Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 (2-2148/2021;) ~ М-2002/2021 от 17.09.2021

Дело № 2-58/2022

УИД59RS0035-01-2021-003209-26

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                                                 город Соликамск

       Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием старшего помощника Соликамского городского прокурора Нехорошевой Ж.В.,

истца Уросовой И.В.,

ответчика Олейник А.В.,

представителя ответчика - Кулаковой Л.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Щукиной О.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Уросовой И. В. к Олейник А. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения незаключенным, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

         Уросова И.В. с учетом дополнений обратилась в суд с иском к Олейник А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения незаключенным, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что она является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 30,9 м2, расположенной по адресу: <...>. С февраля 2021 года ответчик вселилась в указанную квартиру и зарегистрировалась в ней. В настоящее время она намерена продать квартиру. Она потребовала от ответчика выехать из жилого помещения, вывезти свои личные вещи и сняться с регистрационного учёта. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке её требования не исполнила, выезжать из квартиры отказывается, также отказывается сняться с регистрационного учёта. Членом её семьи ответчик не является, проживают они раздельно, совместный бюджет не ведут. Просила суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселить её из квартиры, расположенной по адресу: <...>, признать договор найма жилого помещения по адресу: <...>, не заключённым.

      Истец Уросова И.В. в судебном заседании на иске настаивала по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что ответчик является её родной сестрой. В январе 2021 года ответчик обратилась к ней с просьбой зарегистрировать её в квартире по адресу: <...>. Она согласилась прописать ответчика временно на срок 3 месяца, поскольку ответчик находилась в трудной жизненной ситуации, не имела своего жилья. Однако без её ведома и согласия ответчик была зарегистрирована в квартире постоянно. Совместно с ответчиком она не проживала, общего хозяйства не вела, членом её семьи ответчик не является. На протяжении нескольких лет она находится с ответчиком в конфликтных отношениях, родственных отношений не поддерживает. Между ней и ответчиком была достигнута договорённость, что ответчик будет проживать в данной квартире 3 месяца, после чего она должна была освободить квартиру. В марте 2021 года она предупредила ответчика о выселении, предоставила ей 6-месячный срок для освобождения квартиры. Однако освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта ответчик отказывался. Фактически ответчик выехала из квартиры лишь в декабре 2021 года, однако до настоящего времени остается зарегистрированной по указанному адресу. Никакого договора найма она с ответчиком не заключала. О существовании такого договора она узнала в ходе рассмотрения настоящего дела. В представленном ответчиком договоре найма жилого помещения от 10.02.2021 стоит не её подпись. Условия данного договора между ней и ответчиком не согласовывались Считает, что ответчик подделала её подпись, представила данный договор в Арбитражный суд <...> в рамках дела о банкротстве для того, чтобы получать денежные средства в связи со съёмом жилья. Она намерена продать указанную квартиру, однако регистрация ответчика препятствует ей в этом, нарушает её права.

     Ответчика Олейник А.В. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что спорная квартира была приобретена на деньги их матери. Считает, что она имеет право на долю в спорной квартире. Договор купли-продажи от 28.10.2014 она не оспаривала. Она имела в собственности квартиру, по адресу: <данные изъяты> которая находилась в залоге у банка и была продана в связи с невозможностью её исполнения кредитных обязательств в январе 2021 года. Тогда же она обратилась за помощью к своей сестре – Уросовой И.В., попросила прописать её в спорной квартире. Истец прописала её в спорной квартире и разрешила проживать. 31.12.2021 она выехала из спорной квартиры и вывезла все свои вещи. 18.01.2022 вернула ключи от квартиры матери, чтобы она передала истцу. С января 2022 года и по настоящее она проживает на съёмном жилье. Своего жилья ни в собственности, ни в пользовании по договору социального найма не имеет. 17.03.2022 в отношении неё закончена процедура банкротства. Она работает охранником, имеет доступ к оружию. В случае снятия её с регистрационного учёта по месту жительства, она потеряет работу. Прописаться по иному адресу у неё возможности не имеется. 10.02.2021 между ней и истцом был заключён договор найма жилого помещения на срок по 10.01.2022. Данный договор был подписан обеими сторонами и исполнялся в соответствии с его условиями. Она выплачивала истцу денежные средства за пользование квартирой в размере 15000 руб. ежемесячно, однако доказательств, подтверждающих данный факт, у неё не имеется.

            Представитель ответчика - Кулакова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению. При вынесении решения просила суд учесть, что ответчик не имеет иного жилья, у неё отсутствует возможность зарегистрироваться по иному адресу. Регистрация в спорной квартире ответчику необходима для продолжения трудовых отношений.

    3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Бавина Т.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

    Привлечённый судом к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий должника Олейник А.В. – Чернов А.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что решением Арбитражного суда <...> от 04.10.2021 в отношении должника Олейник А.В. введена процедура реализации имущества. 07.10.2021 в Арбитражный суд <...> поступило заявление от Олейник А.В. об исключении из конкурсной массы должника денежных средств для оплаты аренды квартиры по договору найма жилого помещения от 10.02.2021 в размере 15 000 руб. Арбитражным судом <...> установлено, что 10.02.2021 между наймодателем Уросовой И.В. и нанимателем Олейник А.В. заключён договор аренды квартиры, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю 1-комнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>, за плату во временное пользование. Срок найма указанного помещения устанавливается с 10.02.2021 по 10.01.2022. Ежемесячная плата составляет 15 000 руб. Договор аренды не расторгнут. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства им в разумный срок. Просил в удовлетворении иска Уросовой И.В. отказать.

          Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3-их лиц в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

    Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что ответчик проживает в квартире его супруги по <данные изъяты>. Истец по просьбе ответчика разрешила последней вселиться в квартиру и встать на регистрационный учёт. Супруга хотела прописать ответчика временно, однако без ведома истца ответчику сделали постоянную прописку. Ответчик из квартиры в добровольном порядке не выселяется, отказывается сняться с регистрационного учёта, несмотря на то, что обещала выписаться весной 2021 года. Требования истца о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета не выполняет. Никакой договор аренды, найма в отношении спорной квартиры между истцом и ответчиком не заключался. Кроме оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 1500 руб. ответчик никаких расходов не несет, никаких денежных средств за пользование квартирой истцу не выплачивает.

      Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их по правилам статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

     В соответствие с правилами части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира общей площадью 30,9 кв.м., расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности истцу Уросовой И.В. с 31.10.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-29), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 183).

    Ответчик была вселена в спорную квартиру с согласия собственника Уросовой И.В. в январе 2021 года на условиях временного проживания, с 25 января 2021 года по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства по данному адресу (л.д. 24)

Между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о несении Олейник А.В. расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В период проживания в спорной квартире ответчик данную обязанность исполняла, что истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В марте 2021 года истец предупредила ответчика о необходимости выселения, предоставила срок для освобождения квартиры в течение шести месяцев. Однако освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта в указанный срок ответчик отказалась.

    В декабре 2021 года ответчик выехала из спорной квартиры и вывезла свои личные вещи, возвратив собственнику ключи от данного жилого помещения.

    Из объяснений сторон установлено, что ответчик не является членом семьи истца, с момента выезда расходы по содержанию квартиры не несет. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным объектом недвижимости между истцом и ответчиком не заключалось. Иного судом не установлено и ответчиком не доказано. Однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по данному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, несмотря на требования собственника, чем нарушает права Уросовой И.В. как собственника данного жилого помещения.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель Уросов А.А., не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку они ничем не опорочены, являются последовательными, согласуются между собой, а также с объяснениями истца, подтверждаются совокупностью письменных доказательств, имеющихся в материалах дела.

В качестве доказательства законности проживания в спорном жилом помещении ответчиком представлена копия договора найма жилого помещения от 10 февраля 2021 года.

Согласно п. 1.5 Договор найма срок найма жилого помещения по адресу: г<данные изъяты>, устанавливается с 10 февраля 2021 года по 10 января 2022 года, где в качестве наймодателя указана «Уросова И. В.», в качестве нанимателя – «Олейник А. В.».

Пунктом 3.2. Договора установлено, что на момент подписания настоящего договора наниматель передает наймодателю сумму в размере 30000 руб., которая является обеспечительным платежом за первые два месяца и не подлежит возврату нанимателю в случае нарушения им условия договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора месячная оплата за пользование помещением составляет 15000 руб., все расчеты производятся в рублях РФ. В оплату за пользование жилым помещением включена оплата расходов за коммунальные услуги.

Разрешая требования истца о признании договора найма жилого помещения от 10 февраля 2020 года не заключенным, суд исходит из следующего.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       В соответствии с приведенным нормативным положением, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.         В силу требований п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

          В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статьей 674 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        По смыслу действующего законодательства заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

        Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в соответствии с которым в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

      Предъявленное истцом требование по своей сути направлено на констатацию отсутствия между ней и ответчиком правоотношения из договора найма жилого помещения.

        На основании определения Соликамского городского суда от 11 января 2022 года по ходатайству истца назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>».

       Согласно заключению эксперта № в области судебно-почерковедческого исследования подпись от имени Уросовой И.В., изображение которой расположено в графе «Наймодатель» на третьей (заключительной) странице копии договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, от 10 февраля 2021 года, выполнена не Уросовой И. В., а другим лицом с подражанием какой-либо подлинной подписи Уросовой И.В. (л.д. 197)

       То есть, доводы истца Уросовой И.В. о том, что представленный ответчиком договор найма спорного жилого помещения от 10 февраля 2021 года не является заключенным, ею не подписывался, условия данного договора между ней и ответчиком не согласовывались, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами: заключением эксперта №, а также показаниями свидетеля Уросова А.А.

       Отсутствие в договоре подписи наймодателя Уросовой И.В., свидетельствует о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по условию о предмете договора найма жилого помещения, его существенным условиям. Поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным.

Договор, являющийся незаключенным вследствие несоблюдения его письменной формы, несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Таким образом, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Олейник А.В. прекратила, что является основанием для снятия её с регистрационного учета.

Регистрация по месту жительства является административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для лица никаких прав и обязанностей.

В соответствие с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Сам по себе факт отсутствия у ответчика иного жилого помещения в собственности либо в пользовании на условиях договора социального найма, необходимость сохранения формальной регистрации для продолжения трудовых отношений, не являются основаниями для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Уросовой И.В. о признании Олейник А.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, признании договора найма жилого помещения от 10 февраля 2021 года между ней и ответчиком незаключенным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с правилами ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб., расходы по проведению судебной почерковедческой экспертизы в размере 20000 руб., а всего: 24900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

         Исковые требования Уросовой И. В. удовлетворить.

         Признать Олейник А. В., <дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

         Признать договор найма жилого помещения по адресу: <...>, от 10 февраля 2021 года между Уросовой И. В. и Олейник А. В. незаключенным.

         Взыскать с Олейник А. В. в пользу Уросовой И. В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб., расходы по проведению судебной почерковедческой экспертизы в размере 20000 руб., а всего: 24900 (двадцать четыре тысячи девятьсот) рублей.

     Данное решение является основанием для снятия Олейник А. В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделом по вопросам миграции ОМВД России по Соликамскому городскому округу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 04 мая 2022 года.

Судья                                                                           И.В.Шатуленко