Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5184/2011 ~ М-5115/2011 от 24.10.2011

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Самара

Октябрьский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску САС к ООО Д*, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что дата между ООО Д* и МГ* был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 данного договора Общество, являясь Застройщиком передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на №... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью *** расположенного по адресу адрес (строительный адрес).

дата состоялось внеочередное Общее собрание МГ*, на котором было принято решение о погашении задолженности кооператива перед членами кооператива и третьими лицами, ранее являвшимися членами кооператива путем передачи права требования на указанный объект недвижимости каждому из членов кооператива и третьим лицам, ранее являвшимися членами кооператива в следующих долях: Г* -*** кв.м.; О* -*** кв.м.; Т* -*** кв.м.; К* -*** кв.м.

дата МГ* в лице Общества с ограниченной ответственностью «Аудит и Правовая Экспертиза» переуступил права на долевое участие в строительстве Г*, О*, Т*, К* посредством заключения договора №...-АК/п переуступки права на долевое участие в строительстве. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стоимость доли в строительстве составляет *** рублей, которые МГ* получил от выше перечисленных членов кооператива и третьих лиц, ранее являвшихся членами кооператива в виде паевых накоплений. Ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии ***.

дата Г*, О*, Т*, К* переуступили права на долевое участие в строительстве САС посредством заключения договора №... переуступки права на долевое участие в строительстве. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стоимость доли в строительстве составляет *** рублей, которые Г*, О*, Т*, К* получили от САС в полном объеме согласно доле каждого: *** соответственно, что подтверждается расписками от дата

дата ГУП Самарской области «ЦТИ» Самарский филиал, была проведена инвентаризация объекта капитального строения, расположенного по адресу: адрес., в результате чего был изготовлен технический паспорт на здание, составляющими которого являются поэтажные планы на каждый этаж здания с указанием фактической площади каждого помещения, находящегося на этаже. Из копии поэтажного плана №... этажа видно, что нежилое помещение, (номер на плане №...) имеет фактическую общую площадь *** кв.м.

дата ООО Д* передало САС по акту приема-передачи нежилое помещение (номер комнаты на плане №...), находящееся на 7 этаже, и имеющее общую площадь ***м., в здании многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, падрес.

Однако ответчик не принимает меры к сдаче административно-бытового корпуса в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору САС выполнил, стоимость доли оплачена полностью. ООО Д* обязанности по договору до настоящего времени не выполнило, административно-бытовой корпус в эксплуатацию не сдан.

Поскольку административно-бытовой корпус в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве, тем самым грубо нарушаются его права.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством - нежилое помещение (номер на плане №...), общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истец САС уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством - нежилое помещение (номер на плане №...), общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, повесткой, направленной почтой с заказным уведомлением.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим, образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. С учетом мнения истца суд считает возможным принять по делу заочное решение в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ИП Е* и ООО Д* был заключен Договор №... о передаче функций Заказчика-застройщика, согласно которому, ИП Е* осуществляющий проектирование и строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес, падрес, участок б/н (земельный участок площадью *** кв.м.) на основании Архитектурно-планировочного задания №... от дата и Свидетельства о регистрации права на земельный участок №... от дата передает, а ООО Д* приобретает функции Заказчика-застройщика на строительство Административно-бытового корпуса. Согласно п.3.1. Договора ООО Д*» обязуется за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме осуществить проектирование и строительства Административно-бытового корпуса.

дата между ООО Д* и ООО Д* был заключен Договор о передаче функций Заказчика-застройщика, согласно которому ООО Д* приобретает функции Заказчика-Застройщика на строительство Административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: адрес, падрес, участок б/н, площадью *** кв.м. ООО Д* обязуется за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме осуществить допроектирование и строительство Административно-бытового корпуса (п.3.1. Договора).

дата, дата, дата между *** и ООО Д* были заключены договоры аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, согласно которым *** сдает по акту приема-передачи во временное пользование за плату земельный участок, расположенный по адресу: адрес, падрес, участок б/н, площадью *** кв.м. (кадастровый номер ***), относящийся по категории к землям поселений, а ООО Д* принимает его для строительства административно-бытового корпуса. По последнему договору срок заключен договора истекает дата

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство *** этажного административно-бытового корпуса, общей площадью *** кв.м., площадью земельного участка *** кв.м., по адресу: адрес, падрес. Срок действия разрешения до дата

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – главы администрации адрес г.о. Самара от дата №... административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен адрес: адрес, падрес.

дата между ООО Д* и МГ* был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 данного договора Общество, являясь Застройщиком передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 7 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес в адрес (строительный адрес).

дата состоялось внеочередное Общее собрание МГ* на котором было принято решение о погашении задолженности кооператива перед членами кооператива и третьими лицами, ранее являвшимися членами кооператива путем передачи права требования на указанный объект недвижимости каждому из членов кооператива и третьим лицам, ранее являвшимися членами кооператива в следующих долях: Г* -*** кв.м.; О* -***60 кв.м.; Т* -*** кв.м.; К* -*** кв.м.

дата МГ* в лице Общества с ограниченной ответственностью «Аудит и Правовая Экспертиза» переуступил права на долевое участие в строительстве Г*, О*, Т*, К* посредством заключения договора №...-АК/п переуступки права на долевое участие в строительстве. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стоимость доли в строительстве составляет *** рублей, которые МГ* получил от выше перечисленных членов кооператива и третьих лиц, ранее являвшихся членами кооператива в виде паевых накоплений. Ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии 4 квартал 2011 года.

дата Г*, О*, Т*, К* переуступили права на долевое участие в строительстве САС посредством заключения договора №...-АК/2п переуступки права на долевое участие в строительстве. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стоимость доли в строительстве составляет *** рублей, которые Г*, О*, Т*, К* получили от САС в полном объеме согласно доле каждого: *** соответственно, что подтверждается расписками от дата

дата ГУП Самарской области «ЦТИ» Самарский филиал, была проведена инвентаризация объекта капитального строения, расположенного по адресу: адрес., в результате чего был изготовлен технический паспорт на здание, составляющими которого являются поэтажные планы на каждый этаж здания с указанием фактической площади каждого помещения, находящегося на этаже. Из копии поэтажного плана 7 этажа видно, что нежилое помещение, (номер на плане №...) имеет фактическую общую площадь *** кв.м.

дата ООО Д* передало САС по акту приема-передачи нежилое помещение (номер комнаты на плане №...), находящееся на 7 этаже, и имеющее общую площадь *** кв.м., в здании многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, падрес.

Из технического паспорта, выполненного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал, по состоянию на дата, следует, что общая площадь нежилого помещения №... на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, Литера А, составляет *** кв.м.

В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 2 ст.25 ФЗ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 ФЗ указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела, в частности: техническим паспортом на нежилое помещение, техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес. Также в материалах дела имеется сводное экспертное заключение №... от дата адрес, адрес

Кроме того, в настоящее время офисный центр подключен к действующим инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, в зимний период времени отапливается, истец несет все расходы по содержанию данного нежилого помещения.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет, договор о переуступке права на долевое участие в строительстве №... от дата никем не оспорен.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования САС к ООО Д* удовлетворить.

Признать за САС право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (комната №... по плану) общей площадью *** кв.м. на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, Литера А.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.11 г.

Судья С.А. Семёнцев