Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2014 ~ М-2387/2014 от 07.04.2014

Решение

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самара гражданское дело № по иску Абибулаевой К.Е. к ООО «Солнечный-5», ООО «Директ Эстейт» о признании права собственности,

Установил:

Абибулаева К.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указала, что 20.02.2014г. между ней и ООО «Директ Эстейт» заключен договор уступки прав требования, согласно которому истице переданы право собственности на долю участия в строительстве имущественного комплекса, а также права требования и обязанности по Договору № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов № (по генеральному плану) по <адрес> от 27.11.2003г.: блок-секции № <адрес>, параметры изложены в Приложении к Договору №. Первоначально указанный договор заключен между ЗАО «Солнечный-5», являвшимся «строителем» по договору и гр. Чекмаревым В.А., являвшимся «участником строительства». В дальнейшем данное право возникло у ООО «Директ Эстейт» на основании Договора переуступки прав от 03.12.2012г., заключенного между ООО «Директ Эстейт» и ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», который в свою очередь приобрел данные права на основании Договора № от 13.09.2006г., по которому права и обязанности по Договору № от 27.11.2003г. были переданы Чекмаревым В.А.

При заключении договора уступки прав требования от 20.02.2014г. истицей приобретены полностью оплаченные права и обязанности по договору №. Обязательства истицы по договору уступки права требования от 20.02.2014г. по оплате уступаемых прав в размере 17 500 000 рублей также исполнены в полном объеме.

Истица проживает в данном жилом помещении, несет расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, однако, до настоящего времени разрешительная документация в полном объеме не получена, что привело к невозможности зарегистрировать права на данное жилое помещение в установленном законом порядке. До настоящего времени ответчик взятые на себя по договору обязательства по передаче блок-секции № в <адрес> по акту приема-передачи, а также передаче правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на жилое помещение не исполнил.

В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 292,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Астахова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Солнечный-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Директ Эстейт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Абибулаевой К.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

    Судом установлено, что 27.11.2003г. между ЗАО «Солнечный-5» и гр. Чекмаревым В.А. заключен договор № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов № (по генплану) по <адрес>, согласно которому стороны осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству домов № (по генплану) по <адрес>. По окончании строительства ЗАО «Солнечный-5» выделяет гр. Чекмареву В.А. имущественный комплекс, блок-секцию № в <адрес> (по генплану). Ориентировочный срок окончания строительства - декабрь 2004 года. Срок передачи блок-секции гр. Чекмареву В.А. под отделку – декабрь 2003г. Стоимость договора (имущественного комплекса) в ценах базового месяца без учета непредвиденных затрат составляет 1 008 000 рублей.

    13.09.2006г. между ЗАО «Солнечный-5», гр. Чекмаревым В.А., «Коммерческий Волжский социальный банк (ООО)» заключен договор №, по условиям которого гр. Чекмарев В.А. уступает в полном объеме, а «Коммерческий Волжский социальный банк (ООО)» принимает права и обязанности в полном объеме по договору № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов № (по генплану) по <адрес> от 27.11.2003г., заключенному между гр. Чекмаревым В.А. и ЗАО «Солнечный-5». «Коммерческий Волжский социальный банк (ООО)» приобретает право собственности на долю участия в строительстве имущественного комплекса по Договору № в полном объеме, обусловленном Договором №, а гр. Чекмарев В.А. утрачивает его, с момента подписания настоящего договора. Цена настоящего договора составляет 8 000 000 рублей.

    03.12.2012г. между «Коммерческий Волжский социальный банк (ООО)» и ООО «Директ Эстейт» заключен договор переуступки прав, по условиям которого «Коммерческий Волжский социальный банк (ООО)» передает ООО «Директ Эстейт» в полном объеме права требования и обязанности, а ООО «Директ Эстейт» принимает права требования и обязанности по Договору № от 13.09.2012г., заключенному с ЗАО «Солнечный-5» и гр. Чекмаревым В.А. ООО «Директ Эстейт» приобретает в полном объеме право собственности на долю участия в строительстве имущественного комплекса по Договору № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов № (по генплану) по <адрес> от 27.11.2003г.: блок-секции № в <адрес>. Сумма сделки по настоящему договору составляет 17 500 000 рублей.

    20.02.2014г. между истицей Абибулаевой К.Е. и ООО «Директ Эстейт» заключен договор уступки прав требования, согласно которому права и обязанности по договору № от 27.11.200г. перешли к истице. Сумма сделки по настоящему договору составляет 17 500 000 рублей. Судом установлено, что обязанности по оплате данного договора исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истицы перед ответчиком по своевременному инвестированию строительства квартиры выполнены в полном объеме, а также исполнены обязательства, связанные с дальнейшим приобретением права по договорам уступки прав требования.

    В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.08.2005г., выданное Главой городского округа Самара ЗАО «Хозрасчетное объединение МЖК-1» на малоэтажные жилые дома (по ГП № секции А,Б,В,Г,Д,Е,ЖЗ, № секции А,Б,В,Г, № секции А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З), нежилое здание (по ГП №), трансформаторная подстанция № (по ГП №), газораспределительный пункт (по ГП №), хозяйственные сараи, расположенные по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется Распоряжение Администрации Промышленного района г. Самары № от 29.08.2005г. «О присвоении адреса комплексу малоэтажных жилых домов, нежилого здания и хозяйственных сараев, расположенных по <адрес>», которым жилому дому в котором расположена квартира истицы присвоен следующий адрес: <адрес>

21.08.2006г. ТСЖ «Солнечный-5/73-89» принял на баланс для эксплуатации и обслуживания комплекс малоэтажных домов, включая <адрес> со всем инженерным обеспечением (зданиями, сооружениями сетями) по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и канализацией, что подтверждается актом приема-передачи от 21.08.2006г.

Согласно справке ТСЖ «Солнечный-5/73-89» от 27.03.2014г. расходы по техобслуживанию объекта оплачиваются истицей своевременно с декабря 2006 г.

Согласно сведениям, полученным из управления ФНС РФ по Самарской области, ЗАО «Солнечный-5» было реорганизовано в форме преобразования, правопреемником является ООО «Солнечный-5».

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, взятые на себя по договору обязательства по передаче блок-секции № (по генеральному плану) по акту приема-передачи не исполнил до настоящего времени.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:... иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

    Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

Кроме того, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет. В материалах дела имеется кадастровый паспорт, согласно которому кадастровый номер помещения №, общая площадь помещения 292,6 кв.м.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата инвестиций, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истицей выполнены в полном объеме, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик ООО «Директ Эстейт» не возражает против признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования Абибулаевой К.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Абибулаевой К.Е. - удовлетворить.

Признать за Абибулаевой К.Е. право собственности на жилое помещение: квартиру общей площадью 292,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.05.2014 года.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу ________________________

Копия верна: Судья: Секретарь: