Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2017 (2-3830/2016;) ~ М-3800/2016 от 30.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        27 февраля 2017 г.          г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2017 по иску Бережнева А. Э. к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, Учеваткину И. М., Оленовской Т. В. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бережнев А.Э. обратился в суд к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, Учеваткину И. М., Оленовской Т. В. с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

С целью установления границ земельного участка, истец обратился в ООО ГК-Спец, кадастровый инженер Юртайкина О.П. подготовила межевой план земельного участка, который согласован в установленном порядке со смежными землепользователями, спора о границах не имеется. Однако при обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с межевым планом, истцом получен отказ по причине отсутствия картографического материала более 15 лет. По фактическим измерениям площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №,в соответствии с каталогом координат и поворотных точек в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Юртайкиной О.П.

Представитель истца Беренжева А.Э. по доверенности Бутузова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчики Учеваткин И.М., Оленовская Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотреть дело его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Бережнева А.Э. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Бережнев А.Э. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Основанием возникновения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Бережнев А.Э. обратился в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план, подготовленный кадастровым инженером Юртайкиной О.П. ООО «ГК-Спец».

Решением Филиала от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта, различны длины линий границ.

Согласно заключению кадастрового инженера Юртайкиной О.П. документов об образовании земельного участка не выявлено. Согласно имеющимся в Управлении Росреестра по Самарской области сведениям в ГФД содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации Волжского района Самарской области, п. Черновский, квартал №, изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 г., с Планом границ участка землепользования кадастровый № и проекта установления границ. Инвентаризация выполнена по фотопланам на основе аэрофотосъемки, следовательно, фотопланы аэросъемки более ранние. Установление границ спорного земельного участка выполнено по фактическому использованию земельного участка - по забору, со слов правообладателя забор существует более 15 лет, с учетом Плана границ участка землепользования кадастровый №. Установить границу по плану границ участка землепользования кадастровый № невозможно, так как при сличении конфигурации в точках № по инвентаризации часть участка выходит на земли общего пользования, что недопустимо, также в точках № Плана границ участка землепользования имеются изменения, связанные с тем, что соседний земельный участок кадастровым номером № ранее внесен в ГКН по материалам межевания. Кроме того, имеется план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный начальником территориального отдела № УФАКОН <адрес>, площадью <данные изъяты> Конфигурация в межевом плане незначительно изменяется и связано с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № ранее внесен в ГКН по материалам межевания. Межевой план изготовлен на площадь <данные изъяты>., граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Между тем, сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Оленовская Т.В.

Судом установлено, что спора с Оленовской Т.В. по смежной границе земельных участков не имеется, она согласовала границу земельного участка истца, что отражено в акте согласования.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бережнева А.Э. об установлении местоположения земельного участка в границах, согласно межевому плану кадастрового инженера Юртайкиной О.П., обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бережнева А. Э. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Бережневу А. Э., в границах, согласно плану границ и каталогу координат, содержащихся в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Юртайкиной О.П., которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 марта 2017 г.

Председательствующий:                                                         Е.В. Фокеева.