Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10285/2013 ~ Материалы дела от 13.08.2013

2-10285/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черкасовой Т.Б. к НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Черкасова Т.Б. обратилась в суд с иском к ответчику НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» заключен Предварительный договор купли-продажи № нежилого помещения № по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она приобрела право на оформление в собственность указанного нежилого помещения. Свои обязательства по договору она полностью выполнила. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Однако, она до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное помещение, что нарушает ее права.

Ответчик - представитель НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>

П. 2.1. Договора предусмотрено, что цена договора купли-продажи помещения определяется, исходя из произведения фактической площади помещения (по данным БТИ), включающей общую площадь помещения, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др.

ДД.ММ.ГГГГ НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Черкасовой Т.Б. подписан Договор целевого займа №, в соответствии с которым Черкасова Т.Б. предоставил НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» беспроцентный целевой заем в размере <данные изъяты> рублей на финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» обязалось использовать его по целевому назначению и возвратить заем в течение 60 дней с момента окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Черкасовой Т.Б. подписано Соглашение о произведении окончательных расчетов, согласно которого стороны произвели окончательный финансовый расчет по результатам обмеров БТИ.

Истицей обязательства по Договору выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Спорное нежилое помещение передано истице по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истица приобрела имущественное право на спорное нежилое помещение на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                                     ░.░. ░░░░░░░░