Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2016 ~ М-2290/2016 от 22.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего          - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                             - Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/16 по иску Молокова А.Н. к ООО «Жилуниверсал» о признании проведенного общего собрания и решения общего собрания законным, и признании правомерными расходование денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

            Молоков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Жилуниверсал» о признании проведенного общего собрания собственников <адрес> по плану текущего ремонта дома на 2016 год законным, а протокол и решение общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим статьям 44-48 Жилищного кодекса РФ, признать правомерным расходование средств, для исполнения решения общего собрания собственников по плану текущего ремонта <адрес> на 2016 год, утвержденного решением собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265 213,2 рубля

Истец Молоков А.В. в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, просил их удовлетворить. По существу иска пояснил, что он является собственником жилого помещения - по адресу: <адрес> Ответчик УК «Жилуниверсал» с 01.08.2015г. является управляющей компанией. 20.11.2015г. вместе с группой собственников инициировали общее собрание для утверждения плана текущего ремонта на 2016г. В течение 10 дней были расклеены объявления для уведомления жильцов. Извещен был и ответчик. Кворума не было, о чем был составлен протокол. Было решено по этой же повестке перейти в заочную форму и закончить собрание. Были розданы бюллетени всем жильцам. Вопрос был - утвердить в текущем плане ремонт крыши дома и ремонт труб ХВС в необходимом объеме. 20.01.2016г. подсчитали голоса и приняли решение. 20.01.2016г. был составлен протокол общего собрания по этим же вопросам ремонта. Данные протоколы он 01.02.2016г. передал в Управляющую компанию. Далее от ответчика поступил ответ, что не приложен реестр собственников присутствующих на собрании граждан - собственников жилых помещений. После этого он предоставил протоколы счетной комиссии и бюллетени. Протокол признан собственниками правильным. В протоколе № указанно, в параграфе по повестке дня, что в отчетный период собственники дома могут принять решение о дальнейшей целесообразности обслуживания у ответчика в том случае, если работы за отчетный период не будут сделаны. С мая 2016г. ведутся работы по ремонту крыши. Иск подан раньше, чем начался ремонт крыши. Просил ответчика передать протокол в ГЖИ. Отвечая на вопрос суда, пояснил, что их право было нарушено тогда, когда они направили протокол, а ответчик предоставили им ответ с указанием предоставления дополнительных документов. По мнению истца, он предоставил все необходимые документы к протоколу. Протокол от 06.12.2015г. в судебном заседании не оспаривался. Трубы ХВС в настоящий момент не заменены. Считает, что протокол № был составлен законно, ответчик не принял протокол и не передал его в ГЖИ. О том, что есть протокол от 06.12.2015г. он не знал. О том, что уже составлен и подписан акт приемки текущего ремонта мягкой кровли в доме, где он проживает, узнал в судебном заседании. До подачи данного иска не знал, что есть протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и, что на нем был утвержден план текущего ремонта многоквартирного дома на 2016 год.

              Представитель ответчика ООО «Жилуниверсал» по доверенности Шайдуллова Е.В. в судебном заседание исковые требования не признала, поддержала письменные доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.60-61, 110-112). По существу иска пояснила, что протокол от 20.01.2016г. не признали, так как истцу дважды направлялось письмо, в котором разъясняли, что к протоколу необходимо приложить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, с регистрацией собственников помещений, присутствующих на собрание, что предусмотрено Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> протокол не соответствовал требованиям Жилищного кодекса РФ. Кроме того, ответчику был предоставлен другой протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором данного собрания являлась председатель МКД Ганькичева В.С., где в п.2 Повестки дня было решено предоставить полномочия на принятие решений по утверждению и изменению планов текущего ремонта Совету МКД. К данному протоколу был приложен реестр собственников, сообщение о проведении общего собрания лист регистрации собственников, принявших участие в общем собрании, план текущего ремонта (ремонт крыши). Данный протокол ответчиком принят, так как соответствовал требованиям Жилищного кодекса РФ. В настоящий момент подписан акт приемки текущего ремонта мягкой кровли. Права истца никак не нарушены.

