Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2012 ~ М-877/2012 от 01.03.2012

№ 2-1557/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре Костылевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» к И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» обратилось в суд с иском к И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы следующим.

Ответчики И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, собственниками данного жилого помещения являются И.О.Ю., <дата> года рождения, И.Д.М., <дата> года рождения, И.Г.М., <дата> года рождения в размере по 1/3 доли у каждого, ответчик Б.С.А. не является собственником, но зарегистрирован и является членом семьи собственников.

Собственники жилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Ответчики оплату производят нерегулярно с <дата>, долг по состоянию на <дата> составляет 91 955, 19 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, пени начислены в сумме 6472, 69 рублей.

ООО «УК Доверие» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, и в случае невыполнения обязательств, вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность и пени (штраф) за ненадлежащее исполнение обязательств.

Просили взыскать с И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 91 955, 19 рублей, пени в размере 6472, 69 рублей, расходы по оплате помощи представителя и расходы, связанные с оплатой выписки из Единого госреестра на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ООО «УК Доверие» - Симанова М.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме.

Ответчики И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М. по 1/3 доли.

Кроме собственников в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает Б.С.А.

Согласно протокола <номер> общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от <дата>, многоквартирный жилой <адрес> находился в управлении управляющей организации ООО «Райжилуправление».

С 01 июля 2010 года по настоящее время управление вышеуказанного дома осуществляет управляющая организация ООО «УК Доверие», что подтверждается решением общего собрания, оформленного в виде протокола <номер> от <дата>.

<дата> между ООО «УК Доверие» и ООО «Райжилуправление» заключен договор уступки права (цессия) № П216-99, в соответствии с которым ООО «Райжилуправление» уступило ООО «УК Доверие» право (требование) к И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. по дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшей в результате неполной оплаты (со стороны ответчиков) в размере 39238 рублей 83 копейки.

В соответствие со ст.382 ГК РФ ООО «УК Доверие» уведомило надлежащим образом ответчиков о состоявшейся переуступке и предложило погасить имеющуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения уведомления.

ООО «УК Доверие» является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, которое заключается в содержании, обслуживании, текущем и капитальном ремонте общедомового имущества, а также предоставление коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению.

Выбор ООО «УК Доверие» в качестве управляющей организации подтверждается решением общего собрания, оформленного в виде протокола <номер> от <дата>. Общим собранием был утвержден проект договора управления многоквартирным домом, принято решение о заключении данного договора собственниками помещений с ООО «УК Доверие».

На основании заключенного договора управления многоквартирным домом между ООО «УК Доверие» и собственниками дома, истец (управляющая организация) принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники жилых помещений обязуются оплачивать управляющей организации обязательные платежи, в размере установленном разделом 6 договора в порядке и сроки, определяемые договором. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с действующим гражданским, жилищным законодательством, собственники многоквартирного жилого дома должны оплачивать коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Задолженность ответчиков перед ООО «УК Доверие» за период с 01 августа 2008 года по 01 февраля 2012 года составляет 98 427,88 рублей (91955,19 + 6 472,69).

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участ­ников процесса в су­дебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представлен­ными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.24 Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно расчету ООО « УК Доверие» за период с 01 августа 2008 года по 01 февраля 2012 года, ответчики должны оплатить 91 955,19 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени, подлежащая взысканию с И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. составляет 6472, 69 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени ответчиков составляет 98 427, 88 рублей.

Доказательств уплаты задолженности ответчики в суд не представили.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, в том числе на оплату услуг представителей.

Статьей98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Сумма госпошлины составляет 3152, 84 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в бесспорном порядке.

Согласно ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования в случае добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика в разумных пределах.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого гражданского дела, суд признает расходы истца на оплату услуг представителя, заявленные к взысканию с ответчиков, завышенными, поскольку представитель не участвовал в судебных заседаниях в суде первой инстанции в качестве представителя ответчика, учитывая сложность дела и принцип разумности, суд определяет подлежащими взысканию с ответчиков в пользу заявителя расходы на оплату услуг пред­ставителя в размере 1000 рублей.

Кроме того, подлежат взысканию расходы по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 230 рублей.

Исходя из толкования ст.210 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ, законодатель предусматривает самостоятельную ответственность всех собственников жилого помещения по обязательствам внесения оплаты коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» к И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. удовлетворить.

Взыскать с И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 91955 рублей 19 копеек, пени в размере 6472 рубля 69 копеек, расходы по оплате услуг представителя 1000 рублей, всего взыскать 99427 рублей 88 копеек.

Взыскать с И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» госпошлину в размере 3152 рубля 84 копейки.

И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи И.О.Ю., И.Д.М., И.Г.М., Б.С.А. заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий судья О.П. Карпова