Решение по делу № 2-42/2014 (2-1582/2013;) ~ М-1484/2013 от 06.11.2013

Дело № 2-42/2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Соболева В.М.,

при секретаре Чебыкиной Т.Б.,

с участием представителя истца Милановича П.А.,

ответчика Сергеева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Паренко К.В. к Красиковой И.Ф. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Паренко К.В. обратилась в суд с иском к Красиковой И.Ф. о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указала, что с **.**.** состояла в членах ГСК «Незабудка». В **.**.** за принадлежащий ей гараж №... по адресу ..., был выплачен полностью паевой взнос. На данный момент от матери она узнала, что принадлежащим ей гаражом владеет и пользуется Красикова И.Ф., на которую Сергеев В.П. (отец истца) переоформил гараж. Она не давала согласия на отчуждение своего гаража, не давала согласия на переоформление его на отца. Просит признать за ней право собственности на гараж.

В последующем истцом представлено уточнение иска, в котором в качестве ответчиков указаны: Красикова И.Ф. и Сергеев В.П., заявлены требования о признании: незаконной регистрации права собственности на гараж на имя Красиковой И.Ф., недействительным договора дарения гаража между Красиковой И.Ф. и Сергеевым В.П., прекращении права собственности Сергеева В.П. на спорный гараж и признании права собственности на него за Паренко К.В.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в уточнённом виде.

Ответчик Сергеев В.П. исковые требования не признал, указал на наличие согласия Паренко (Сергеевой) К.В. на переоформление гаража с неё на него, фактическое владение гаражом.

Ответчик Красикова И.Ф. в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по адресу её места регистрации, возвращено почтовым отделением с отметкой «за истечением срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с указанной отметкой, признаётся, что в силу положений ста­тьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирую­щих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является пре­градой для рассмотрения дела.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Красиковой И.Ф.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела № 2-148/2013, суд пришёл к следующему.

Согласно членской книжке ГСК «Незабудка», выданной в **.**.**, членом ГСК являлась Сергеева К.В., в том числе производила оплату членских взносов, целевого взноса. Из списка членов ГСК «Незабудка» по состоянию на **.**.** следует, что членом ГСК также на указанный год являлась Сергеева К.В.

Из карточки члена ГСК «Незабудка» Сергеев В.П. вступил в кооператив **.**.**, гаражный бокс №.... Основанием для выдачи указанной карточки явились заявление Сергеевой К.В. о переоформлении документов на гараж на Сергеева В.П. и Сергеева В.П. о принятии в члены ГСК «Незабудка», гараж №....

Как установлено в судебном заседании из объяснений ответчика Сергеева В.П., оба указанных заявления написаны и подписаны им самим.

Данное обстоятельство судом признано не подлежащим дальнейшему оспариванию, поскольку признано ответчиком.

Доводы Сергеева В.П. о том, что заявление от имени Сергеевой К.В. им было написано с её согласия, судом отвергнуты, поскольку доказательств этого не имеется, истец указанный факт отрицает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Также в данном пункте закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (пункт 1 статьи 14 указанного выше Федерального закона).

**.**.** зарегистрировано право собственности Красиковой И.Ф. на гараж №... по адресу .... Основанием для регистрации права собственности явилась справка за подписью председателя ГСК «Незабудка» от **.**.**, согласно которой Красикова И.Ф. является членом ГСК «Незабудка» с **.**.** и владеет гаражом №... по адресу ..., пай выплачен полностью в **.**.**.

Исходя из совокупности установленных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что данная справка была выдана без наличия достаточных оснований, поскольку членом ГСК «Незабудка» по гаражу №... по адресу ..., до **.**.** по документам числилась и фактически являлась Сергеева К.В., в последующем членом ГСК числился Сергеев В.П., что, соответственно, исключало членство Красиковой И.Ф. в ГСК по указанному гаражу.

При указанных обстоятельствах суд считает, что регистрация права собственности Красиковой И.Ф. на спорный гараж незаконна, поскольку право собственности на указанный гараж у неё возникнуть в данном случае не могло, и она не приобрела указанное право в соответствии с нормами действующего законодательство.

**.**.** Красикова И.Ф. в соответствии с договором дарения подарила спорный гараж Сергееву В.П., переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК **.**.**.

В соответствии со статьёй 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до **.**.**), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку спорный гараж отчуждён Красиковой И.Ф. в собственность Сергеева В.П., а судом установлено, что Красикова И.Ф. не являлась его собственником с учётом признания судом регистрации её права собственности на гараж незаконной, то указанный договор дарения гаража является недействительным, как не соответствующий требованиям закона.

В связи с этим, подлежат удовлетворению требования Паренко К.В. о прекращении права собственности Сергеева В.П. на указанный гараж путём аннулировании записи о регистрации права собственности Сергеева В.П. на гараж №... в ГСК «Незабудка», по адресу ..., площадью ... кв.м., поскольку сделка, на основании которой он приобрёл право собственности, признана судом недействительной.

Разрешая заявленные истцом требования о признании права собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

**.**.** гаражно-строительным кооперативам, в том числе и ГСК «Незабудка» был выделен земельный участок под строительство. **.**.** было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование для строительства в по адресу ... комплекса индивидуальных гаражей на ... автомашин в по адресу ....

Согласно списку членов ГСК «Незабудка» по состоянию на **.**.** членом ГСК и владельцем гаража №... являлась Сергеева К.В.

Членская книжка в **.**.** выдана ГСК «Незабудка» Сергеевой К.В..

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаражом она владела им до **.**.** года, вплоть до момента регистрации права собственности на гараж за Красиковой И.Ф. о чём ей стало известно лишь в **.**.** году. В течение времени владения Паренко (Сергеевой К.В.) гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Также установлено, что в настоящее время ГСК «Незабудка» исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем, государственная регистрация права собственности истца на гараж регистрационным органом не представляется возможной.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведён на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паренко К.В. удовлетворить.

Признать незаконной регистрацию права собственности, произведённую **.**.** Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, на гараж №... в ГСК «Незабудка», по адресу ..., площадью ... кв.м. на Красикову Ирину Феликсовну.

Признать недействительным договор дарения гаража №... в ГСК «Незабудка», по адресу: по адресу ..., площадью 25,5 кв.м., заключенный **.**.** между Красиковой И.Ф. и Сергеевым В.П..

Аннулировать запись о регистрации права собственности Сергеева В.П. на гараж №... в ГСК «Незабудка», по адресу ..., площадью ... кв.м.

Признать право собственности на гараж №... в ГСК «Незабудка», по адресу ..., площадью ... кв.м. за Паренко К.В..

Взыскать с Красиковой И.Ф. и Сергеева В.П. в пользу Паренко К.В. в возмещение расходов по оплате госпошлины по ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме, т.е. **.**.**.

Председательствующий судья В.М. Соболев

Копия верна: судья-