Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2012 (2-5771/2011;) ~ М-5331/2011 от 01.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем РФ

заочное

18.01.2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Универсал» к Патрину Владимиру Ильичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил

ТСЖ «Универсал» обратилось в суд с заявлением к ответчику, указывая, что ТСЖ, в соответствии с уставом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) является товариществом собственников жилья «Универсал» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Руководствуясь в том числе ст. 138 Жилищного кодекса управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ответчик является владельцем жилых помещений - квартир №, 51, 86, что подтверждается договорами о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> № от "28» января 2005 года, переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 4.6 и 2.2. вышеуказанных договоров Дольщик (ответчик) обязался вступить в ТСЖ (со стопроцентной компенсацией всех эксплуатационных расходов). Подписание данного договора рассматривалось сторонами как согласие Дольщика на вступление ТСЖ. Согласно вышеуказанным договорам с момента подписания акта государственной комиссии до заключения договора на обслуживание ТСЖ, по соглашению сторон, дольщик плату за пользование отоплением (пропорционально уточненной площади квартиры), электроэнергией и другими коммунальными платежами вносит в кассу застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию, обслуживание и содержание дома передано в ТСЖ «Универсал» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С 2006 года Истец заключил договоры на предоставление коммунальных услуг с поставщиками, набрал штат сотрудников.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства ежегодно для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается протоколами общих собраний.

Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставляется счет. До сентября 2010 года все платежи осуществлялись своевременно. Ответчик неоднократно извещался о том, что имеет задолженность. Информация об этом отправлялась заказным письмом и передавалась телефонограммой. Согласно выставленным счетам за период с сентября 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить сумму 81 047 рублей 01 копейка. Ответчик сумму не уплатил. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает.

В связи с чем, просит суд взыскать с Патрина В.И. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов за содержание жилого дома, сложившихся за период с сентября 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ по жилым помещениям по адресу: <адрес>, 50 и 51 в сумме 81 047 рублей 01 копейка и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 714 рублей 72 копейки.

Истец неоднократно уточнял требования. В итоге, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов за содержание жилого дома, сложившихся согласно актам сверки взаимных расчетов по жилым помещениям по адресу: <адрес>,50 и 51 в сумме 59851 руб. и возврат госпошлины в сумме 2714,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартирам №№ и 86 ( л.д. 215)

В судебном заседании представитель истца Цымлякова Е.А., по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, не сообщил суду уважительную причину неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ранее представитель ответчика, по доверенности Жигалова О.Н., иск не признала, представив мотивированный отзыв. В ходе рассмотрения дела по существу представитель ответчика признавая наличие задолженности неоднократно уклонялась от составления с истцом актов сверки задолженности для чего судом предоставлялось время сторонам, указанные действия ответчика препятствовали рассмотрению дела по существу, что нарушало срок рассмотрения дела судом. Также дело неоднократно откладывалось в связи с неподготовленностью ответчика к судебным заседаниям и наличием ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу. В указанных действия ответчика суд усматривает нарушение требований ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом и желание уклониться от гражданской ответственности, чем соответственно причиняется вред другим лицам. Как видно из пояснений ответчика в судебном заседании ответчик не оспаривает существование задолженности, однако свой расчет задолженности ответчик не представил, акты сверки с истцом составлять уклонился.

Выслушав стороны, представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как установлено в судебном заседании Патрин В.И. является собственником жилых помещений, квартир №,51,86 в многоквартирном жилом доме по адресу г. о. Самара, <адрес>, что подтверждается договорами о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> № от "28» января 2005 года, переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23-24,26-28, 50-51) и выпиской технической документации на строение ( л.д. 244-248).

Ответчик в судебном заседании подтвердил факт принадлежности жилых помещения.

Согласно указанных договоров Патрину В.И. принадлежит <адрес> полностью, <адрес> – доля равная 60%, <адрес> доля равная 90%. ( л.д. 23-24,26-28, 50-51). Доводы ответчика, что по <адрес> он должен платить 40% противоречат указанному договору долевого участия. Договор о кооперации от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком ( л.д. 162) заключен по иному объекту – отдельно стоящему зданию.

Техническое обслуживание и содержание <адрес> в <адрес>, ремонт общего имущества в доме осуществляет ТСЖ «Универсал», что видно из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов. (л.д. 30-32), устава ТСЖ и свидетельств о регистрации ( л.д. 6 -22)

Полномочия ТСЖ, органов управления ТСЖ определены ст. 137, 145, 148 ЖК РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами ТСЖ, а также размер платы для собственников не являющихся членами ТСЖ определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ( п. 33 Правил)

Согласно пунктам 4.6 и 2.2. вышеуказанных договоров ( л.д. 23-24,26-28, 50-51) Дольщик (ответчик) обязался вступить в ТСЖ (со стопроцентной компенсацией всех эксплуатационных расходов). Подписание данного договора рассматривалось сторонами как согласие Дольщика на вступление ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление о вступлении в члены ТСЖ «Универсал» ( л.д. 53)

Согласно вышеуказанным договорам с момента подписания акта государственной комиссии до заключения договора на обслуживание ТСЖ, по соглашению сторон, дольщик плату за пользование отоплением (пропорционально уточненной площади квартиры), электроэнергией и другими коммунальными платежами вносит в кассу застройщика.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относится принятие решений о ремонте общего имущества.

Ст. 36 ЖК РФ устанавливает перечень общего имущества относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства ежегодно для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33-34) согласно которого был установлен тариф на содержание жилого фонда и МОП 12 руб. за 1 кв.м. площади без учета затрат на лифт и ТБО.

Деятельность истца в рамках заключенного договора правомерна, т.к. соответствует положениям Устава, где указано, что ТСЖ обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений, исполняет роль заказчика на работы по эксплуатации, ремонту помещений дома, обеспечивает надлежащее техническое состояние общего имущества. Платежи собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставляемые коммунальные услуги составляют средства самого товарищества.

Как видно из пояснений представителя истца, ответчика и материалов дела, для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставляется счет. Так ответчиком представлены копии квитанций начислений и оплаты ( л.д. 124 – 138), которые были ответчиком оплачены частично.

С момента принятия истцом на себя обязательств по управлению, содержанию и ремонту, ответчик вносил плату за их содержание и коммунальное обслуживание.

За период с 2006г. по 2010 г. и частично 2011г. ответчик платежи осуществлял, что подтверждается карточками счета 76.25.1, и актами сверки взаимных расчетов ( л.д. 217-244)

Ответчик извещался о том, что имеет задолженность. Информация об этом отправлялась заказным письмом ( л.д.. 25). Согласно выставленным счетам на ДД.ММ.ГГГГ ответчик по трем квартирам №,51,86 обязан уплатить сумму 59851 руб.

В судебном заседании было установлено, что Ответчик наличие долга не отрицает, однако, добровольно задолженность погашать отказывается, оспаривая расчет истца. Собственный расчет ответчиком представлен не был.

Согласно определению КС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По аналогии с правилами взимания платы на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, установленными ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ «по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.»

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом. Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Также в силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети ( ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно представленным истцом квитанциям о начислении платы за коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья ( л.д. 59-65) за перио<адрес>. ответчику начислялась плата за коммунальные услуги – содержание жилья, отопление, вывоз мусора, обслуживание лифта.

Как видно из возражений ответчика в квартирах он не проживает, имуществом не пользуется, в связи с чем не согласен с начислением по вывозу мусора и обслуживание лифта.

Доводы ответчика о том, что он не проживает в указанных помещениях, суд оценивает критически.

Также обязанность ответчика нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме вытекает из ст.39 ЖК РФ, где определено, что доля его расходов определяется размером его доли в праве общей собственности. Эта же обязанность нести затраты соразмерно своей доле участником долевой собственности закреплена ст.249 ГК РФ

В соответствии с п.9 ст.161 ЖК многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно п.8.2. ст. 162 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Отказываясь от договора на содержание общего имущества здания ответчик фактически отказывается от несения издержек по содержанию здания, и перекладывает бремя содержания принадлежащего ему имущества на истца, а также на собственников других помещений нежилого здания.

Отказ ответчика от договора не влечет за собой прекращения истцом обязанностей по его исполнению, ответчик будучи собственником помещений продолжает пользоваться результатами работ и услуг истца, направленных на поддержание здания в надлежащем состоянии, а следовательно договор фактически ответчиком не расторгнут. Доказательств того, что ответчик самостоятельно производит работы по поддержанию здания в надлежащем состоянии не представлено.

Лифт в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников.

Согласно решению Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Кодекса.

Как видно из заявленного иска, актов сверки и карточек счета ( л.д. 215-244) ответчик имеет задолженность за в сумме 40212,39 руб. <адрес>, 14824,63 руб. - за <адрес>, 4814,38 руб. - за <адрес>.

Истцом представлены суду доказательства оказания указанных услуг : Договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ, договор на вывоз ТБО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договор на снабжение тепловой энергией и горячей водой от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ,, а также акты выверки взаимозачетов с ОАО «Волжская ТГК» от ДД.ММ.ГГГГ, с МП «Самараводоканал» за 2011г. с ООО «Экоиндустрия» на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 35 -47, л.д. 116-118), а также договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Самаралифт» ( л.д. 119-120) со сверкой от отсутствии задолженности.

Из пояснений ответчика в судебном заседании видно, что он не оспаривает факт начисления начисление по услугам отопление и содержание жилья в силу наличия у него собственности не согласен с расчетом по указанным позициям.

Расчет истца судом проверен, как видно задолженность составляет : в сумме 40212,39 руб. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., в сумме 14824,63 руб. за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4814,38 руб. за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет выполнен исходя из утвержденных тарифов по содержанию жилья, потребленного отопления, а также с учетом площади жилых помещений, которые находятся в собственности ответчика.

При составлении данного расчета что видно из актом сверки ( л.д. и карточек счета ( л.д. 217 – 244) учтены квитанции представленные истцом в качестве доказательства оплаты ( л.д. 75, 122-137).

Как усматривается из материалов дела и пояснений сторон помещения снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами предоставляются собственникам дома.

Согласно представленных доказательств, плата установлена истцом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества нежилого здания в соответствии с требованиями законодательства, а также документами, подтверждающими фактические расходы истца.

Судом установлено, что ответчик не имеет отдельных инженерных сетей и потребляет услуги наравне с жильцами через общие сети дома. Ответчиком не представлено доказательств, что он отказался от этих услуг.

Учитывая, что требования истца по взысканию оплаты за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования рассчитаны из тарифов не превышающих согласованные с истцом, а также исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из имеющихся материалов дела ответчик в ТСЖ с претензиями по качеству услуг или об из отсутствии не обращался.

С ответчика подлежит взысканию сумма 4814,38 руб+ 14824,63 руб.+ 40212,39 руб.= 59851,72 руб.

Суд при вынесении решения учитывает, что ответчик потребляет услуги, оказываемые истцом, ответчик не предъявлял претензий по качеству о объему потребляемых услуг, ответчик оплачивал платежи с 2006 до 2011 г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, либо в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку истцом была уплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Универсал» к Патрину Владимиру Ильичу удовлетворить

Взыскать с Патрина Владимира Ильича в пользу ТСЖ «Универсал» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей в размере 59851,72 руб., и возврат госпошлины 1995,55 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь