Решение по делу № 2-7470/2016 ~ М-6861/2016 от 17.08.2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Антонова Ю.В. обратилась в суд с иском к Лушниковой Т.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и Лушниковой Т.Ф. был заключен договор купли – продажи земельного участка с находящимся на нем садовом домиком, согласно которому Лушникова Т.Ф. продала и передала, а она (истец) купила и приняла в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., находящихся в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Прошаковой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №. Стоимость спорного земельного участка установлена в сумме 3000 рублей, которые Лушникова Т.Ф. получила при подписании договора. Она (истец) пользуется и владеет спорным земельным участком до настоящего времени. В установленный законом срок сделка не была зарегистрирована в УФРС по Саратовской области по причине отсутствия денежных средств для проведения данной процедуры. В настоящее время установить место нахождения Лушниковой Т.Ф. не представляется возможным, что в свою очередь препятствует государственной регистрации перехода права собственности и послужило основанием для отказа УФРС по Саратовской области в государственной регистрации права. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенным на нем садовым домиком №, находящихся в <адрес> по договору купли – продажи недвижимого имущества (земельного участка с находящимся на нем садовым домиком) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Антоновой Ю.В. и Лушниковой Т.Ф.

Определением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Лушниковой Т.Ф. на Шатунову Т.М.

Истец Антонова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Ответчик Шатунова Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лушниковой Т.Ф. принадлежал на праве собствености земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 0,04 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 10-11), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 84).

18 августа 1998 года Лушникова Т.Ф. (продавец) продала и передала, а Антонова Ю.В. (покупатель) купила и приняла в собственность, включающее в себя: земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенным на нем садовым домиком №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и являющегося неотъемлемой его частью, находящихся в <адрес>

Данный договор зарегистрирован нотариусом нотариального округа г.Энгельса и Энгельсского района Прошаковой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Денежные средства в сумме 3000 рублей за проданную вышеуказанную недвижимость продавец получила с покупателя Антоновой Ю.В. при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ Лушникова Т.Ф. умерла (л.д. 86).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Антоновой Ю.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание (садовый домик), площадью 21 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, поскольку продавец Лушникова Т.Ф. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание (садовый домик), площадью 21 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> не обращалась (л.д. 9).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В параграфе 7 главы 30 ГК РФ установлены специальные требования, предъявляемые к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости.

    Так, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно требованиям ст. ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 и 2 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Как следует из положений ст. 421, 422 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.071997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что договор купли – продажи земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенным на нем садовым домиком №, находящихся в <адрес> сторонами исполнен реально. Антонова Ю.В. с момента совершения сделки пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Договор купли – продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме, отвечает требованиям закона по форме и содержанию, т.к. содержит обязательные для такого вида договора условия, исполнен сторонами реально. Продавцом исполнено обязательство по передаче этого имущества покупателю, оплата произведена в полном объеме.

Следовательно, все условия договора купли – продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования Антоновой Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд    

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым №, с размещенным на нем садовым домиком №, находящихся <адрес> по договору купли – продажи недвижимого имущества (земельного участка с находящимся на нем садовым домиком) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь ФИО4