Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5184/2011 ~ М-5115/2011 от 24.10.2011

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Самара

Октябрьский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску САС к ООО Д*, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что дата между ООО Д* и МГ* был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 данного договора Общество, являясь Застройщиком передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на №... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью *** расположенного по адресу адрес (строительный адрес).

дата состоялось внеочередное Общее собрание МГ*, на котором было принято решение о погашении задолженности кооператива перед членами кооператива и третьими лицами, ранее являвшимися членами кооператива путем передачи права требования на указанный объект недвижимости каждому из членов кооператива и третьим лицам, ранее являвшимися членами кооператива в следующих долях: Г* -*** кв.м.; О* -*** кв.м.; Т* -*** кв.м.; К* -*** кв.м.

дата МГ* в лице Общества с ограниченной ответственностью «Аудит и Правовая Экспертиза» переуступил права на долевое участие в строительстве Г*, О*, Т*, К* посредством заключения договора №...-АК/п переуступки права на долевое участие в строительстве. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стоимость доли в строительстве составляет *** рублей, которые МГ* получил от выше перечисленных членов кооператива и третьих лиц, ранее являвшихся членами кооператива в виде паевых накоплений. Ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии ***.

дата Г*, О*, Т*, К* переуступили права на долевое участие в строительстве САС посредством заключения договора №... переуступки права на долевое участие в строительстве. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стоимость доли в строительстве составляет *** рублей, которые Г*, О*, Т*, К* получили от САС в полном объеме согласно доле каждого: *** соответственно, что подтверждается расписками от дата

дата ГУП Самарской области «ЦТИ» Самарский филиал, была проведена инвентаризация объекта капитального строения, расположенного по адресу: адрес., в результате чего был изготовлен технический паспорт на здание, составляющими которого являются поэтажные планы на каждый этаж здания с указанием фактической площади каждого помещения, находящегося на этаже. Из копии поэтажного плана №... этажа видно, что нежилое помещение, (номер на плане №...) имеет фактическую общую площадь *** кв.м.

дата ООО Д* передало САС по акту приема-передачи нежилое помещение (номер комнаты на плане №...), находящееся на 7 этаже, и имеющее общую площадь ***м., в здании многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, падрес.

Однако ответчик не принимает меры к сдаче административно-бытового корпуса в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору САС выполнил, стоимость доли оплачена полностью. ООО Д* обязанности по договору до настоящего времени не выполнило, административно-бытовой корпус в эксплуатацию не сдан.

Поскольку административно-бытовой корпус в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве, тем самым грубо нарушаются его права.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством - нежилое помещение (номер на плане №...), общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истец САС уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством - нежилое помещение (номер на плане №...), общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, повесткой, направленной почтой с заказным уведомлением.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим, образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. С учетом мнения истца суд считает возможным принять по делу заочное решение в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ИП Е* и ООО Д* был заключен Договор №... о передаче функций Заказчика-застройщика, согласно которому, ИП Е* осуществляющий проектирование и строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес, падрес, участок б/н (земельный участок площадью *** кв.м.) на основании Архитектурно-планировочного задания №... от дата и Свидетельства о регистрации права на земельный участок №... от дата передает, а ООО Д* приобретает функции Заказчика-застройщика на строительство Административно-бытового корпуса. Согласно п.3.1. Договора ООО Д*» обязуется за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме осуществить проектирование и строительства Административно-бытового корпуса.

дата между ООО Д* и ООО Д* был заключен Договор о передаче функций Заказчика-застройщика, согласно которому ООО Д* приобретает функции Заказчика-Застройщика на строительство Административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: адрес, падрес, участок б/н, площадью *** кв.м. ООО Д* обязуется за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме осуществить допроектирование и строительство Административно-бытового корпуса (п.3.1. Договора).

дата, дата, дата между *** и ООО Д* были заключены договоры аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, согласно которым *** сдает по акту приема-передачи во временное пользование за плату земельный участок, расположенный по адресу: адрес, падрес, участок б/н, площадью *** кв.м. (кадастровый номер ***), относящийся по категории к землям поселений, а ООО Д* принимает его для строительства административно-бытового корпуса. По последнему договору срок заключен договора истекает дата

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство *** этажного административно-бытового корпуса, общей площадью *** кв.м., площадью земельного участка *** кв.м., по адресу: адрес, падрес. Срок действия разрешения до дата

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – главы администрации адрес г.о. Самара от дата №... административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен адрес: адрес, падрес.

дата между ООО Д* и МГ* был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 данного договора Общество, являясь Застройщиком передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 7 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес в адрес (строительный адрес).

дата состоялось внеочередное Общее собрание МГ* на котором было принято решение о погашении задолженности кооператива перед членами кооператива и третьими лицами, ранее являвшимися членами кооператива путем передачи права требования на указанный объект недвижимости каждому из членов кооператива и третьим лицам, ранее являвшимися членами кооператива в следующих долях: Г* -*** кв.м.; О* -***60 кв.м.; Т* -*** кв.м.; К* -*** кв.м.

дата МГ* в лице Общества с ограниченной ответственностью «Аудит и Правовая Экспертиза» переуступил права на долевое участие в строительстве Г*, О*, Т*, К* посредством заключения договора №...-АК/п переуступки права на долевое участие в строительстве. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стоимость доли в строительстве составляет *** рублей, которые МГ* получил от выше перечисленных членов кооператива и третьих лиц, ранее являвшихся членами кооператива в виде паевых накоплений. Ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии 4 квартал 2011 года.

дата Г*, О*, Т*, К* переуступили права на долевое участие в строительстве САС посредством заключения договора №...-АК/2п переуступки права на долевое участие в строительстве. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стоимость доли в строительстве составляет *** рублей, которые Г*, О*, Т*, К* получили от САС в полном объеме согласно доле каждого: *** соответственно, что подтверждается расписками от дата

дата ГУП Самарской области «ЦТИ» Самарский филиал, была проведена инвентаризация объекта капитального строения, расположенного по адресу: адрес., в результате чего был изготовлен технический паспорт на здание, составляющими которого являются поэтажные планы на каждый этаж здания с указанием фактической площади каждого помещения, находящегося на этаже. Из копии поэтажного плана 7 этажа видно, что нежилое помещение, (номер на плане №...) имеет фактическую общую площадь *** кв.м.

дата ООО Д* передало САС по акту приема-передачи нежилое помещение (номер комнаты на плане №...), находящееся на 7 этаже, и имеющее общую площадь *** кв.м., в здании многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, падрес.

Из технического паспорта, выполненного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал, по состоянию на дата, следует, что общая площадь нежилого помещения №... на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, Литера А, составляет *** кв.м.

В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 2 ст.25 ФЗ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 ФЗ указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела, в частности: техническим паспортом на нежилое помещение, техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес. Также в материалах дела имеется сводное экспертное заключение №... от дата адрес, адрес

Кроме того, в настоящее время офисный центр подключен к действующим инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, в зимний период времени отапливается, истец несет все расходы по содержанию данного нежилого помещения.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет, договор о переуступке права на долевое участие в строительстве №... от дата никем не оспорен.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования САС к ООО Д* удовлетворить.

Признать за САС право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (комната №... по плану) общей площадью *** кв.м. на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, Литера А.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.11 г.

Судья С.А. Семёнцев

2-5184/2011 ~ М-5115/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Спирин с.А.
Ответчики
ООО СП Дисса
Другие
Управление Росреестра по Самарской робласти
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Семенцев С. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
24.10.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.10.2011Передача материалов судье
28.10.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.11.2011Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
03.11.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.11.2011Подготовка дела (собеседование)
17.11.2011Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
30.11.2011Предварительное судебное заседание
30.11.2011Судебное заседание
05.12.2011Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
03.02.2012Регистрация заявления об отмене заочного решения
05.03.2012Рассмотрение заявления об отмене заочного решения
15.06.2012Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.06.2012Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее