Решение по делу № 2-516/2020 (2-4853/2019;) ~ М-4378/2019 от 15.11.2019

Дело № 2-516(2020)

59RS0005-01-2019-005674-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2020г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием представителя истца по доверенности Погореловой Д.М., представителя ответчика по доверенности Зиборова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Богатиковой Екатерине Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском к Богатиковой Екатерине Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в заявлении, что Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края на основании распоряжения от 3 июня 2019г. № 5411 инициирована внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №33 по ул. Тургенева г.Перми решений о выборе управляющей организацией - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехКомфорт» (ИНН 5906137726) в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения (протокол от 16 августа 2017г.).

В ходе проведения проверки установлено, что в период с 29.07.2017 г. по 16.08.2017г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Тургенева г. Перми, в очно - заочной форме. Из содержания протокола от 16.08.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что на собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 2558,9 кв.м., обладающие 58,8% голосов, общая площадь помещений многоквартирного дома - 4351,9 кв.м. Сделан вывод о том, что кворум имеется. В протоколе отражены результаты голосования по 8 вопросам, в том числе о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ТехКомфорт»; утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора с ООО «УК «ТехКомфорт».

В названном протоколе указано, что собрание созвано по инициативе собственника <адрес> г. Перми Богатиковой Е.В., однако, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), собственником <адрес> указанном доме является: ФИО1 (с 2002 года). Таким образом, Богатикова Е.В. не вправе была созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Тургенева.

По результатам проверки, проведенной на основании представленных ООО УК «ТехКомфорт» документов (протокола, бюллетеней голосования), специалисты инспекции пришли к выводу об отсутствии кворума, необходимого для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Тургенева г.Перми. По расчётам Инспекции в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в общей сумме 1803,62 кв.м. от общей площади помещений дома, что составляет 41,44% голосов собственников от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. Различные результаты расчетов, по мнению Инспекции, обусловлены: 1) неверным определением площадей, принадлежащих собственникам, при определении кворума лицами, проводящими собрание; 2) принятие в расчет бюллетеней, заполненных не собственниками. Так лица, проводившие собрание, принимали в расчет общее количество кв.м. квартиры в случае, когда собственнику, заполнившему бюллетень голосования принадлежит доля в праве на квартиру (1/2, 1/3 и т.д.), а при подсчете голосов учитывались бюллетени, которые заполнены не собственником. В ходе проведения проверки специалистами Инспекции расчет производился на основании данных, содержащихся в Едином государстве прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что позволило выявить указанные несоответствия. Таким образом, расчет истца является правильным и подтверждает отсутствие кворума, необходимого для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поскольку кворума для принятия решений, указанных в протоколе от 16.08.2017, не имелось, соответственно, все решения принятые на данном собрании, являются незаконными. Отсутствие кворума является существенным нарушением процедуры принятия решения общим    собранием    собственников помещений в многоквартирном доме и говорит о его незаконности.

На основании изложенного, просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 33 по Тургенева г.Перми, оформленное протоколом от 16 августа 2017 года о выборе в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехКомфорт» (ИНН 5906137726) и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт».

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что по их расчету кворума на собрании не было. Ответчик рассчитывает кворум неверно. Инициатор собрания не является собственником помещения, собственник – ФИО1. В протоколе общего собрания Богатикова действует как собственник помещения №, а не по доверенности от ФИО1. Ранее относительно применения срока исковой давности, представитель истца поясняла, что отсутствуют сведения о проведении проверок по дому №33 по ул.Тургенева ранее. Поверка проводилась по обращению гражданина. Акт проверки датирован 27.06.2019г.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что по их расчетам кворум на собрании имелся, ответчик вправе была на основании доверенности выданной 16.07.2016г. собственником <адрес> провести собрание собственников.

Из ранее представленного отзыва на исковое заявление следует, что исковые требования Истца основаны на результатах проверки проведенной на основании распоряжения от 03 июня 2019 года № 5411. Результатами проверки было установлено, что Богатикова Е.В. не является собственником помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Тургенева, дом № 33. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником указанного жилого помещения является ФИО1, она же является матерью Богатиковой Екатерины Викторовны. Однако вопреки доводам Истца Богатикова Екатерина Викторовна имела право на проведение общего собрания в связи с наличием у неё доверенности от ФИО1, в том числе на право инициирования и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Тургенева, 33. В период с 29.07.2017 года по 16.08.2017 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Тургенева, 33 г. Пермь в форме очно - заочного голосования, в связи с тем, что на очном голосовании отсутствовал необходимый кворум для принятия решения. Кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящимся по адресу: г. Пермь, ул. Тургенева 33 для принятия решений имелся. Так же после окончания сбора письменных решений собственников помещений МКД Тургенева, 33 и подсчета кворума, был составлен и подписан протокол общего собрания собственников помещений МКД Тургенева, 33 от 16.08.2017 года. Организацией, проведением, выдачей и сбором бюллетеней занималась Богатикова Е.В. В последующем копии решений были представлены в адрес ООО «УК «ТехКомфорт» вместе с копией протокола общего собрания, оригиналы документов относящихся к проведенному общему собранию остались у инициатора - председателя общего собрания Богатиковой Е.В. Таким образом, поскольку оспариваемое общее собрание оформлено протоколом общего собрания от 16.08.2017 года до вступления в силу изменений п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ требующих предоставление в адрес управляющей организации оригиналов решений и протокола общего собрания, обязанности предоставить указанные документы в оригиналах у Богатиковой Е.В. не возникало. В августе 2018 года Истец совместно с прокуратурой Мотовилихинского района проводили проверку законности принятых решений собственниками помещений ряда многоквартирных домов в Мотовилихинском районе по вопросу на повестке дня о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТехКомфорт». По окончанию проверки Истец пришел к выводу, что по ряду домов у собственников помещений на общих собраниях отсутствовал кворум необходимый для принятия законных решений, в связи, с чем составил Справку о наличии или отсутствии кворума на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домах в отношении которых проводилась внеплановая проверка. Таким образом, Истец установил отсутствие нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений мкд Тургенева 33, в том числе наличие кворума необходимого для принятия решений, что подтверждается внесением указанного многоквартирного дома в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В связи с чем, Истец вопреки своим первоначальным материалам проверки в ходе проведения повторной проверки выявил нарушения порядка проведения общего собрания и отсутствие кворума. Таким образом, истец пропустил срок исковой давности, поскольку при проверке проведенной совместно с Прокуратурой Мотовилихинского района каких-либо нарушений обнаружено не было. Просит в иске инспекции отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:….

4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ (в ред. действовавшей в период проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ (ред. действовавшей в период проведения собрания) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ (ред. действовавшей в период проведения собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:………..2) принято при отсутствии необходимого кворума;….

Как установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собрание проведено в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по 8 вопросам, в том числе по выбору управляющей организации – ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» и утверждения условий договора управления многоквартирным домом и заключения данного договора с ООО «УК «ТехКомфорт».

Решения, принятые на собрании собственниками многоквартирного дома по ул. Тургенева, 33 оформлены Протоколом от 16 августа 2017 года, из которого следует, что

собрание созвано по инициативе собственника <адрес> Богатиковой Е.В.;

- собрание проводилось в форме заочного голосования путем заполнения собственниками и сдачи бюллетеней в период с 15-00 час. 29 июля 2017 года по 16 августа 2017 года;

- собрание проводилось по повестке дня: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 2 Внесение собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению непосредственно ресурсоснабжающим организациям (поставщикам соответствующих услуг). 3. Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом. 4. Выбор способа управления многоквартирным домом. 5. Выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт». 6.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение данного договора с ООО «УК «ТехКомфорт». 7.Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. 8. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях;

- кворум для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания имелся, в общем собрании приняли участие собственники 2558,9 кв.м., что составляет – 58,8% от общего числа голосов;

- по всем вопросам повестки дня собственники, принявшие участие в собрании, проголосовали «ЗА» - 100%.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Вместе с тем, анализируя представленные ответчиком бюллетени, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что кворум для принятия решений на общем собрании собственником МКД по ул. Тургенева, 33 от 16.08.2017г. имелся.

Положениями части 5 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Однако, представленные в материалы дела подлинные решения собственников (бюллетени для заочного голосования), не содержат информации о дате голосования каждого из собственников, кроме бюллетеня собственника ФИО84, которая поставила дату голосования 15.07.2017г., т.е. ранее даты начала проведения собрания и приема бюллетеней.

Более того, данные бюллетени не содержат сведений о том, были ли они получены уполномоченным лицом для подсчета кворума и голосов по принятым собственниками решениям до даты окончания их приема, то есть в установленный для голосования срок до 16 августа 2017 года. Соответственно, достоверно установить, что решения каждого собственника, чьи бюллетени представлены ответчиком в материалы дела в подлиннике, получены до даты окончания их приема, т.е. до 16 августа 2017 года, а, следовательно, установить количество собственников, принявших участие в заочном голосовании в срок до 16 августа 2017 года, не представляется возможным.

Следует также отметить, что в нарушение положений ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе, в котором должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, инициатор собрания и лица, изготавливающие протокол от 16 августа 2017 года, не указали сведения о собственниках, чьи бюллетени были сданы в срок до 16 августа 2017 года, а значит, не были указаны сведения о лицах принявших участие в голосовании.

Положения законодательства о надлежащем оформлении протокола в совокупной связи с положениями ст. 47 ч.2 и ст.45 ч.3 ЖК РФ говорят о легитимности собрания собственников, а отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, свидетельствующим о незаконности принятых решений.

Вместе с тем суд считает необходимым проанализировать представленные ответчиком подлинные бюллетени с точки зрения наличия кворума проведенного общего собрания собственников без относительно наличия в бюллетенях даты голосования.

Представленные суду бюллетени собственников были соотнесены с выписками о зарегистрированных правах собственности, сведениями ЦТИ и сведениями об общей площади жилых и нежилых помещений, при этом судом также установлено отсутствие кворума для принятия решения на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений, оформленном протоколом от 16 августа 2017 года.

Как следует из справки ГБУ Пермского края «Центр технической и кадастровой оценки Пермского края» от 27.12.2019г. по данным последних инвентаризаций площадь здания Лит.А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: г.Пермь, Мотовилихинский район, ул. Тургенева, 33 и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет 4089,7 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений на дату технической инвентаризации 17.07.2012 года – 1203,1 кв.м.; общая площадь квартир на дату технической инвентаризации 6.10.2000г. – 2543,8 кв.м.; площадь помещений общего пользования на дату технической инвентаризации 22.12.2006г.– 314,0 кв.м.; площадь балконов с коэффициентом на дату технической инвентаризации 6.10.2000г. – 28,8 кв.м.

Следует также отметить, что при расчете кворума суд исходит из того, что при наличии в квартире совместной собственности, то применительно к ст. 253 ГК РФ любой собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается от всего права общей собственности; при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается пропорционально его доле в праве общей долевой собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель при наличии подтверждающих документов; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применяются исходя из сведений Росреестра и данных, в том числе, технического учета ЦТИ ПК, в связи с чем бюллетени, заполненные не собственниками на дату проведения собрания, к подсчету кворума не принимаются.

Из представленных бюллетеней голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Тургенева, 33 (подлинных), установлено следующее:

Квартира № – собственники ФИО6, ФИО7 по ? доле каждый, общая площадь 31,2 кв.м., бюллетени представлены на ФИО8 и ФИО7, которые могли быть учтены при расчете кворума;

Квартира № - собственники ФИО9, ФИО10, совместная собственность по данным ЦТИ, общая площадь 42,5 кв.м., бюллетень представлен на ФИО10, который мог быть полностью учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственники по ? доли ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, общая площадь 56,8 кв.м., бюллетень представлен на ФИО11, голос которого исходя из доли в праве собственности – 14,2 кв.м. мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственники по ? доли ФИО15, ФИО16, общая площадь 30,80 кв.м., бюллетень представлен на ФИО15, голос которой исходя из доли в праве собственности – 15,4 кв.м. мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственником является ФИО17, общая площадь 43,2 кв.м., бюллетень представлен на ФИО18, при расчете кворума бюллетень не мог быть учтен, т.к. голосовал не собственник;

Квартира № – собственники по ? доли ФИО19, ФИО20, общая площадь составляет 30,40 кв.м., бюллетень представлен на ФИО21, при расчете кворума бюллетень не мог быть учтен, т.к. голосовал не собственник;

Квартира № – собственники по ? доли ФИО22, ФИО23, общая площадь 55,4 кв.м., бюллетени представлены на ФИО22 (в подлиннике), на ФИО23 (только в копии), которые могли быть учтены при расчете кворума;

