Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4244/2017 (2-20586/2016;) ~ М-14625/2016 от 17.10.2016

Дело №2-4244/17

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

с участием прокурора Семиренко А.А.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кропониной М.В. к Сенниковой Т.В., Сенникову А.С., Сенниковой Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, выселении из квартиры по указанному адресу, мотивируя требования тем, что является собственником данного жилого помещения, после утраты ответчиками статуса собственника и членов семьи собственника квартиры они остались зарегистрированными в квартире, продолжают проживать в ней, нарушая тем самым жилищные права нового собственника жилого помещения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца – Догадаев В.С. (по доверенности) требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Истец, ответчики в суд не явились, уведомлены надлежащим образом. Ответчиком Сенниковой Т.В. судебная повестка получена лично по окончанию судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ., в отношении остальных ответчиков заказная корреспонденция, направленная судом по указанному в деле адресу (являющемуся их последним известным местом жительства), возвращена в суд без вручения адресатам по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с Сенниковой Т.В.

Как следует из указанного договора купли-продажи, на момент его заключения на регистрационном учете в квартире состоят Сенникова Т.В., Сенников А.С., Сенникова Д.С., обязующиеся сняться с регистрационного учета после ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов регистрационного дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8 договора цена приобретаемого продавцом недвижимого имущества (квартиры по адресу: <адрес>) составляет 5 000 000руб., указанная денежная сумма передается наличными денежными средствами в момент подписания договора, передача подтверждается распиской.

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Сенникова Т.В. получила от Кропониной М.В. 5 000 000руб. за проданную ею квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>а регистрационном учете состоят: Сенникова Т.В., Сенников А.С., Сенникова Д.С. (л.д.47).

Ответчик Сенникова Т.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. суду пояснила, что при продаже квартиры она была обманута недобросовестным риелтором по имени <данные изъяты> (фамилия которой и другие данные ей неизвестны), ею был взят кредит, оформленный как договор купли-продажи, денежные средства у покупателя она брала в сумме 1 200 000руб., а не 5 000 000руб., никакого графика ей не дали. С условиями договора она знакомилась, просто расписалась, поверив, что квартиру оформят на два года, а затем вернут обратно. Таким образом за квартиру она получила 1 200 000руб., расписавшись при этом за получение 5 000 000 рублей. Дети ее совершеннолетние, они знают о ходе судебного разбирательства. Она обращалась в правоохранительные органы, но ей было отказано в возбуждении уголовного дела, так как она не представила всех данных риелтора <данные изъяты>. В регистрирующий орган она ездила с покупателем, но денежные средства в размере 1 200 000 рублей ей были переданы риелтором <данные изъяты>. Ей необходимо было снять обременение с данной квартиры, поэтому она решила, что это хороший способ ускорить процесс, так как кредит она брала на 10 лет, потом потеряла работу, в связи с чем образовалась задолженность в размере 100 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. пояснил, что в материалах дела нет информации об участии риелтора в сделке, по документам ответчик самостоятельно занималась этим вопросом. Затрудняется ответить, кому именно истица передавала денежные средства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчиками дополнительных возражений и доказательств, их обосновывающих, в суд на момент рассмотрения дела не представлено.

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу (что документально установлено в судебном заседании); ответчиком Сенниковой Т.В. факт заключения договора об отчуждении ею квартиры в суде не оспаривался; доказательств, свидетельствующих о расторжении договора по каким-либо основаниям, приведении сторон в первоначальное положение, ответчиками суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено; из материалов дела не усматривается участие риелтора при заключении сделки по купле-продаже квартиры, за которую ответчик Сенникова Т.В. согласно расписке (факт написания которой ею также не отрицался в судебном заседании) получила 5 000 000руб., указав об отсутствии у нее каких-либо претензий к покупателю, и кроме того, правоотношения Сенниковой Т.В. с риелтором по вопросу добросовестности (либо не добросовестности) действий риелтора при заключении договора купли-продажи квартиры (и отчуждению квартиры) не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорную квартиру в установленном законом порядке; с момента регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения право ответчиков на дальнейшее проживание в нем прекращено, однако они отказываются освободить спорное жилье, сняться с регистрационного учета; в силу закона ответчики не отнесены к членам семьи нового собственника спорной квартиры, которым в настоящее время является истица (в связи с чем правовые основания для сохранения за ними права пользования спорной квартирой отсутствуют в силу ст.31 ЖК РФ); государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру в свою очередь корреспондирует обязанности ответчиков освободить спорное жилье (при этом, временное проживание ответчиков с согласия истца в спорной квартире не является основанием для сохранения регистрации в спорном жилом помещении и дальнейшего проживания в нем, и кроме того, нарушает права истца (не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения, распорядиться им по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ), суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, и как следствие – о снятии их с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу, выселении из незаконно занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кропониной М.В. удовлетворить.

Признать Сенникову Т.В., Сенникова А.С., Сенникову Д.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу.

Выселить Сенникову Т.В., Сенникова А.С., Сенникову Д.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 26.06.2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова