Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2013 ~ М-1741/2013 от 03.10.2013

Гр. дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2013 года       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Батюховой Г.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Т.М. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилой дом после произведенной реконструкции, о признании права собственности на подвал,

УСТАНОВИЛ:

Сафронова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилой дом литер *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., после произведенной реконструкции, состоящий из помещений: *** коридор площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м. расположенный по адресу: *** и признать право собственности на подвал литер *** состоящий из помещений ***-площадью *** кв.м. и *** площадью *** кв.м. расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании представительница истицы Лях Л.А. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности поддержала исковые требования Сафроновой Т.М. и пояснила, что жилой *** в *** состоит из трех квартир и является многоквартирным жилым домом, однако все квартиры расположены отдельно друг от друга и фактически являются отдельно стоящими жилыми домами. Сафроновой Т.М. на праве собственности принадлежит *** в ***. В *** году истицей была произведена реконструкция квартиры, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась на *** кв.м., а жилая увеличилась на *** кв.м. Квартира *** согласно техническому паспорту литер ***» имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую *** кв.м., состоит из помещений: *** коридор площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м. Квартира *** в *** в *** расположена на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с разрешенными использованием «под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек». Согласно справки *** от *** выданной ОАО «Бештаугорец» подвал состоящий из вспомогательных помещений *** площадью *** кв.м. и *** площадью ***.м., расположенные в литере «*** принадлежат квартире под литером ***», *** в ***. Принадлежащая истице квартира фактически является обособленным индивидуальным жилым домом, имеет самостоятельный выход на закрепленную территорию домовладения.

Представитель администрации г. Ессентуки Шедиков М.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснил, так как произведенная реконструкция квартиры произведена без надлежащего на то разрешения, самовольно, то удовлетворения исковых требований Сафроновой Т.М. не представляется возможным. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо: представитель Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Забуга Д.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Истица Сафронова Т.М. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как следует из материалов дела, Сафроновой Т.М. принадлежит на праве собственности трехкомнатная *** общей площадью *** кв.м., по *** в ***, на основании решения Ессентукского городского суда от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия *** ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.

Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Реконструкция *** в *** произведена без разрешения на производство строительных работ, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась на *** кв.м., а жилая увеличилась на *** кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке *** от *** выданной Управлением архитектуры и градостроительства г. Ессентуки жилой дом литер «*** является обособленным объектом. В ходе проведенного обследования здания трещин и деформаций несущих конструкций не выявлено, их техническое состояние удовлетворительное.

Учитывая соответствие конструктивных и планировочных решений требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», учитывая удовлетворительное состояние несущих конструкций, руководствуясь требованиями ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а также принимая во внимание, что иные жилые помещения в данном жилом доме кроме принадлежащих Сафроновой Т.М. отсутствуют, суд считает возможным признание *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., инвентарный номер *** расположенной в многоквартирном жилом доме литер «Б-*** по ***, индивидуальным жилым домом и его эксплуатацию по функциональному назначению.

Из технического паспорта жилого помещения, *** в *** выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что она имеет общую площадь ***.м., в том числе жилую *** кв.м., состоит из помещений: *** коридор площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью ***.м.

Подсобные помещения *** площадью *** кв.м. и *** площадью *** кв.м. расположенные в п/подвале под литером *** принадлежат квартире под литером ***»., *** в ***, согласно справке *** от *** выданной ОАО «Бештаугорец».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании право собственности на квартиру, в которой произведена самовольная реконструкция, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафронова Т.М. к администрации *** о признании права собственности на жилой дом после произведенной реконструкции, о признании права собственности на подвал - удовлетворить.

Признать за Сафронова Т.М. право собственности на жилой дом литер «***» общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., после произведенной реконструкции, состоящие из помещений: *** коридор площадью ***.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** санузел площадью ***.м., *** кухня площадью *** кв.м. расположенный по адресу: ***.

Признать за Сафронова Т.М. право собственности на подвал литер «*** состоящий из помещений *** площадью *** кв.м. и *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Данное решение считать основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** записи о регистрации права собственности *** на *** в *** и внесении записи о регистрации права собственности на жилой *** и внесении записи о регистрации права собственности на подвал литер ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов