Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2019 ~ М-250/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-276/2019

УИД: 36RS0024-01-2019-000417-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж                                          08 октября 2019 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего — судьи Палагина С.В.,

при помощнике судьи Кравченковой Н.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чистовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Нововоронежа гражданское дело по исковому заявлению ООО «БизнесИнвестСтрой» к КАТАСОНОВОЙ Ксении Ивановне о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ООО «БизнесИнвестСтрой» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Катасоновой Ксении Ивановны денежные средства в размере 81720руб.00коп., мотивируя свои требования тем, что определением Арбитражного суда Воронежской области от 02.03.2018 года принято к производству заявление ООО «АВС-Монтаж» о признании ООО «БизнесИнвестСтрой» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Воронежской области от 31.05.2018г. по делу №А14-3612/2018 в отношении ООО «БизнесИнвестСтрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Машонкин Д.Н.. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.12.2018г. по делу №А14-3612/2018, ООО «БизнесИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Машонкин Д.Н. Как стало известно конкурсному управляющему между ООО «БизнесИнвестСтрой» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры общей проектной площадью 51,68 кв.м. (с учетом лоджии, равной 3,93 кв.м., определяемой как произведение площади лоджии равной 7,86 кв.м. и коэффициента 0,5), расположенной на 8 этаже, в секции 2, в подъезде 2, со строительным номером 195, в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Катасоновой К.И. был заключен договор об уступке права требования, согласно которому к ней перешли права и обязанности по договору долевого участия в отношении указанного выше объекта. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт. В процессе обмера БТИ вышеуказанной квартире присвоен №, площадь составила – жилая – 18,9 кв.м., подсобная – 30,5 кв.м., лоджия – 9,1 кв.м. Общая фактическая площадь квартиры составила 53,95 кв.м., исходя из расчета: 18,9+30,5=49,4; 9,1х0,5=4,55; 49,4+4,55=53,95, т.е. разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 2,27 кв.м. (53,95-51,68). Согласно п.1.4.1 Договора долевого участия, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п.1.3 Договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме, которая составляет 36000руб. за 1 кв.м.. Таким образом, с учетом превышения фактической площади над проектной площадью объекта, в соответствии с условиями договора, по мнению истца, ответчик должен доплатить денежные средства в размере 81720руб., исходя из расчета 2,27*36000=81720.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, в связи с чем, суд, при отсутствии возражений, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Катасонова К.И. в судебное заседание не явилась.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Как следует из материалов дела в адрес Катасоновой К.И. неоднократно направлялась судебная корреспонденция, которая была возвращена с отметкой «истек срок хранения». Адрес, по которому была направлена данная корреспонденция, включая судебную повестку, копию искового заявления и другие документы, совпадает с адресом регистрации Катасоновой К.И. согласно представленным сведениям ОМВД России по г. Нововоронежу Воронежской области.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению указанного почтового отправления, Катосоновой К.И. суду не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. Ответчик не обеспечил возможность получения указанной почтовой корреспонденции по адресу, указанному в договоре.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, и принимает решение о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Обществом с ограниченной ответственностью "БизнесИнвестСтрой" (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры строительный №, на восьмом этаже, в секции №, в подъезде №, в многоквартирном, многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 51,68 кв. м (с учетом площади лоджии, равной 3,93 кв. м, определяемой как произведение площади лоджии, равной 7,86 кв. м. и коэффициента 0,5), многоквартирного многоэтажного жилом доме, проектной жилой площадью 18,52 (л.д. 12-23).

В пункте 1.4.1. вышеуказанного Договора стороны определили, что если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 Договора, то Участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика оплатить Застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 данного договора, в случае уплаты Участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору.

Из условий Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) объекта определяется как произведение цены за квадратный метр и общей площади объекта (с учетом площади лоджии, определяемой с коэффициентом 0,5). Стоимость 1 кв. м. площади объекта на момент заключения договора составила 48 000 рублей, а цена однокомнатной квартиры строительный №, составляет 2 480 640 рублей (п. 3.1. Договора).

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Катасоновой К.И. был заключен Договор уступки права требования, по которому первый уступил последнему право требования исполнения ООО «БизнесИнвестСтрой» обязательства согласно Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. по предоставлению однокомнатной квартиры, строительный №, на восьмом этаже, в секции №, в подъезде №, в многоквартирном, многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 51,68 кв. м. (с учетом площади лоджии, равной 3,93 кв. м., определяемой как произведение площади лоджии, равной 7,86 кв. м. и коэффициента 0,5), многоквартирного многоэтажного жилом доме, проектной жилой площадью 18,52, со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ. Стороны оценивают вышеуказанную однокомнатную квартиру в 1 860 480руб.00коп. Стоимость 1 кв. м. площади объекта на момент уступки прав требований составила 36 000 рублей (1 860 480,00 : 51,68 кв.м.) (л.д. 24-30).

Разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33-38).

В соответствии с условиями договора, БТИ проведен обмер и составлен технический паспорт Объекта Договора участия в долевом строительстве, спорной квартире присвоен №. Согласно данным обмера БТИ общая площадь квартиры без лоджии составила 49,40 кв. м., а с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 - 53,95 кв. м. (л.д. 32).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 30.01.2018г., ООО «БизнесИнвестСтрой» передал, а Катасонова Ксения Ивановна, приняла объект недвижимости – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Настоящим актом подтверждено исполнение застройщиком всех обязательств по договору в полном объеме. Переданная квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям, финансовых претензий участник к застройщику не имеет (л.д. 48).

Таким образом, разница фактически построенной и оплаченной площадями составила 2,27 кв. м., что в перерасчете на денежные средства составило 81720 рублей.

23.07.2018г. ООО "БизнесИнвестСтрой" уведомило Катасонову К.И. об изменении проектной площади (л.д. 49).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.12.2018 года ООО «БизнесИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим ООО «БизнесИнвестСтрой» утвержден Машонким Д.Н. (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «БизнесИнвестСтрой» в адрес Катасоновой К.И. направлена претензия о необходимости произвести доплату в размере 81 720руб. по договору, в связи с тем, что по акту приема-передачи было передано помещение на 2,27 кв.м. больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве (л.д.50), которая оставлена без ответа.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства, исследованные в судебном заседании, суд считает, что площадь переданной ответчику квартиры по результатам обмеров БТИ превысила проектную на 2,27кв. м., и соглашается с представленным истцом расчетом, с учетом того, что обязательства в части доплаты цены договора ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Принимая во внимание, что суд удовлетворил ходатайство истца, заявленное при обращении с исковым заявлением о предоставлении отсрочки оплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2651руб. 60коп. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Катасоновой Ксении Ивановны в пользу ООО «БизнесИнвестСтрой» г.Воронежа денежные средства в размере 81 720руб. 00коп.

Взыскать с Катасоновой Ксении Ивановны в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области государственную пошлину в сумме 2651руб.60коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                               Судья                                        С.В.Палагин

Решение изготовлено в окончательной форме 09.10.2019г.