Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2020 ~ М-46/2020 от 13.02.2020

дело № 2-148/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2020 г. с.Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.

при секретаре Буцкой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниленко А.И. к Администрации Заветинского района Ростовской области, Куриевой Н.Ф., Шевченко Н.В. о признании права общей долевой собственности на кашару, встречному исковому заявлению Шевченко Н.В. к Администрации Заветинского района Ростовской области, Даниленко А.И., Куриевой Н.Ф. о признании права общей долевой собственности на кашару,

У С Т А Н О В И Л :

        Даниленко А.И. обратился в суд с иском к Администрации Заветинского района Ростовской области, Куриевой Н.Ф., Шевченко Н.В. о признании права общей долевой собственности в размере 4/25 доли на кашару, расположенную по адресу: ростовская область, <адрес>.

    Свою просьбу мотивировал тем, что приказом директора совхоза «Родина» № от 28.12.1992г. было в числе других рассмотрено его заявление об увольнении из совхоза в связи с организацией КХ. Он был уволен из совхоза, ему был предоставлен земельный пай, а также выданы основные фонды в счет имущественного пая. Приказом директора совхоза «Родина» № от 13.01.1993г. было выделено дополнительное имущество в счет причитающихся паев. Приказом председателя агрофирмы «Родина» № от 11.07.1994г. в счет остатка имущественного пая главе к/х Лозовому было выделено 0.5 сарая (Попова, 2-ой фермы), с восточной стороны, которому впоследствии был присвоен адрес: Заветинский район, с. Заветное, проезд Восточный, 13. Актом от 06.08.1994г. глава КХ «Орион» дал согласие на переоформление выделенного на паи при выходе из совхоза «Родина» инвентаря, объектов недвижимости, в том числе сарай -19 метров, на главу КХ Даниленко А.И. Согласно выданной администрацией Заветинского р-на РО выписки от 28.08.2017г. №.16/843 из Постановления № от 05.07.2010г. «О внесении изменений в приложение № к постановлению Администрации Заветинского сельского поселения от 22.09.2009г. №» указанному сараю (5,2 км юго-восточнее <адрес>), ранее имевшему адрес: Ростовская область Заветинский район с. Заветное крестьянское хозяйство «Сад», присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, с 1994 ода по настоящее время он владеет и пользуеться на законных основаниях частью указанного сарая (кашара). Частью сарая (по перегородку) владел Шевченко Н.В, другой частью - он и Куриев А.И., который продал принадлежащие ему 7/25 долей в праве общей долевой собственности Куриевой Н.Ф. в 2019г. Куриев А.И. зарегистрировал право общей долевой собственности на свою долю сарая, до настоящего времени право собственности истец не зарегистрировал. Он обращался в УФСГР, кадастра и картографии по РО с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на указанную кошару, сообщением от 06.12.2017г. отказано в государственной регистрации, просит удовлетворить его требования.

В ходе досудебной подготовки дела Шевченко Н.В. обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности в размере 14/25 доли на кашару, расположенную по адресу: ростовская область, <адрес>, мотивировав свои требования тем, что приказом №(а) от 24.02.1994г. по агрофирме «Родина» был определен список членов, выходящих для организации крестьянского хозяйства «Сад-1» и размер имущественного пая, (основные и оборотные средства), в числе которых - Шевченко Н.В. имущественный пай всего 51300 рублей. В счет основных средств были переданы здания и сооружения комплекса ( 57 процентов сарая), 0.5 жилого дома. Согласно Постановления Главы администрации Заветинского района Ростовской области от 03.11.1994г. № зарегистрировано крестьянское хозяйство, он являлся членом крестьянского хозяйства Сал-1. На общем собрании членов крестьянского хозяйства «Сад-1» от 10.08.2005г. было принято решение продать 57% ранее выделенного из агрофирмы «Родина» в счет имущественных паев сарая, расположенного в 2 км восточнее села Заветного Заветинского района Ростовской области на откормочном комплексе «Попова». Согласно решения общего собрания, он передал в крестьянское хозяйство «Сад-1» 49 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, по акту приема-передачи от 10.08.2005г. ему было передано имущество- 57% сарая, указанного выше. Крестьянское хозяйство «Сад-1» прекратило деятельность 07.03.2009г., что подтверждается свидетельством 61 №. Бывший глава КХ «Сад-1» Шевченко С.В. прекратил деятельность в качестве ИП 05.12.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Согласно Постановления Администрации Заветинского сельского поселения <адрес> № от 05.07.2010г. «О внесении изменений в приложение № к постановлению Администрации Заветинского сельского поселения от 22.09.2009г. №» указанному сараю (5,2 км юго-восточнее <адрес>), ранее имевшему адрес: <адрес> крестьянское хозяйство «Сад», присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, с 1994 года он владел и пользовался частью (57%) указанного сарая (перегородку) как член крестьянского хозяйства «Сад-1», затем пользовался и владел лично Хочу отметить, что частью сарая за перегородкой владели и пользовались Даниленко А.И. и Куриев А.И.. С 07.08.2013г. он являлся ИП, главой КФХ, деятельность в качестве главы КФХ прекращена 10.10.2019г., что подтверждается Свидетельством 61 № и Уведомлением от 10.10.2019г. Согласно технического паспорта на сарай, изготовленного Сальским филиалом ГУПТИ по РО по состоянию на 07.06.2012г. - общая площадь Литер Д по внутреннему обмеру 1478.7 кв.длина указанного сарая составляет 119.83м. соответственно, переданным ему 57% м. будет соответствовать 68.3 м, что составляет 14/25 доли. 21.04.2012г. указанному нежилому зданию присвоен кадастровый №.

        Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не прибыли Даниленко А.И., Шевченко Н.В., Куриева Н.Ф., представители Администрации Заветинского района, Администрации Заветинского сельского поселения Заветиснкого района, Управления Росреестра по Ростовской области просили рассмотреть дело в их отсутствие. Также ответчики в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований Даниленко А.И. и встречных требований Шевченко Н.В. (л.д.75, 77, 82, 84, 97, 101). Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.»

    В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам»

    На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»

    В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

    В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

    Ранее, до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

    В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Из материалов дела усматривается, что приказом директора совхоза "Родина" № от 12.01.1993 года по заявлению членов хозяйства во главе Лозового В.А. были выделены в счет паев денежные средства (л.д.6). Приказои № от 11.07.1994 года в счет остатка имущественного пая в дополнение к приказу № от 13.01.1994 года выделен Главе крестьянского хозяйства Лозовому В.А. 0,5 сарая "Попова" с восточной стороны (л.д.7). Как следует из акта от 06.08.1994 года Глава КХ "Орион" Лозовой В.А. дал согласие на переоформление выделенного на паи при выходе из совхоза "Родина" имущества, в том числе части сарая (19 метров) на главу КХ "Звезда" Даниленко А.И. (л.д.8).

    Согласно сообщению Администрации Заветинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области от 28.08.2017 года №.16/843, данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

    Протоколом № от 27.02.2009 года собрания собственников имущественных паев КХ "Звезда" было принято решение о ликвидации хозяйства и продажи 4/25 доли кошары (сарая) за 25 000 рублей Даниленко А.И. (л.д.79), Актом приема-передачи от 27.02.2009 4/25 доли объекта была переданы Даниленко А.И. (л.д.78).

    Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание - кашара, кадастровый №, расположено по адресу <адрес>, Заветинское сельское поселение, <адрес>-д, зарегистрировано право собственности на 7/25 доли, собственником которой является Куриева Н.Ф. (л.д.17-19).

    Таким образом, суд приходит к выводу о наличии сделки по отчуждению имущества между КХ "Звезда" и Даниленко А.И., однако с учетом того, что Крестьянским хозяйством не было надлежащим образом оформлено недвижимое имущество, у Даниленко А.И. отсутствует возможность осуществить регистрацию приобретенной им доли в размере 4/25 доли кошары (сарай), в связи с чем полагает возможным признать за последним право собственности на указанною долю.

    Рассматривая встречные исковые требования Шевченко Н.В. установлено, что приказом директора совхоза "Родина" № (а) от 24.02.1994 года членам крестьянского хозяйства "Сад" были выделены в счет паев основные имущество, в том числе здания и сооружения из них 57% сарая, расположенного на комплексе (л.д.58-60).

    Протоколом № от 10.08.2005 года собрания членов КХ "Сад-1" было принято решение о продажи 57% сарая за 49 000 рублей Шевченко Н.В. (л.д.63), Актом приема-передачи от 10.08.2005 57% доли объекта было передано Шевченко Н.В. (л.д.64). 07.03.2009 года крестьянское хозяйство "Сад-1" прекратило свою деятельность (л.д.66).

    Таким образом, суд приходит к выводу о наличии сделки по отчуждению имущества между КХ "Сад-1" и Шевченко Н.В., однако с учетом того, что Крестьянским хозяйством не было надлежащим образом оформлено недвижимое имущество, у Шевченко Н.В. отсутствует возможность осуществить регистрацию приобретенной им 57% доли, что составляет 14/25 доли кошары (сарай), в связи с чем полагает возможным также признать за последним право собственности на указанною долю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниленко А.И. к Администрации Заветинского района Ростовской области, Куриевой Н.Ф., Шевченко Н.В. о признании права общей долевой собственности на кашару – удовлетворить.

Признать за Даниленко А.И. право общей долевой собственности в размере 4/25 доли на нежилое здание - кашару, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью – 1470,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-д.

Встречные исковые требования Шевченко Н.В. о признании права общей долевой собственности на кашару – удовлетворить.

Признать за Шевченко Н.В. право общей долевой собственности в размере 14/25 доли на нежилое здание - кашару, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью – 1470,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-д.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2020 г.