Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2016 ~ М-52/2016 от 15.01.2016

Дело № 2-742/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              07 апреля 2016 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Демчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасевич Веры Степановны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ареал» о понуждении исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Тарасевич В.С. обратилась в суд с иском к «УК «Ареал» о понуждении исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности <адрес>. В настоящее время дом обслуживает ООО УК «Ареал». С 25 октября по 25 ноября 2015 года проводилось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования. По результатам голосования составлен протокол № 2 от 27 ноября 2015 года, из которого следует, что собственниками помещений в доме приняты решения:

-    установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.12.2015
года в размере 6 руб./м2/месяц сроком на 3 года;

-    плату за отопление начислять по показаниям прибора учета тепловой энергии;
Копия протокола № 2 от 27 ноября 2015 года передана ответчику 30 ноября 2015 под роспись.

Однако решение общего собрания в отношении истца как собственника <адрес> ответчик не исполняет. На основании статей 155 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации просит обязать ответчика производить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.12.2015 года по 01.12.2018 года в размере 6руб./м2/месяц; плату за отопление начислять по показаниям общедомового прибора учета; передать на хранение оригиналы протоколов общих собраний истцу.

В судебном заседании истец Тарасевич В.С. и представитель Кутяев Д.А. поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Криницын А.А., Смирных А.Ю. с иском не согласились, представили отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просят отказать, ссылаясь на нарушение процедуры проведения общего собрания собственников дома от 27.11.2015, а именно нарушение п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации; недействительность данного решения общего собрания в силу принятия экономически необоснованного тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; принятие собственниками многоквартирного дома 27.11.2015 в форме очного голосования нового решения, которым решение общего собрания от 27.11.2015 признано не порождающим правовых последствий и отменено.

Свидетель ФИО6 показал, что является собственником квартиры в данном многоквартирном доме и председателем совета дома. Он не был уведомлен о собрании, которое организовала истец по инициативе ФИО8, как и другие жители. В проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ участвовали почти все жители и решили отменить принятую по инициативе истца ставку 6 рублей, поскольку понимали, что это слишком заниженная плата, ниже минимальных тарифов, установленных администрацией ГО Среднеуральск, и управляющая компания не будет оказывать услуги за такую плату.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

С учетом приведенных положений закона, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного в указанном порядке общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома.

Судом установлено, что истец Тарасевич В.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

ООО УК «Ареал» является управляющей компанией данного многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников дома от 27.11.2015, проведенным в форме заочного голосования по инициативе истца, утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещении (содержание и ремонт общего имущества) с 01.12.2015 года в размере 6 руб./м2/месяц сроком на 3 года; плату за отопление начислять по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии. (л.д. 9).

Последующим решением общего собрания собственников этого же многоквартирного дома, оформленным протоколом № 2 от 08.12.2015, принято новое решение, которым протокол заочного голосования от 27.11.2015 признан недействительным и отменен в связи с нарушением процедуры проведения собрания и принятием экономически необоснованной ставки по ремонту и содержания жилья. В материалы дела представлены доказательства соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома 08.12.2015 путем совместного присутствия.

Положения жилищного законодательства, наделяющие общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме качеством высшего органа управления многоквартирным домом, не исключают возможности отмены собранием своего решения, принятого ранее в пределах установленной законом компетенции.

Поскольку решение общего собрания от 27.11.2015 отменено решением последующего собрания собственников многоквартирного дома, в удовлетворении иска Тарасевич В.С. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Тарасевич Веры Степановны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ареал» о понуждении исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2016 года    

Судья                                         Ю.С. Колесова