Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2013 ~ М-1627/2013 от 28.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2013 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Парамзина С.В.,

при секретаре Рахмановой Ю. П.,

с участием истца Мельникова ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельникова ФИО1 к Общественной организации инвалидов локальных войн Железнодорожного района г. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мельников ФИО1 обратился в суд с иском к Общественной организации инвалидов локальных войн Железнодорожного района г. Самары о признании права собственности на квартиру, указав,     ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ответчик заключили договор № о долевом участии в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес> в части однокомнатной квартиры № (строительный), на <данные изъяты>-м этаже, общей площадью 51,3 кв.м. Обязательства по оплате квартиры ФИО2 выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор о переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу. Обязательства перед ФИО2 по оплате доли выполнены Мельниковым ФИО1 в полном объеме, что отражено в п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию 29.12.2012г. Квартира передана истцу в собственность по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

    На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,8 кв.м., на <данные изъяты>-м этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме в <адрес>, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Общественной организации инвалидов локальных войн Железнодорожного района г. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что Мельниковым ФИО1 обязательства по оплате квартире выполнены полностью, претензий к нему не имеет, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела: договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья (л.д. 7-8); справку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); договор о переуступке права требования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11); распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (л.д. 12); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); акт приема-передачи доли в объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18); кадастровый паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений в отношении спорной квартиры (л.д. 46,47); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома (л.д. 30-32); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка (л.д. 33-34); разрешение на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37); постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.38); постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в разрешение на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39); постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в разрешение на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40); постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в разрешение на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41); протокол обыска (выемки) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44); технический паспорт жилого помещения (квартиры) (л.д.51-53), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и Общественная организация инвалидов локальных войн (ООИЛВ) заключили договор № о долевом участии в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1.1-1.2 которого Общественная организация инвалидов локальных войн (ООИЛВ) (застройщик) осуществляет строительство жилого дома, а ФИО2 (дольщик) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру № (строительный) площадью 51,3 кв.м. на <данные изъяты> этаже, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д.7-8).

Согласно справке, выданной Общественной организацией инвалидов локальных войн (ООИЛВ) ДД.ММ.ГГГГ, и акту приемки-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в части оплаты доли в размере 997 785 рублей выполнены в полном объеме (л.д. 9, 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии п.2 договора переуступаемая новому дольщику доля состоит из однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью (включая площадь лоджии) 51,3 кв.м. на <данные изъяты>м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства перед ФИО2 по оплате доли выполнены Мельниковым ФИО1. в полном объеме, что отражено в п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. и подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,17).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожная районная г.Самары Общественная организация инвалидов локальных войн передала, а Мельников ФИО1 принял в собственность квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д.14).

Указанная в договоре и акте однокомнатная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается соответствующим кадастровым паспортом (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г. Самары № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес – <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.13).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось.

Из данного технического паспорта квартира, переданная истцу, является однокомнатной, общей площадью 45,8 кв.м. (в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м.), кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,8 кв.м. (без коэффициента – 5,5 кв. м.) (л.д.51-53)

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мельникова ФИО1 к Общественной организации инвалидов локальных войн Железнодорожного района г. Самары о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мельниковым ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью 45,8 кв.м. (в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м.), кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,8 кв.м. (без коэффициента – 5,5 кв. м.), расположенную на <данные изъяты>м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2013г.

Председательствующий             С.В. Парамзин