Квартира № - собственник ФИО24, общая площадь 43,4 кв.м., бюллетень представлен на ФИО24, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственник ФИО25, общая площадь 30,7 кв.м., бюллетень представлен на ФИО25, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственник ФИО26, общая площадь 30,9 кв.м., бюллетень представлен на ФИО26, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственник ФИО27, общая площадь 43,4 кв.м., бюллетень представлен на ФИО27, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственниками по ? доли являются ФИО28, ФИО29, общая площадь 55,9 кв.м., бюллетень представлен на ФИО28, голос которой исходя из доли в праве собственности – 27,95 кв.м. мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира №- собственник ФИО30, общая площадь 55,6 кв.м., бюллетень представлен на ФИО30, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО31, общая площадь 31,1 кв.м., бюллетень представлен на ФИО31, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственник ФИО32, общая площадь 28,2 кв.м., бюллетень представлен на ФИО32, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО33, общая площадь 43,3 кв.м., бюллетень представлен на ФИО33, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственники по данным ЦТИ ФИО34, ФИО35 по ? доле, общая площадь 55,6 кв., бюллетень представлен на ФИО34, голос которой, исходя из доли в праве собственности – 27,85 кв.м. мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО1, общая площадь 31,9 кв.м., бюллетень представлен на ФИО1, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО36, общая площадь 27,7 кв.м., бюллетень представлен на ФИО36, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО37, общая площадь 43,5 кв.м., бюллетень представлена на ФИО37, которая могла быть учтена при расчете кворума;

Квартира № - собственник 1/9 доли ФИО38, собственник 8/9 доли ФИО39, общая площадь 55,1 кв.м., бюллетени представлены на ФИО39, ФИО38, которые могли быть учтены при расчете кворума;

Квартира № - собственник ФИО40, общая площадь 31,6 кв.м., бюллетень представлен на ФИО40, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО41, общая площадь 29,2 кв.м., бюллетень представлен на ФИО41, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник 1/3 доли - ФИО42, собственник 2/3 доли – ФИО43, общая площадь 42,1 к.в.м., бюллетень представлен на ФИО43, голос которой, исходя из доли в праве собственности – 28,07 кв.м. мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственниками являются ФИО44, ФИО45, по данным ЦТИ совместная собственность, общая площадь 55 кв.м., бюллетень представлен на ФИО45, который мог быть полностью учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственник ФИО46, общая площадь 31,8 кв.м., бюллетень представлен на ФИО46, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО47, общая площадь 29,5 кв.м., бюллетень представлен на ФИО47, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственник ФИО48, общая площадь 28,6 кв.м., бюллетень представлен на ФИО48, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО49 (с 28.03.2017г.), площадь 31,40 кв.м., бюллетень представлен на ФИО50 который не мог быть учтен при расчете кворума, т.к. голосовал не собственник;

Квартира № – собственники по ? доле ФИО84, ФИО51, общая площадь 55,2 кв.м., бюллетень представлен на ФИО84, который не мог быть учтен при расчете кворума, подписан с датой 15.07.2017г., т.е. до начала проведения собрания;

Квартира № – единоличный собственник ФИО52 до 17.04.2018г. (распределение долей и регистрация 3/25 доли в праве собственности на квартиру с уменьшением доли ФИО52 до 22/25 произошла 17.04.2018г.), общая площадь 42,60 кв.м., бюллетень представлен на ФИО52, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО53, общая площадь 28,4 кв.м., бюллетень представлен на ФИО53, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственник ФИО54, общая площадь 30,5 кв.м., бюллетень представлен на ФИО54, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственники по ? доли ФИО55, ФИО56 (единоличная собственность ФИО56 с 6.08.2018г.), общая площадь 55,4 кв.м., бюллетень представлен на ФИО56, голос которой исходя из доли в праве собственности – 27,7 кв.м. мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО57, общая площадь 31,2 кв.м., бюллетень представлен на ФИО57, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственники ФИО58 - 37/120 доли, ФИО59, 2010г.р. - 1/20 доля, ФИО60, 2004г.р. - 1/3 доля. ФИО61 -37/120 доли, общая площадь 55,8 кв.м., бюллетени представлены на ФИО58, ФИО59, ФИО60. ФИО61, которые могли быть учтены при расчете кворума;

Квартира № - собственник ФИО62, общая площадь 43,3 кв.м., бюллетень представлен на ФИО62, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник по данным ЦТИ ФИО63, общая площадь 28,4 кв.м., бюллетень представлен на ФИО63, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО64 (с 11.01.2016г. по 28.03.2019г.) общая площадь 31,2 кв.м., подлинный бюллетень представлен на ФИО64, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО65, общая площадь 55,3 кв.м., бюллетень представлен на ФИО65, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственники по 1/3 доли ФИО66, ФИО67, 2014г.р., ФИО68, 2005г.р., общая площадь 54,7 кв.м., бюллетень представлен на ФИО66, который мог быть учтен при расчете кворума, в том числе с учетом долей несовершеннолетних;

Квартира № – собственник ФИО69, общая площадь 31,4 кв.м., бюллетень представлен на ФИО69, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственник ? доли ФИО70, собственник ? доли ФИО71, общая площадь 41,7 кв.м., бюллетень представлен на ФИО70, голос которой, исходя из доли в праве собственности – 31,28 кв.м. мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО72, общая площадь 30,5 кв.м., бюллетень представлен на ФИО72, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО73, общая площадь 56,3 кв.м., бюллетень представлен на ФИО73, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник по данным ЦТИ ФИО74, общая площадь 41,7 кв.м., бюллетень представлен на ФИО74, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО75, общая площадь 30,7 кв.м., бюллетень представлен на ФИО75, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО76, общая площадь 55,9 кв.м., бюллетень представлен на ФИО76, который мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № - собственники по 1/3 доли ФИО77, ФИО78, ФИО79, общая площадь 55,3 кв.м., бюллетень представлен на ФИО77, голос которой, исходя из доли в праве собственности – 18,4 кв.м. мог быть учтен при расчете кворума;

Квартира № – собственник ФИО80, общая площадь 41,7 кв.м., бюллетень представлен на ФИО81, который не мог быть учтен при расчете кворума, т.к. голосовал не собственник.

Квартира № – собственник ФИО82, общая площадь 30,5 кв.м., бюллетень представлен на ФИО82, который мог быть учтен при расчете кворума;

Нежилое помещение в подвале общей площадью 118 кв.м. – собственник ФИО83, бюллетень представлен на ФИО83, который мог быть учтен при расчете кворума.

Таким образом, даже с учетом представленных в суд подлинных бюллетеней, могли быть приняты в расчет кворума принявшие участие в собрании собственники жилых и нежилых помещений, обладающие голосами площадью – 1743,35 кв.м. Учитывая, что площадь всех жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет согласно данных ЦТИ по техническому паспорту дома – 3746,9кв.м., то процент принявших участие в голосовании составит – 46,53%, а, следовательно, кворум на собрании отсутствовал.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

Суд также соглашается с доводами представителя истца о том, что Богатикова Е.В. не являясь собственником жилого помещения в МКД по ул. Тургенева, 33 не могла быть инициатором общего собрания собственников. Как следует из материалов дела собственником <адрес> является ФИО1 Наличие родственных отношений у ответчика с собственником жилого помещения не порождает прав, имеющихся у собственников, в т.ч. на созыв, подготовку и проведение собрания.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что Богатикова Е.В. действовала от имени собственника на основании доверенности от 16.07.2016г.

В силу ч.2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Представленная суду доверенность и подпись ФИО1 никем не удостоверены. Таким образом, полномочия Богатиковой Е.В. надлежащим образом не оформлены.

Относительно заявленного ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, закон связывает с выявлением нарушений.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч.6 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 111 и 112 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Как следует из пояснений представителя инспекции и материалов дела, 03.06.2019г. было создано Распоряжение Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края о проведении внеплановой, документарной проверки в отношении Богатиковой Е.В. с целью рассмотрения обращения от 6.05.2019г. (л.д.44-46).

Согласно акта проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 27.06.2019г. в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по улице Тургенева города Перми, решения которого оформлены протоколом от 16.08.2017г., приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В решениях собственников не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Тургенева г.Перми, проведенном в форме очного-заочного голосования в период с 29.07.2017 по 16.08.2017, участвовали лица, не являющиеся собственниками помещений в данном доме (кв.№№).

Таким образом, шестимесячный срок исковой давности начал течь с 27.06.2019г., в суд инспекция обратилась 6.12.2019г., при указанных обстоятельствах шестимесячный срок исковой давности Инспекцией не пропущен.

Доводы представителя ответчика о том, что истец совместно с прокуратурой Мотовилихинского района в августе 2018г. проводил проверки в отношении ООО «УК «ТехКомфорт», в связи с чем составил Справку о наличии или отсутствии кворума на общих собраниях собственников помещений МКД в отношении которых проводилась внеплановая проверка, соответственно истец установил отсутствие нарушений порядка проведения собрания в МКД по ул. Тургенева, 33, суд не может принять во внимание, поскольку согласно Справке от 14.08.2018г. (л.д.129-132) проверка в отношении дома по ул. Тургенева, 33 вообще не проводилась.

Учитывая вышеизложенное, следует признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №33 по ул. Тургенева г.Перми, оформленного протоколом от 16 августа 2017 года о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №33 по ул.Тургенева г.Перми, оформленного протоколом от 16.08.2017г. о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» (ИНН 5906137726) и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» недействительным.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: