Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2021 ~ М-214/2021 от 28.04.2021

Дело № 2-257/2021

УИД: 52RS0048-01-2021-000345-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 29 сентября 2021г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карманова Михаила Николаевича к Карманову Александру Николаевичу, ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы (ИФНС) России №6 по Нижегородской области, ИФНС России по Ленинскому району города Нижнего Новгорода о прекращении общей долевой собственности и выделе по 1/2 доли в земельных участках,

установил:

Карманов М.Н. обратился в суд с иском к Карманову А.Н., ООО «Бетта», ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», межрайонной ИФНС России №6 по Нижегородской области, ИФНС России по Ленинскому району г.Н-Новгорода о прекращении общей долевой собственности и выделе по 1/2 доли в земельных участках с кадастровым номером *** площадью 3200 кв.м (участок 223) и кадастровым номером : *** площадью 5491 кв.м. (участок 223/1) находящихся по адресу: ***, а также взыскании морального вреда с Карманова А.Н. и ООО «Бетта».

Карманов М.Н. в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Просит рассмотреть дело с участием его представителя Коклейкиной Х.Г. (т.1 л.д.73, т.2 л.д.107).

Представитель истца Коклейкина Х.Г. полностью отказалась от исковых требований к ООО «Бетта» и от взыскания морального вреда с Карманова А.Н. Отказ принят судом, о чем вынесено определение.

Представитель Карманова М.Н. - Коклейкина Х.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что Карманову М.Н. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: Сергачский район, г. Сергач, ул. Гусева***, с кадастровым номером ***, площадью 3200 кв. м, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство- земельный участок №**; и с кадастровым номером ***, площадью 5491 кв. м, вид разрешенного использования под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства, для иных видов жилой застройки- земельный участок №***.

Вторым сособственником 1/2 доли является брат Карманова М.Н. - Карманов А.Н.

Земельные участки были выделены им на основании решения исполнительного комитета Сергачского городского Совета народных депутатов №276 от 12.08.1991 «О выделении земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома с животноводческими и хозяйственными постройками для фермерского хозяйства гр. Карманову Михаилу Николаевичу и Карманову Александру Николаевичу по ул. ***».

На основании решения, Карманову М.Н. и Карманову А.Н. был выдан государственный акт на право пользования землей за №**.

20.01.2017 Карманов М.Н. и Карманов А.Н. заключили соглашение об определении долей в праве: по 1/2 доле каждому. Право общей долевой собственности было зарегистрировано в Росреестре 26.01.2017. За Кармановым М.Н. - запись в ЕГРН за №*** на земельный участок №**, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство и за №*** на земельный участок №**, вид разрешенного использования под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства, для иных видов жилой застройки.

За ответчиком Карманов А.Н.- запись в ЕГРН за №*** на земельный участок №**, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство и за №*** на земельный участок №***, вид разрешенного использования под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства, для иных видов жилой застройки.

14.08.2017 между Кармановым М.Н. и Кармановым А.Н. было заключено соглашение о разделе земельных участков на два земельных участка: №*** площадью 1500 кв. м с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, №*** площадью 1700 кв. м с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, №*** площадью 2746 кв. м с видом разрешенного использования- под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства, №*** площадью 2745 кв. м с видом разрешенного использования: под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства.

Оба земельных участка находятся по адресу: ***

В сентябре 2017 г. Карманов М.Н. и Карманов А.Н. обратились в Росреестр с заявлением о разделе двух земельных участков, а 28.09.2017 получили уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что в Управление Росреестра по Нижегородской области поступило постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 22.09.2017, выданное Ленинским районным отделом судебных приставов г.Н-Новгорода УФССП России по Нижегородской области.

Как выяснилось в дальнейшем, в производстве Ленинского районного отдела ССП УФССП России по Нижегородской области находилось на исполнении исполнительное производство №*** от 30.12.2016, возбужденное на основании исполнительного листа ФС *** от 25.09.2015, выданного по решению Ленинского районного суда г. Н.Новгорода №2-265/2015 от 16.02.2015 о взыскании сумм по кредитному договору. Должником по исполнительному производству являлся Карманов А.Н., взыскателем- ООО «Бетта».

Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства 22.09.2017 вынес постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков за №*** и №***, наименование права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

При рассмотрении дела было установлено, что в производстве Ленинского районного отдела ССП УФССП России по Нижегородской области имеется на исполнении сводное исполнительное производство в отношении должника Карманова А.Н.- №***. Взыскателями, кроме ООО «Бетта» являются, в т.ч. ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», межрайонная ИФНС России №6 по Нижегородской области, ИФНС России по Ленинскому району г. Н-Новгорода и по исполнительным производствам, связанным с указанными лицами, также вынесены постановления о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанных земельных участков за №** и №**, а также наложен арест на земельные участки.

17.05.2021 приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении Карманова А.Н. по долгу в отношении ООО «Бетта» в связи с полным погашением долга.

27.05.2021 вынесено постановление о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков за №*** и №*** по долгу в отношении ООО «Бетта» в связи с полным погашением долга.

Однако, до настоящего времени действуют постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков за №*** и №***, по сводному исполнительному производству, по которому взыскателями являются ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», межрайонная ИФНС России №6 по Нижегородской области, ИФНС России по Ленинскому району г. Н-Новгорода.

Карманов М.Н. не является должником перед ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», межрайонной ИФНС России №6 по Нижегородской области, ИФНС России по Ленинскому району г.Н- Новгорода, ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля спорного имущества, он не должен нести ответственность за действия посторонних лиц, поэтому наложение ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрация ограничений и обременений в отношении 1/2 доли, в принадлежащей Карманову А.Н. в спорном имуществе, ограничивает права Карманова М.Н. как собственника.

Из-за указанного запрета, Карманов М.Н. не может зарегистрировать на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, который он построил, и который является для него и членов его семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка, единственным жильем. Между Кармановым М.Н. и ответчиком Кармановым А.Н. заключено соглашение о разделе земельных участков в натуре.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, местоположение их границ определено, что подтверждается межевыми планами от 21.04.2017 и от 31.05.2017.

Согласно межевым планам от 29.08.2017, проведены кадастровые работы в связи с разделом земельных участков кадастровые №*** и №***, расположенных по адресу: ***, принадлежащих на праве общей долевой собственности истцу и ответчику Карманову А.Н., установлены границы вновь образованных земельных участков. Местоположение границ определились как границы, существующие на местности 15 и более лет, споров при формировании границ у истца с ответчиком Кармановым А.Н. не возникло. Доступ к образованным земельным участкам происходит через земли общего пользования.

На основании ст.252 ГК РФ, ч.2 ст.442 ГПК РФ представитель истца просит суд:

1.Прекратить режим общей долевой собственности между Кармановым Михаилом Николаевичем и Кармановым Александром Николаевичем на земельный участок площадью 5491 кв. м, кадастровый №***, расположенный по адресу: ***, вид разрешенного использования: под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства, для иных видов жилой застройки и на земельный участок площадью 3200 кв. м, кадастровый №***, расположенный по адресу: ***, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.

2.Выделить Карманову Михаилу Николаевичу в собственность многоконтурные земельные участки, обозначенные в межевом плане от 29.08.2017г. номерами №*** площадью 2746 кв. м с видом разрешенного использования: под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства.

Установить следующие характерные точки границы образуемого земельного участка, выделяемого Карманову Михаилу Николаевичу на праве собственности, расположенного по адресу Нижегородская область, Сергачский район, г. Сергач, ул. Гусева, земельный участок ***:

(***)

и образуемого земельного участка, выделяемого Карманову Михаилу Николаевичу на праве собственности, расположенного по адресу ***:

обозначенного в межевом плане номером №*** площадью 1700 кв. м с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки:

(***)

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Карманова Михаила Николаевича на вновь образованные земельные участки.

Ответчик Карманов А.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом (т.2 л.д.92,104-106). Имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме (т.1 л.д.97,98-101).

Представители ответчиков: ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», межрайонной ИФНС России №6 по Нижегородской области, ИФНС России по Ленинскому району города Нижнего Новгорода- в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом (т.2 л.д.95-96,98, 100-102).

Представитель третьего лица- судебный пристав-исполнитель Ленинского РОССП УФССП России по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом (т.2 л.д.103). Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия (т.2 л.д.74).

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом (т.2 л.д.99). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п. 1,2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Карманову М.Н. и Карманову А.Н. на праве общей долевой собственности, принадлежат два земельных участка, расположенные по адресу: ***, с кадастровым номером ***1, площадью 3200 кв. м, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство- земельный участок №**; и с кадастровым номером ***, площадью 5491 кв. м, вид разрешенного использования под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства, для иных видов жилой застройки- земельный участок №***, по 1/2 доли каждому (т.1 л.д.12-15, 16-19).

Земельные участки были выделены Карманову М.Н. и Карманову А.Н. на основании решения исполнительного комитета Сергачского городского Совета народных депутатов №276 от 12.08.1991 под строительство двух квартирного жилого дома с животноводческими и хозяйственными постройками для фермерского хозяйства (л.д.20).

На основании указанного решения выдан государственный акт на право постоянного пользования землей, согласно которому за Кармановым М.Н. и Кармановым А.Н. в бесплатное и бессрочное пользование закреплено 0,8 га (л.д.21-25).

20.01.2017 между Кармановым М.Н. и Кармановым А.Н. заключено соглашения об определении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ***, по 1/2 доле каждому (л.д.26) и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ***, по 1/2 доле каждому (л.д.27), право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.01.2017 (л.д.12-19).

14.08.2017 Кармановым М.Н. и Кармановым А.Н. принято решение о разделе земельного участка площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу (местонахождение): ***,на два земельных участка: *** : площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу (местонахождение): *** : площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу (местонахождение): ****(л.д.28).

Такое же решение принято в отношении земельного участка площадью 5491 кв. м с видом разрешенного использования- под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства, расположенного по адресу (местонахождение): **** (т.1 л.д.29).

В сентябре 2017 г. Карманов М.Н. и Карманов А.Н. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права и прекращении права общей долевой собственности.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 28.09 2017 №****, осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав приостановлено в связи с тем, что поступило постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 22.09.2017, выданное Ленинским районным отделом судебных приставов УФССП России по Нижегородской области (л.д.32).

Как установлено в судебном заседании, в производстве Ленинского районного отдела ССП УФССП России по Нижегородской области находилось на исполнении исполнительное производство №***ИП от 30.12.2016, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №*** от 25.09.2015, выданного по решению Ленинского районного суда г. Н.Новгорода №2-265/2015 от 16.02.2015 о взыскании сумм по кредитному договору. Должником по исполнительному производству являлся Карманов А.Н., взыскателем- ООО «Бетта» (т.1 л.д.127-129).

Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства 22.09.2017 вынес постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: земельных участков за №****, наименование права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (т.1 л.д.30-31,33).

Судом также установлено, что в производстве Ленинского районного отдела ССП УФССП России по Нижегородской области имеется на исполнении сводное исполнительное производство в отношении должника Карманова А.Н.- №***. Взыскателями, кроме ООО «Бетта» являются, в т.ч. ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», межрайонная ИФНС России №6 по Нижегородской области, ИФНС России по Ленинскому району г. Н-Новгорода (т.1 л.д.171-172) и по исполнительным производствам, связанным с указанными лицами, также вынесены постановления о наложении ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанных земельных участков за №**** (т.2 л.д.27-28,29-30,31-32).

17.05.2021 приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении Карманова А.Н. по долгу в отношении ООО «Бетта» в связи с полным исполнением решения суда (т.1 л.д.208).

27.05.2021 вынесено постановление о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков за №*** и №*** по долгу в отношении ООО «Бетта» в связи с полным погашением долга (т.1 л.д.211).

Однако, до настоящего времени действуют постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков за №***, по сводному исполнительному производству, по которому взыскателями являются ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», межрайонная ИФНС России №6 по Нижегородской области, ИФНС России по Ленинскому району г. Н-Новгорода (т.2 л.д.27-28,29-30,31-32, 59-72, т.1 л.д. 212-215,217-221).

Как установлено в судебном заседании, истец- Карманов М.Н. никакого отношения к долгам Карманова А.Н. не имеет. Он не является должником перед ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», межрайонной ИФНС России №6 по Нижегородской области, ИФНС России по Ленинскому району г.Н- Новгорода.

Карманову М.Н. принадлежит на праве собственности 1/2 доля спорного имущества, вторая 1/2 доля принадлежит Карманову А.Н. и только на долю Карманова А.Н. может быть наложен арест и запрет регистрационных действий.

Регистрация ограничений и обременений в отношении 1/2 доли, принадлежащей Карманову А.Н. в спорном имуществе, ограничивает права Карманова М.Н. как собственника второй 1/2 доли.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из-за ареста и запрета регистрационных действий в отношении земельной доли, принадлежащей Карманову А.Н., Карманов М.Н. не может зарегистрировать на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, который он построил, и который является для него и членов его семьи единственным жильем.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, местоположение их границ определено.

Согласно межевым планам от 29.08.2017, проведены кадастровые работы в связи с разделом земельных участков кадастровые №*** и №***, расположенных по адресу: ***, принадлежащих на праве общей долевой собственности истцу и ответчику Карманову А.Н., установлены границы вновь образованных земельных участков. Местоположение границ определились как границы, существующие на местности 15 и более лет, споров при формировании границ у истца с ответчиком Кармановым А.Н. не возникло. Как следует из межевых планов, установлены характерные точки границ образуемых земельных участков (т.1 л.д.34-44, 45-57).

Оценивая все обстоятельства и доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карманова Михаила Николаевича - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между Кармановым Михаилом Николаевичем и Кармановым Александром Николаевичем на земельный участок площадью 5491 кв. м, кадастровый №***, расположенный по адресу: ***, вид разрешенного использования: под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства, для иных видов жилой застройки и на земельный участок площадью 3200 кв. м, кадастровый №***, расположенный по адресу: ***, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.

Выделить Карманову Михаилу Николаевичу в собственность многоконтурные земельные участки, обозначенные в межевом плане от 29.08.2017 номерами №*** площадью 2746 кв. м с видом разрешенного использования: под строительство животноводческих и хозяйственных построек фермерского хозяйства.

Установить следующие характерные точки границы образуемого земельного участка, выделяемого Карманову Михаилу Николаевичу на праве собственности, расположенного по адресу: ***:

:ЗУ1(1)

(****)

:ЗУ1(2)

(***)

и образуемого земельного участка, выделяемого Карманову Михаилу Николаевичу на праве собственности, расположенного по адресу ***: обозначенного в межевом плане номером №*** площадью 1700 кв. м с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки:

:ЗУ2

(***)

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Карманова Михаила Николаевича на вновь образованные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2021г.

Судья: Гусев С.А.