Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2017 (2-4756/2016;) ~ М-4960/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-21/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года                                                                     г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Кривенковой М.М.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГН, ЕГ к ЮН, третьи лица: МН., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», АО «Ростовгоргаз» о прекращенииограничения (обременения) права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ГН., ЕГ обратились в суд с иском к ЮН о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, указав, что 17 декабря 2015 года между ЮН., ГН и ЕГ. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.

Указанное имущество ответчик продал, а истицы купили за 1 700 000 рублей.

Пунктом 2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2015г. при осуществлении расчетов между сторонами договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 200 000 рублей передается продавцу после подключения им газа в указанную квартиру, а именно: ввод газа в отчуждаемую им квартиру, подключения котла. Тем же пунктом указанного договора предусмотрено, что в случае не подключения газа продавцом в срок до 01.03.2016г., сумма в размере 200 000 рублей остается у покупателей.

На принадлежащее истицам по праву собственности недвижимое имущество, с момента государственной регистрации, было наложено обременение.

Ответчиком в срок до 01.03.2016 г. обязательства по подключению газа в принадлежащей истицам квартире исполнены не были, в связи с чем, они считают Договор купли-продажи исполненным, однако от обращения в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге имущества, ответчик уклоняется.

На основании ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 309, 314, 334, 335, 337, 352, 408 ГК РФ истицы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый №, площадью 83 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В ходе рассмотрения иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: МН., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» ОАО «Ростовгоргаз».

Истцы исковые требования уточнили, в окончательном варианте просили суд: признать обременение в виде ипотеки на принадлежащую ГН1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый №, площадью 83 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>., регистрационная запись № от 26.01.2016 г. отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в пользу ГН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним на принадлежащую ГН 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый №, площадью 83 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>., регистрационная запись № от 26.01.2016 г.

Признать обременениев виде ипотеки на принадлежащую ЕГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый №, площадью 83 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>., регистрационная запись № от 26.01.2016 г. отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в пользу ЕГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним на принадлежащую ЕГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый №, площадью 83 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>., регистрационная запись № от 26.01.2016 г. (т.1 л.д.224-228).

17.11.2016г. суд принял уточненный иск к рассмотрению в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании истцы ГН, ЕГ и их представители по доверенности СМА, МСВ исковые требования поддержали в заявленном объеме, просили удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в иске, дополнительно пояснили, что при заключении договора купли-продажи стороны под формулировкой «подключение газа, ввод газа в квартиру и подключение котла» имели ввиду выполнение строительно - монтажных работ подземного, надземного, внутреннего газопроводов, первичный пуск газа. До указанного в Договоре купли-продажи срока ответчик не исполнил свои обязательства по подключению газа в квартиру, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 27.09.2016 г., согласно которого строительно-монтажные работы по газоснабжению (подземный газопровод, цокольный ввод, надземный газопровод, установка счетчиков, внутренний газопровод и установка приборов и котла) осуществлялись в период с 20 июня 2016 г. по 24 июня 2016 г., а так же паспортом на газовое оборудование.

Ответчик ЮН., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением (т.2 л.д.4), в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причине своей неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, направил своего представителя.

Представитель ответчика - ИЮ., возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что обязательства по договору купли-продажи ответчиком были исполнены в срок до 01.03.2016 г., что подтверждается Договором на оказание услуг по техническому обслуживанию наружных газопроводов и сооружений от 29 февраля 2016 г., обязательств по подключению газа в квартиру ответчик на себя не брал.

Третье лицо ЕМН., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела,(т.2 л.д.5), в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причине своей неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, направил своего представителя.

Представитель 3-его лица ЕМН. по доверенности ММН возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» по доверенности КМВ в судебном заседании, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

3-и лица Управление Росреестра по Ростовской области, АО «Ростовгоргаз» в судебное заседание, при надлежащем уведомлении, своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов, ответчика, представителей 3-их лиц ЕМН, ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», исследовав материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст.10, 166-168, 309, 310, 314, параграфом 3 главы 23 части 1 Гражданского Кодекса РФ (в редакции, действующей на период возникновения спорных правоотношений), ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу части 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества(ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч.1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Частью 2 ст. 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости») предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, что 17 декабря 2015 года между продавцом ЮН. и покупателями ГН., ЕГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (т.1 л.д.6-8).

Согласно указанного договора ответчик продал, а истицы приобрели по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 83 кв.м, кадастровый № и расположенную на нем квартиру, общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Указанное имущество ответчик продал, а истицы купили за 1 700 000 рублей. Согласно условий договора купли-продажи, расчеты между сторонами были произведены следующим образом:

- денежная сумма в размере 600 000 рублей была передана ответчику в день подписания договора купли-продажи, а именно 17.12.2015г.;

- денежная сумма в размере 600 000 рублей была передана ответчику после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а именно 27.01.2016г. (т.1 л.д.10);

- денежная сумма в размере 300 000 рублей была передана ответчику 01.02.2016г.(т.1 л.д.11).

Факт передачи денег в указанном объеме стороны в судебном заседании не отрицали, как и то, что фактическим застройщиком являлся МН.

Пунктом 2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2015г. при осуществлении расчетов между сторонами договора предусмотрено: денежная сумма в размере 200 000 рублей передается продавцу после подключения газа, а именно: ввод газа в квартиру, подключение котла. Тем же пунктом указанного договора предусмотрено, что в случае не подключения газа в срок до 01.03.2016г., сумма в размере 200 000 рублей остается у покупателей.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору купли-продажи на принадлежащее истицам по праву собственности недвижимое имущество, с момента государственной регистрации, было наложено обременение (ипотека) в силу закона.

По сути, спор между сторонами заключается в том, что, по мнению истцов ответчик взял на себя обязательство в срок до 01.03.2016г. провести газ в квартиру, подключить котел, т.е истцы предполагали, что с этого дня они смогут пользоваться газом, по утверждению ответчика, он обязался в указанный срок только произвести работы по подведению газа к квартире, условия по пуску газа договор не предусматривает.

В подтверждение исполнения обязательств ответчик представил договор поставки от 23.12.2015г.(т.1 л.д. 182), договор подряда от 17.02.2016г (т.1 л.д.188), договор на оказание услуг по техническому обслуживанию наружных газопроводов и сооружений на них от 29 февраля 2016 г. (т.1 л.д. 197).

Вместе с тем, суд полагает, что представленные договоры не являются доказательствами окончания выполнения строительно-монтажных работ по газоснабжению спорной квартиры.

Ответчиком взятые на себя обязательства по Договору купли-продажи в полном объеме в срок до 01.03.2016 г. не исполнены, газификация квартиры не произведена, в связи с чем, условия Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2015 г. считаются исполненными.

Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 27.09.2016 г., свидетельствует о том, что газоснабжение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, было произведено в период с 20 июня 2016 г. по 24 июня 2016 г. (т.1 л.д. 242).

Из представленного ООО «Газпром межрегионгаз» ответа на запрос суда следует, что 14.05.2016г. в их адрес поступила оферта о заключении договра поставки газа от МН с приложением необходимых документов для заключения данного договора в установленном порядке. Договор поставки газа для коммунально-бытовах нужд граждан № между ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» и МН был заключен 19.05.2016г. (т.1 л.д.201, т.2 л.д.15)

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращаетобязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращенииипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращенииипотеки.

Как следует из содержания иска, пояснений представителя истиц в судебном заседании, ответчик, получивший исполнение обязательств по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2015 года, уклоняется от обращения в Управление Росреестра с заявлением о прекращенииипотеки в отношениизалогового имущества, чем нарушает имущественные права истиц.

Доказательств ненадлежащего исполнения ГН., ЕГ. обязательств по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2015 года, ответчиком не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обремененияможет быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, согласно которым ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременение, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Установив факт не надлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что ипотека на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>. в пользу ГН., номер государственной регистрации № от 26.01.2016 г., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>. в пользу ЕГ номер государственной регистрации № от 26.01.2016 г., подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГН, ЕГ удовлетворить.

Признать обременение(ипотека) на принадлежащую ГН 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый №, площадью 83 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>., регистрационная запись № от 26.01.2016 г. отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в пользу ГН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним на принадлежащую ГН. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый №, площадью 83 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> регистрационная запись № от 26.01.2016 г.

Признать обременение(ипотека) на принадлежащую ЕГ. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый №, площадью 83 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>., регистрационная запись № от 26.01.2016 г. отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в пользу ЕГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним на принадлежащую ЕГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый №, площадью 83 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>., регистрационная запись № от 26.01.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 января 2017г.

Судья: