Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3236/2014 ~ М-2722/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-3236/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Толмачевой М.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца - администрации <адрес> ФИО5, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам и землепользованию администрации <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности на ответчиков снести самовольно возведенный кирпичный гараж и освободить земельный участок от ограждения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землепользованию администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности на ответчиков снести самовольно возведенный кирпичный гараж площадью 24 кв.м., расположенный на неотведенном под цели строительства земельном участке № площадью 295 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209067:142153 по <адрес>, прилегающего к земельному участку площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209067:1142 и освободить данный земельный участок от ограждения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела по контролю за использованием земельных ресурсов комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> был установлен факт использования ответчиками земельного участка № площадью 295 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209067:142153 по <адрес> прилегающего к земельному участку площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209067:1142 без оформления правоустанавливающих документов на данный земельный участок. Кроме того, актом № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт возведения на данном земельном участке объекта капитального строительства – кирпичного гаража площадью 24 кв.м. Ответчикам было предложено освободить вышеуказанный земельный участок, используемые ими без каких-либо правоустанавливающих документов. В ходе проверки было установлено, что постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Селезневой Л.А. был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 295 кв.м., расположенный за линией застройки по <адрес> без права возведения построек и посадки древесно-кустарниковых насаждений, и был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным регистрирующих органов за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209067:142 и жилой дом по <адрес>.

Поскольку проверкой установлено, что ФИО2 и В.В. земельный участок с кадастровым номером 68:29:0209067:142153 в законное пользование не предоставлялся, никаких правовых оснований его использования у ответчиков не имеется, более того, они без разрешения возвели на данном участке кирпичный гараж, истец просит суд обязать ответчиков устранить допущенные нарушения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дав объяснения аналогичные описательной части настоящего решения, при этом уточнила заявленные исковые требования относительно номера спорного земельного участка 68:29:0209067:153 дополнительно пояснила, что поскольку ответчиками был приобретен жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 68:29:0209067:142, никаких разрешительных документов на пользование, а тем более застройку земельного участка с кадастровым номером 68:29:0209067:153 они не имеют, в соответствии с действующим законодательством, они обязаны снести гараж и ограждение и освободить спорный земельный участок.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования оставила на усмотрение суда, указав, что она и ее супруг приобрели в долевую собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 68:29:0209067:142. Ими действительно используется земельный участок с кадастровым номером 68:29:0209067:142, они построили на данном участке кирпичный гараж, но никаких разрешительных документов на строительство гаража и на использование земельного участка не имеют.

В судебном заседании ответчик ФИО3 в разрешении исковых требований положился на усмотрение суда, указав, что они согласны снести гараж, а в последующем принять меры к оформлению прав аренды на земельный участок.

Выслушав объяснения представителя истца, мнение ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 580 кв.м. по <адрес>, данный участок передан ей в собственность. Земельный участок, расположенный за линией застройки площадью 285 кв.м. предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 1 год без права возведения построек и посадки древесно-кустарниковых насаждений.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; в последующем переход права собственности на указанный дом и земельный участок площадью 580 кв.м. зарегистрированы за ФИО2 и ФИО3, за которыми зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209067:142 и жилой дом по <адрес>.

Из справочной информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0209067:153 площадью 295 кв.м. не зарегистрировано. Данный участок поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует присвоенный кадастровый номер.

Из акта проверки соблюдения норм земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе проверки земельного законодательства в отношении земельного участка № площадью 295 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209067:153 установлено, что территория вокруг жилого <адрес> огорожена забором, в пределах огороженной территории расположен земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209067:142, земельный участок № с кадастровым номером 68:29:0209067:153 площадью 295 кв.м. на территории которого расположен объект капитального строительства – кирпичный гараж площадью 24 кв.м.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 указали, что спорный кирпичный гараж принадлежит им, разрешительных документов на его постройку и использование земельного участка под ним у них не имеется.

Согласно исследованному выше акту № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными планом и фотографиями, также и плану (приложению к постановлению мэра № от ДД.ММ.ГГГГ), усматривается, что спорный кирпичный гараж возведен на земельном участке, ранее предоставленном в аренду ФИО1

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 13, 14 части 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно пункту 2 статьи7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3, самовольно, без каких-либо разрешительных документов, возвели на непринаделжащем им на каком-либо законном основании, земельном участке с кадастровым номером 68:29:0209067:153, не предназначенным под стройку какими либо объектами, в том числе древесными насаждениями, площадью 295 кв.м. кирпичный гараж, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землепользованию администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 снести самовольно возведенный кирпичный гараж площадью 24 кв.м., расположенный на неотведенном под цели строительства земельном участке № площадью 295 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209067:153 по <адрес>, прилегающем к земельному участку площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209067:142 и освободить земельный участок с кадастровым номером 68:29:0209067:153 от ограждения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Тамбовского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья подпись М.С. Толмачева

Копия верна.

Судья М.С. Толмачева