            Третье лицо Ганькичева В.С. в судебном заседание пояснила, что она является председателем многоквартирного дома по адресу: <адрес> 25.11.2015г. на основании протокола № общего собрания собственников помещений. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден план текущего ремонта многоквартирного дома на 2016 год. В настоящий момент мягкая кровля отремонтирована, жильцы приняли и подписали акт приемки, ремонтные работы выполнялись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Никто из собственников их дома не оспаривал эти протоколы в судебном порядке.

            Третье лицо Макарова Т.Ф. в судебном заседание пояснила, что является членом совета <адрес>. В доме она проживает с 1982 <адрес> у них было по ремонту крыши, они собрали подписи, отнесли протокол в ООО «Жилуниверсал». Она сама лично собирала данные о собственниках.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Самарской области в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором оставили исковые требования на усмотрение суда.

          Допрошенный в судебном заседание свидетель Кочетов И.М. суду пояснил, что он является собственником <адрес> ранее был председателем указанного дома. С 2015г. у них другой председатель, с какого месяца не знает. Истец на дверях подъезда развешивал объявления о том, что будет проведено собрание, розданы бюллетени. Кворума не было, так как было всего 10 человек. Закончилось все тем, что начали все спорить, и не пришли к общему мнению. Истец показывал какие-то документы жильцам. Какие не знает, главное, чтобы крышу их дома отремонтировали.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ - Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указаннго решения недействительным в целом.

Судом установлено, что председателем многоквартирного дома по адресу: <адрес> 25.11.2015г. на основании протокола № общего собрания собственников помещений является Ганькичева В.С. (л.д.113-114). Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден план текущего ремонта многоквартирного дома на 2016 год (л.д.30- 36). Данный протокол соответствует действующему законодательству и Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (л.д.30-36).

Согласно Акта приемки текущего ремонта мягкой кровли решение собственников управляющей компанией исполнено, а именно согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в план текущего ремонта были включены работы по текущему ремонту кровли в объеме 320 кв.м (над квартирами 30,45,58, 59, 73, лестничной клеткой подъезда 4). Работы проведены в период с 11.05.2016г. по 07.06.2016г, и приняты в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ Председателем МКД № по <адрес> (л.д.113-114).

Истец не знал на момент подачи иска в суд о данных протоколах, и обратился с требованиями, указанными им в исковом заявлении (л.д.4-5).

Нормами жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации (часть 6 статьи 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ) предусмотрен единственный и только судебный способ признания решения общего собрания недействительным. Действующим законодательством Российской Федерации не исключена возможность обжалования собственниками помещений в судебных органах, с учетом срока исковой давности в шесть месяцев, принятых на общих собраниях таких собственников соответствующих решений по различным основаниям (нарушение порядка подготовки, проведения и фиксирования результатов общего собрания, рассмотрение вопросов повесток дня не отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений и (или) не включенных в повестку дня общего собрания и т.д.).

Вопрос проведения текущего ремонта многоквартирного <адрес> решен собственниками помещений указанного дома и отражен в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

            Истец не обжаловал данное постановление, а, следовательно, выводы истца о несоответствии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ действующему законодательству несостоятельны.

            С учетом вышеизложенного суд считает, что требования истца о признании проведенного общего собрания собственников <адрес> по плану текущего ремонта дома на 2016 год законным, а протокол и решение общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим статьям 44-48 Жилищного кодекса РФ, признании правомерным расходование средств, для исполнения решения общего собрания собственников по плану текущего ремонта <адрес> на 2016 год, утвержденного решением собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265 213,2 рубля не подлежат удовлетворению, поскольку данные протокол и решение не соответствуют действующему законодательству, а именно в протоколе отсутствуют сведения о собственниках принявших участие и голосовавших на общем собрании.

Кроме того, в настоящее время ремонт мягкой кровли <адрес> выполнен управляющей компанией, права истца ничем не нарушены.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             В удовлетворении исковых требований Молокова А.Н. к ООО «Жилуниверсал» о признании проведенного общего собрания и решения общего собрания законным, и признании правомерными расходование денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

         Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

     Председательствующий:                              Е.Ю.Кузнецова

     Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2016 года.