конфигурация отливается незначительно.

Из кадастровой выписки на земельный участок ответчика Кузьминой с кадастровым номером № видно, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеют статус ранее учтенных, поэтому требования об исключении сведений о его границах подлежат удовлетворению, поскольку они препятствуют постановке на учет земельного участка истца. Требования о признании недействительным межевого плана земельного участка ответчика, суд находит обоснованными, очевидно и сторонами по делу не оспаривается, что границей между участками Сидорова и Кузьминой является забор.

Фактическое расположение земельного участка истца не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, границы и площадь земельного участка истца по плану от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП СО ЦТИ согласованы правообладателем смежных земельных участков - представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, ответчиками по делу, поэтому суд находит возможным удовлетворить требования истца в части определения границ и площади его земельного участка согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. Уточнение площади до <данные изъяты> допускается законодательством. Сведений о самовольном захвате земельного участка истцом не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № принадлежащего Кузьминой <данные изъяты>. Признать межевой план земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный МУП «Земля» ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП СО ЦТИ по точкам № который считать неотьемлимой часть решения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>