Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2019 ~ М-643/2019 от 12.09.2019

№2-675/2019

УИД 10RS0008-01-2019-000974-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года                                                              г. Медвежьегорск

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

с участием представителя истца Клейменовой Н.В. Павловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клейменовой Н.В. к Администрации Чебинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

    Клейменова Н.В. обратилась в суд по тем основаниям, что 06.06.1996 по договору купли-продажи приобрела у Левичевой А.И. ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Собственником второй половины дома согласно данным технического паспорта являлась Аккиева А.Е. Аккиева А.Е. умерла в 1984 году. На момент заключения истицей названного выше договора жильцов в доме не было. Истица с 1996 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем домом, осуществляет его неотделимые улучшения, несет расходы по его содержанию. Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истица Клейменова Н.В. не явилась, в деле участвует ее представитель по доверенности Павлова А.В., которая уточнила заявленные требования, окончательно просила признать за Клейменовой Н.В. право собственности на ? доли жилого дома, ранее принадлежавшую Аккиевой А.Е., в порядке приобретательной давности.

Ответчик Администрация Чебинского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома №, расположенного в <адрес> являются Аккиева А.Е. и Клейменова Н.В., каждой из них принадлежит ? доли.

Клейменова Н.В. приобрела ? доли в названном жилом доме на основании договора купли-продажи от 06.06.1996, заключенного с предшествующим правообладателем данной доли в имуществе, Левичевой А.И.

Правообладатель другой ? доли в жилом доме, Аккиева А.Е., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Чебинским сельским советом Медвежьегорского района Карельской АССР составлена запись акта о смерти за №.

Истцом указывается, что на момент приобретения ею ? доли в жилом доме жильцов в нем не было, с момента заключения договора купли-продажи стала пользоваться всем домом как своим, действовала открыто и добросовестно, осуществляла ремонт дома, несла расходы на его содержание.

Свидетель М.Т.А. приходящаяся истице соседкой, пояснила суду, что помнит Клейменову Н.В. с самых ранних своих лет, дружила с ее сыном, дом ее родителей находится в <адрес> недалеко от спорного жилого дома, их семьи приезжают в данную деревню каждое лето. В доме № один вход, жила в данном доме только семья Клейменовой Н.В., они с помощью соседей ремонтировали дом (чинили крышу, делали косметический ремонт внутренних помещений), установили на участке баню, участок ограждали забором. Земельный участок вокруг дома ухожен, трава выкошена. О спорах и претензиях кого-либо в отношении дома Клейменовых ей ничего не известно.

Показания свидетеля являются последовательными и непротиворечивыми, согласуются между собой и материалами дела, оснований не доверять им или ставить их под сомнение у суда не имеется.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалами дела подтверждается, что Аккиева А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведения о заключении ею брака, наличии детей, отсутствуют.

Клейменова Н.В. с июня 1996 года стала пользоваться всем жилым домом как своим, содержала его, совершала неотделимые улучшения, принимала меры к обеспечению его сохранности, пользовалась жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно.

Таким образом, срок открытого и непрерывного давностного владения ? доли в доме №, расположенного в <адрес>, Клейменовой Н.В. составляет более 15 лет.

Доказательств того, что Администрация Чебинского сельского поселения, а равно иные лица, являющиеся наследниками к имуществу Аккиевой А.Е., предпринимали какие-либо действия, связанные с реализацией права владения в отношении ? спорного жилого дома, полагали себя собственником данной доли, суду не представлено.

Спор о праве относительно названного имущества отсутствует, оснований полагать обратное у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием Администрации Чебинского сельского поселения как участника гражданского оборота, не оформившей в разумный срок право собственности на названное имущество, ранее принадлежавшее Аккиевой А.Е., для Клейменовой Н.В. не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за Клейменовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года