Решение по делу № 2-17/2015 ~ М-10/2015 от 23.01.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года с.Сосново-Озерское

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Гомбоева Б.З., при секретаре Дашинимаевой Н.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к К. расторжении договора купли-продажи,

установил:

Обращаясь в суд с иском, Т.. просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и К.и применить последствия недействительности сделки.

Т.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, чтоДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес>. По условиям данного договора оплата должна быть произведена причитающимся ей материнским капиталом. После регистрации данного договора оказалось, что указанный дом, приобретен ответчиком, также под материнский капитал. В соответствии с законодательством после приобретении данного дома ответчик должен был установить долевую собственность на указанный дом и выделить долю детям. Этого сделано не было.

При подаче документов в Отдел пенсионного фонда РФ ей было отказано в перечислении денежных средств на счет продавца по данным основаниям.

В настоящее время ей необходимо расторгнуть договор купли-продажи для того, чтобы вернуть все в первоначальное положение и продавец смог выделить долю детей, и в дальнейшем получить оплату по договору за счет средств материнского капитала.

При указанных обстоятельствах заключенный договор противоречит законодательству и вследствие чего, по своей сути является ничтожным.

Поскольку договор купли-продажи заключен без обременения, но по условиям договора она должна оплатить средствами материнского капитала, т.к. иных денежных средств нет, она не может произвести оплату. Продавец действий направленных на исправление данной ситуации не предпринимает.

Ответчик К. с исковыми требованиями согласна в полном объеме. Согласна на расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Т,. подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между Т.. и К. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих К. на праве собственности. По условиям договора истица должна была оплатить стоимость дома из суммы материнского семейного капитала. После регистрации данного договора оказалось, что указанный дом, приобретен ответчиком, также под материнский капитал. В соответствии с законодательством после приобретении данного дома ответчик должен был установить долевую собственность на указанный дом и выделить долю детям, чего сделано не было. Истцу необходимо расторгнуть договор купли-продажи для того, чтобы вернуть все в первоначальное положение и продавец смог выделить долю детей, и в дальнейшем получить оплату по договору за счет средств материнского капитала.

Гражданский кодекс РФ обуславливает возможность расторжения договора, в частности, в том случае, если данная возможность предусмотрена законом.

В силу пунктов 2-3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку ответчик исковые требования признал полностью, признание иска ответчиком соответствует требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. к К. о расторжении договора купли-продажи и применения последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения.

Отпечатано в совещательной комнате.

Копия верна

Судья Б.З.Гомбоев

Секретарь Н.Ц.Дашинимаева