Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2012 ~ М-217/2012 от 02.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«11» июля 2012 года с. Красногвардейское

Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре Жерновой Н.В.,

с участием:

истца – представителя открытого акционерного общества «Сбербанк России» Жеребцовой Т.М., действующей на основании доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ №, действительной по ДД.ММ.ГГГГ включительно, без права передоверия,

ответчика, представителя ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Гарант», Нагорной Е.Е. – Нагорного В.А., действующего на основании доверенностей: от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, без права передоверия, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, сроком на три года, с правом передоверия, соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант», Нагорному В.А., Нагорной Е.Е. и Селютину С.А. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее по тексту – ООО «Гарант»), Нагорному В.А., Нагорной Е.Е. и Селютину С.А. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество, указав, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Красногвардейского отделения № (далее - Банк) и Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее - заемщик) заключен Договор № об открытии НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения оборудования и транспорта на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 16 процентов годовых (пункт 4. кредитного договора).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Банком заключены следующие договоры.

1. Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п с Нагорным В.А. (далее – договор поручительства), согласно которому поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком обязательств перед Банком по данному договору полностью (п.1, п.2).

2. Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п с Нагорной Е.Е. (далее – договор поручительства), согласно которому поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком обязательств перед Банком по данному договору полностью (п.1, п.2).

3. Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п с Селютиным С.А. (далее – договор поручительства), согласно которому поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком обязательств перед Банком по данному договору полностью (п.1, п.2).

4. Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-з с Нагорной Е.Е. и Селютиным С.А. (далее – договор ипотеки), предусматривающий передачу залогодателем Банку в последующий залог недвижимого имущества, указанного в Приложении № к договору ипотеки/пункте 1.1, 1.2 договора ипотеки, а именно:

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 79/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 138 126 (Десять миллионов сто тридцать восемь тысяч сто двадцать шесть) кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты> в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Селютину С.А., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 27/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №).

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается распоряжениями на перечисление кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующими выписками операций от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету заемщика <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 4, 5. кредитного договора заемщик обязался уплачивать проценты в размере 16 % годовых, которые подлежат уплате в следующем порядке.

Первая дата уплаты процентов – «23» января 2011 года. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по «23» января 2011 года (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «23» числа каждого календарного месяца за период с «24» предшествующего месяца (включительно) по «23» число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с «24» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к Договору (включительно).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 32,0 % от суммы просроченного платежа (пункт 7. кредитного договора).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение статей 309, 310, 809, 819 ГК Российской Федерации, а также пунктов 4., 5., 6., кредитного договора, Приложения № к кредитному договору обязательства по уплате платы за обслуживание кредита, процентов по кредиту, основного долга исполняются заемщиком ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не вносятся суммы в погашение платежей по кредиту.

Пункт 3.6. Приложения № кредитного договора предоставляет Банку право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом аналогичные требования Банк вправе предъявить к поручителю, а также требовать обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество), в случаях, предусмотренных в п. 3.6.1. Приложения № кредитного договора: Неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по Договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия Договора между заёмщиком и кредитором.

Право Банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, закреплено также в п. 2 статьи 811 ГК Российской Федерации.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Банк поставил в известность заемщика, поручителя и залогодателя о принятом Банком решении о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и потребовал погасить всю сумму задолженности по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора по состоянию на дату погашения.

Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 9763381,31 (Девять миллионов семьсот шестьдесят три тысячи триста восемьдесят один рубль 31 коп.) рублей, в том числе:

- основной долг – 9104532,50 рублей;

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18736,21 рублей;

- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 572809,47 рублей;

- неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29649,44 рублей;

- плата за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35800,60 рублей;

- неустойка по плате за обслуживание от остатка с/с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1853,09 рублей.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления в суд указанная задолженность перед Банком ни заемщиком, ни поручителем не погашена, заложенное недвижимое имущество в пользу Банка не реализовано, в связи с чем, Банк обращается в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Пункт 1.1. Приложения № к договорам поручительства предусматривает солидарную ответственность поручителя и заемщика перед Банком по кредитному договору.

Согласно статье 323 ГК Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Пункт 3 договора поручительства предусматривает обязанность поручителя не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления Банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору погасить задолженность перед Банком по кредитному договору.

В соответствии со статьей 348 ГК Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

Право Банка обратить взыскание на предмет ипотеки при невыполнении заемщиком обязанностей, предусмотренных кредитным договором, предусмотрено также пунктом 4.3.4 договора ипотеки.

Согласно статье 337 ГК Российской Федерации залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

Обязательства заемщика по кредитному договору, исполнение которых обеспечивается заложенным недвижимым имуществом, предусмотрены пунктом 2.1. договора ипотеки.

Требования Банка, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК Российской Федерации). В случае обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из пункта 1.5. договора ипотеки, на дату заключения договора предмет ипотеки оценен сторонами в сумме 19766 400 рублей.

При определении районным судом начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества Банк просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его стоимости, определенной в договоре ипотеки по соглашению сторон.

Просит:

1. Взыскать с ООО «Гарант» и Нагорного В.А., Нагорной Е.Е., Селютина С.А. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Красногвардейского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9763381, 31 (Девять миллионов семьсот шестьдесят три тысячи триста восемьдесят один рубль 31 коп.) рублей, в том числе:

- основной долг – 9104532,50 рублей;

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18736,21 рублей;

- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 572809,47 рублей;

- плата за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35800,60 рублей;

- неустойка по плате за обслуживание от остатка с/с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1853,09 рублей.

2. В счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9763381,31 рублей обратить взыскание на принадлежащее Нагорной Е.Е. и Селютину С.А. имущество, заложенное в пользу Банка по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-з, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 19766 400 рублей, а именно на следующее недвижимое имущество:

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты> в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

3. Взыскать с ООО «Гарант» и Нагорного В.А., Нагорной Е.Е., Селютина С.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Красногвардейское отделение № государственную пошлину в размере 57 016 рублей 91 копеек.

В судебном заседании истец настаивает на иске, при этом просит суд взыскать с ответчиков государственную пошлину в его пользу в сумме 14254 рубля 23 копейки с каждого. Ответчик, представитель ответчиков ООО «Гарант», Нагорной Е.Е. – Нагорный В.А. иск признаёт в полном объёме. Ответчик Селютин С.А. не явился в судебное заседание, прося рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришёл к следующему убеждению.

Суд принимает признание иска ответчиком, представителем ответчиков Нагорным В.А.., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что ОАО «Сбербанк России» в лице Красногвардейского отделения № (далее - Банк) и Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее - заемщик) заключен Договор № об открытии НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 11200000 (Одиннадцать миллионов двести тысяч) рублей для приобретения оборудования и транспорта на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 16 процентов годовых (пункт 4. кредитного договора) (т. 1 л.д. 22 – 30).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Банком заключены договоры поручительства и залога недвижимого имущества (ипотека) (т. 1 л.д. 32 – 50).

Согласно п. 1 ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 323 ГК Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части.

- основной долг – 9104532,50 рублей;

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18736,21 рублей;

- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 572809,47 рублей;

- плата за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35800,60 рублей;

- неустойка по плате за обслуживание от остатка с/с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1853,09 рублей.

Сумма расчёта задолженности не оспаривается стороной ответчика, правильность его проведения не вызывает сомнение у суда (т. 1 л.д. 51 – 53).

Указанная задолженность перед Банком ни заемщиком, ни поручителем не погашена, заложенное недвижимое имущество в пользу Банка не реализовано, в связи с чем, требования Банка законны и обоснованы.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается нарушение ответчиками условий кредитного договора и наличие у ответчика ООО «Гарант» задолженности по этому договору, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам Нагорной Е.Е. и Селютину С.А. недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из установленной соглашением сторон по договору ипотеки №-з начальной продажной цены для реализации заложенного имущества в размере 19766400 рублей (т. 1 л.д. 45 – 50).

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

Реализация (продажа) заложенного имущества в соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в силу п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При этом необходимо сослаться на п. 2 ст. 348, ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу п. 4 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Такие же основания указаны и в п. 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с последующими изменениями), в силу которой, взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. В соответствии с ч. 6 ст. 110 указанного Закона денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней.

Суд устанавливает реализацию залогового недвижимого имущества с публичных торгов.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 57 016 рублей 91 копейка, в подтверждение представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 21). Истец просит о возмещении указанных расходов.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежит присуждению возмещение с другой стороны понесенных по делу судебных расходов, в том числе расходов по госпошлине, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (п. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные им расходы по госпошлине в сумме 14 254 рубля 23 копейки с каждого, поскольку Налоговый кодекс Российской Федерации не предусматривает солидарного порядка взыскания.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 323, 348, 337, 361, 363, 367, 450, 452, 453, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 88, 98, 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант», Нагорному В.А., Нагорной Е.Е. и Селютину С.А. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество, – удовлетворить.

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» и Нагорного В.А., Нагорной Е.Е., Селютина С.А. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9763381,31 (Девять миллионов семьсот шестьдесят три тысячи триста восемьдесят один рубль 31 коп.) рублей, в том числе:

- основной долг – 9104532,50 рублей;

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18736,21 рублей;

- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 572809,47 рублей;

- плата за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35800,60 рублей;

- неустойка по плате за обслуживание от остатка с/с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1853,09 рублей.

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 138 126 (Десять миллионов сто тридцать восемь тысяч сто двадцать шесть) кв.м., доля в праве 79/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер 26:01:0:0439, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Нагорной Е.Е., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 138 126 (Десять миллионов сто тридцать восемь тысяч сто двадцать шесть) кв.м., доля в праве 1/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер 26:01:0:0439, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

- Объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий залогодателю Селютин С.А., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 138 126 (Десять миллионов сто тридцать восемь тысяч сто двадцать шесть) кв.м., доля в праве 27/129, расположенное по адресу: Участок находится примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый/ условный номер 26:01:0:0439, в соответствии с Кадастровым паспортом (Приложение №);

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» и Нагорного В.А., Нагорной Е.Е., Селютина С.А. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 14254 рубля 23 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, начиная с 17.07.2012.

Судья: Л.В. Гетманская.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2012 ~ М-217/2012 от 02.04.2012

2-251/2012 ~ М-217/2012

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица