Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4248/2014 ~ М-4461/2014 от 17.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2014 года                          город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

с участием адвоката Потаповой И.Г.

при секретаре Товарновой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4248/2014 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными, права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация г.о.Сызрань обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными: договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 объектов недвижимости: земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадью №00 кв.м.; административное здание, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м.- этажность: №00, инвентарный номер: №00 ФИО20; гараж назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность - №00 инвентарный номер №00, ФИО21; гараж назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00 ФИО22; склад, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м, этажность – №00 инвентарный номер №00 Литера №00, с адресом (местонахождением) объектов: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, а также сделки купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 указанных объектов недвижимости. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что в рамках рассмотрения в Сызранском городском суде гражданского дела по иску ООО «ФИО25» к ФИО3, ФИО4 о признании права на земельный участок, расположенный по ул. ХХХ г. Сызрани Самарской области и объектов, расположенных на нем - отсутствующим, Администрации городского округа Сызрань стал известен факт продажи имущества, находящегося в государственной собственности по поддельным документам. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №00, серии №00 №00 от **.**.**** г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью №00 кв.м.; административное здание, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность: №00, инвентарный номер: №00 ФИО20; гараж назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - №00 инвентарный номер №00, ФИО21; гараж, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00, ФИО22; склад, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м, этажность - 1, инвентарный номер №00, Литера №00 с адресом (местонахождением) объектов: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Документом, послужившим основанием для регистрации вышеуказанных объектов, является договор купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями от **.**.**** г. г., сторонами которого являются: продавец - ФИО4, покупатель - ФИО3 В отношении земельного участка пунктом 1.2. данного договора определено, что указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая), удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО6 по реестру №00 от **.**.**** г. г., на который ею же выдан дубликат данного договора по реестру №00 от **.**.**** г. В части объектов, расположенных на рассматриваемом земельном участке, пункт 1.3 данного договора содержит, что указанные нежилые здания принадлежали продавцу ФИО4 по праву собственности на основании решений Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г.. по делам за номерами: №00. Права собственности на данные объекты было зарегистрировано за ответчиком ФИО4 Сызранским филиалом УФСГРКК по Самарской области, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №00 №00 от **.**.**** г. (на земельный участок), №№00 от **.**.**** г. (на нежилые здания). Однако, все вышеперечисленные документы, представленные в Сызранский филиал ул. ХХХ регистрационной Палаты, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО4 являются поддельными, а потому не могли являться основанием для возникновения права собственности у ФИО4 Данная информация подтверждается ответами соответствующих служб города на запросы суда. Согласно отзыву нотариуса г. Сызрани ФИО6 на исковое заявление, договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, **.**.**** г.. по реестру №00 от **.**.**** г.. ею не удостоверялся, и соответственно дубликат его не выдавался. Согласно сообщения Сызранского городского суда решений от **.**.**** г. по делам за номерами: №00 в отношении спорных объектов и с участием ФИО4 в Сызранском городском суде Самарской области - не имеется. По данным Центрального государственного архива Самарской области, договор купли-продажи земельного участка, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом за №00 от **.**.**** г.. в архивном фонде - отсутствует. Поддельность данных документов также подтверждается объяснениями ФИО19 - лицом, лично изготовившим все эти документы, которые были представлены им в регистрационную палату при регистрации за ФИО4 права собственности на указанные здания и земельный участок, а именно: договор купли-продажи (купчую) земельного участка от **.**.**** г.., с отметкой на этом договоре об удостоверении договора нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО6 по реестру №00 от **.**.**** г. г., дубликат данного договора по реестру №00 от **.**.**** г. г., решения Сызранского городского суда по делу №00 от **.**.**** г. г., по делу №00 от **.**.**** г. г., по делу №00 от **.**.**** г. г., по делу №00 от **.**.**** г. г., а также договор купли-продажи муниципального имущества на земельный участок от **.**.**** г. на ФИО2, Постановление Администрации г.Сызрани от **.**.**** г. №00 «О присвоении нового адреса» указанным объектам - г. Сызрань, ул. ХХХ, кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра) на указанный земельный участок, на что ФИО19 получил от ФИО4 №00 рублей, при этом ФИО4 предоставил ФИО19 поддельные печати. Сделка купли-продажи земельного участка с вымышленным гражданином ФИО2 является мнимой, более того, в договоре купли-продажи (купчей) от **.**.**** г. даже имеются разночтения в имени «ФИО24» как - ФИО2 и ФИО36. Кадастровый учет якобы существовавший земельный участок не проходил. Свидетельство о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства от **.**.**** г. г.), выданное **.**.**** г. серии №00 является поддельным ввиду наличия в нем дополнительного напечатанного неизвестным лицом адреса «ул. ХХХ».

Кроме того, во всех имеющихся свидетельствах о регистрации прав собственности за ФИО4 имеются разночтения по принадлежности кадастровых номеров тем земельным участкам, которым они соответствуют и их площадям, а именно в обозначенном выше свидетельстве кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ ул. ХХХ значится как №00. При этом, такой же кадастровый номер имеет земельный участок, но уже расположенный по иному адресу: Сызрань, ул. ХХХ иной площадью, и также зарегистрированный за ФИО4 Данные участки расположены в значительной удаленности друг от друга. По сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, граница земельного участка №00, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В свидетельстве о регистрации права собственности на рассматриваемый земельный участок уже за ФИО3 кадастровый номер участку присвоен как №00. При этом согласно публичной кадастровой карте за данным номером значится земельный участок, адресом местонахождения которого является: г.Сызрань, пер. ул. ХХХ. В настоящий период арендатором рассматриваемого земельного участка, общей площадью №00 кв.м. и помещений на данном участке по договору аренды от **.**.**** г. являлся ООО «ФИО26», которому стало известно, что по данным обстоятельствам имеются возбужденные уголовные дела №00 в СО Сызранского ЛО МВД России на транспорте, а также в СО по г. Сызрань СК РФ по Самарской области. Однако, в ответ на запросы суда указанными службами была дана информация об отсутствии обозначенных уголовных дел.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от **.**.**** г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков. В соответствии с пп. 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю юридических лиц могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом, собственником объектов недвижимости: земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью №00 кв.м.; административное здание, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность: №00, инвентарный номер: №00, ФИО20; гараж назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - №00 инвентарный номер №00, ФИО21; гараж, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00, ФИО22; склад, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м, этажность - №00 инвентарный номер №00, Литера №00, с адресом (местонахождением): Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ и лицом, чьи права нарушены, является Администрация городского округа Сызрань.

Определением суда от **.**.**** г. по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, в качестве третьего лица привлечена нотариус г.Сызрани ФИО6

Определением суда от **.**.**** г. в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений, просит признать договор купли- продажи от **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО2 объектов недвижимости: земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадью №00 кв.м.; административное здание, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность: №00, инвентарный номер: №00, ФИО20; гараж назначение: нежилое здание, площадью №00.м., этажность - №00 инвентарный номер №00 ФИО21; гараж, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00, ФИО22; склад, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность - №00, инвентарный номер №00, Литера №00 с адресом (местонахождением) объектов: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ – недействительным; признать право собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за ФИО4 на указанные объекты недвижимости отсутствующим; признать сделку купли-продажи от **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО3 указанных объектов недвижимости – недействительной; признать право собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за ФИО3 на данные объекты недвижимости – отсутствующим; признать Соглашение о разделе имущества от **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1 на ? долю объектов недвижимости по указанному адресу – недействительной; признать договор дарения от **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1 на ? долю указанных объектов недвижимости – недействительной; признать право собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за ФИО1 на объекты недвижимости – отсутствующим, истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 объекты недвижимости: земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью №00 кв.м.; административное здание, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность: №00 инвентарный номер: №00 ФИО20; гараж назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - №00, инвентарный номер №00, ФИО21; гараж, назначение: нежилое, площадью №00.м., инвентарный номер №00 ФИО22; склад, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м, этажность - №00 инвентарный номер №00, Литера №00 с адресом (местонахождением) объектов: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ В случае удовлетворения требований указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Государственный кадастр недвижимости в отношении сведений о данных объектах недвижимости (в том числе об адресах объектов, ранее присвоенных государственных учетных номерах и кадастровых номерах) и о правообладателях данных объектов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования уточнила, просила признать договор купли-продажи от **.**.**** г. года, заключенный между ФИО4 и ФИО2 земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадью №00 кв.м, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ ул. ХХХ недействительным, в остальной части исковые требования с учетом последних уточнений поддержала, в обоснование иска привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО8 не явилась, участвуя ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала, дополнила, что государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена, спорный земельный участок площадью №00 кв.м является частью земельного участка общей площадью около №00 кв.м, кадастровый учет данный земельный участок не проходил, земельного участка с адресом: г.Сызрань, ул. ХХХ не существует. Все муниципальное имущество должно включаться в реестр муниципальной собственности, однако земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не включаются в реестр муниципальной собственности и ими распоряжается Администрация г.о.Сызрань. Спорные объекты находятся на земельном участке, правом распоряжения которого обладает Администрация г.о.Сызрань, однако данные объекты были проданы без мнения собственника земельного участка.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их интересы по доверенности представляет ФИО9, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности в лице ФИО9 в судебном заседании против иска возражала, представила письменные возражения, в которых указала, что требования не основаны на нормах действующего законодательства и не подлежат удовлетворению поскольку истцом пропущен срок исковой давности для признания сделки недействительной или признания последствий сделки недействительными. Если сделка ничтожна, то для признания последствий сделки недействительной срок составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Первоначальное право собственности ответчика ФИО4 на спорные объекты было зарегистрировано Сызранским филиалом ул. ХХХ регистрационной Палаты, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №00 №00 от **.**.**** г. (на объекты №№00 от **.**.**** г. г.), соответственно срок исковой давности по заявленным требования следует исчислять именно с **.**.**** г. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, и согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Исполнение сделки было начато с **.**.**** г. г., с момента государственной регистрации права собственности добросовестного приобретателя ФИО4 на объекты недвижимости он открыто пользовался земельным участком и производственной базой, сдавал имущество в аренду ООО «ФИО27 на его имя как собственника начислялись налоговые платежи. О пропуске срока исковой давности заявляется стороной ответчика, что служит безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, ФИО4 оформлял спорные объекты через уполномоченное на то лицо - ФИО19, передав ему денежные средства в размере №00 рублей и через какое-то время получил от ФИО19 свидетельства о государственной регистрации права собственности на свое имя. С момента получения свидетельств пользовался недвижимостью и нес бремя его содержания. Ни от ФИО19, ни от какого-либо иного лица, ФИО4 не было известно о том, на основании каких документов производилось оформление спорной недвижимости, в связи с чем, он не может нести ответственности за документы, послужившие основанием для выдачи свидетельств о государственной регистрации права. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума РФ РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На день рассмотрения дела в суде отсутствуют какие-либо процессуальные документы, подтверждающие наличие в действиях ФИО4, ФИО3, ФИО1 состава преступления, совершенного ими до или во время оформления сделок по приобретению земельного участка с нежилыми зданиями, расположенными по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, в материалах дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих правомерность и законность приобретения собственности ФИО4, а впоследствии и ФИО3 на спорное имущество (письмо начальника СУ МУ МВД России «Сызранское» №00 от **.**.**** г. г., письмо заместителя руководителя СО по г. Сызрань СУ Следственного комитета РФ по Самарской области №00 от **.**.**** г. г., письмо заместителя начальника отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Самарской области №00 от **.**.**** г. г., копия постановления о приостановлении предварительного следствия от **.**.**** г. по уголовному делу №00 в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению к уголовной ответственности, вынесенного следователем СО Сызранского ЛО МВД России на транспорте). Являясь законным собственником спорного имущества ФИО4 в порядке ст. 209 ГК РФ совершил сделку купли-продажи объектов недвижимости, переход права на ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке. Документы прошли правовую экспертизу, право собственности ФИО3 зарегистрировано на следующее имущество: - земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь №00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями от **.**.**** г. г., право зарегистрировано **.**.**** г. г., сделана запись регистрации 63-63-№00, кадастровый (или условный) номер: №00, выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серия №00 №00 от **.**.**** г. г., - административное здание. назначение: нежилое здание, площадь: №00.м., этажность: №00, инвентарный номер: №00 ФИО20, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Указанное административное здание принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями от **.**.**** г. г., право зарегистрировано **.**.**** г. г., сделана запись регистрации №00, кадастровый (или условный) номер: №00, выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серия №00 №00 от **.**.**** г. г., - гараж, назначение: нежилое здание. площадь: №00 кв.м., этажность: №00, инвентарный номер: №00 Литера: №00, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Указанный гараж принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями от **.**.**** г. г., право зарегистрировано **.**.**** г. г., сделана запись регистрации №00, кадастровый (или условный) номер: №00, выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серия №00 №00 от **.**.**** г. г., - склад, назначение: нежилое здание, №00-этажный, общая площадь №00.м., инв. № №00, лит. №00, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Указанный склад принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями от **.**.**** г. г., право зарегистрировано **.**.**** г. г., сделана запись регистрации №00, кадастровый (или условный) номер: №00, выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серия №00 №00 от **.**.**** г. г., - гараж, назначение: нежилое здание, №00 - этажный, общая площадь №00.м., инв. № №00, лит. №00, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Указанный гараж принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями от **.**.**** г. г., право зарегистрировано **.**.**** г. г., сделана запись регистрации №00 кадастровый (или условный) номер: №00, выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серия №00 №00 от **.**.**** г. **.**.**** г. супругами ФИО23 заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в результате которого ? доли в праве общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество перешло к ФИО1 **.**.**** г. по договору дарения ФИО1 получила в собственности ? доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, в результате чего стала единоличным собственником спорного имущества, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При таких основаниях, полагает в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Сызрань следует отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска возражала, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, телеграмма направленная в адрес ответчика возвращена в суд с пометкой «адресат по указанному адресу не проживает», место его нахождения суду неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, место пребывания которого суду неизвестно, с участием адвоката по назначению суда ФИО10

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО10 в судебном заседании полагала заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица – ООО «ФИО28» по доверенности в лице ФИО11 иск поддержал, пояснил, что ООО «ФИО29» являлось арендаторами спорного земельного участка на основании договора аренды, заключенного с ФИО4, а затем – с ФИО3 Последний раз договор аренды был подписан в **.**.**** г. году. В настоящее время договор аренды не расторгнут, соглашения о расторжении не подписывалось, однако доступ на земельный участок они не имеют. О том, что ФИО4 приобрел данный земельный участок на основании подложных документов им стало известно в **.**.**** г. году. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. им было отказано в иске к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, устранении препятствий.

В судебное заседание третье лицо ФИО19 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, участвуя ранее в судебных заседаниях, исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО4 на его имя была выдана доверенность на оформление документов в регистрационной палате на спорный земельный участок и указанные объекты, расположенные на нем. Никаких доверенностей на совершение сделок ФИО4 ему не выдавал. Он проводил регистрацию права собственности на все объекты по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ в том числе и земельный участок по поддельным документам, которые изготовил сам, в том числе: свидетельство о праве собственности на земельный участок за ФИО2, затем напечатал нотариально удостоверенный договор купли-продажи от **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО4, постановление Администрации г. Сызрани о присвоении земельному участку адреса: г. Сызрань, ул. ХХХ, изготовил кадастровый паспорт, указав вымышленный кадастровый номер, а также решения Сызранского городского суда на объекты недвижимости, а ФИО4, на основании представленных ему образцов печатей, изготовил печати. Образцы печатей у него остались от предыдущей работы, поскольку он работал адвокатом, тексты документов он составлял сам, так как образование позволяло ему написать решение суда. ФИО4 знал о том, каким способом будут изготовлены документы и что оформление спорного земельного участка и объектов будет проводиться по поддельным документам, поскольку по-другому спорный земельный участок и объекты невозможно было оформить. С ФИО3 он не знаком, в последующем оформлении документов и других сделок он не участвовал, как и при оформлении ФИО4 права собственности на железнодорожные пути, на что имеется решение Сызранского городского суда от **.**.**** г. года. Тот факт, как ФИО4 оформил железнодорожные пути, доказывает, что он знал каким способом были сделаны спорные документы, т.к. оформил документы на железнодорожные пути таким же способом. Поэтому считает, что у ФИО4 не возникло право собственности на нежилые здания и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ Не отрицал, что получил от ФИО4 деньги в сумме №00 руб. за оформление документов на производственную базу и земельный участок по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ

    В судебное заседание представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования оставляет на усмотрение суда

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается факсимильным отчетом, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание привлеченный судом в качестве третьего лица – нотариус г.Сызрани ФИО6 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, участвуя в судебном заседании **.**.**** г. исковые требования Администрации г.о. Сызрань поддержала, пояснила, что договор купли-продажи объектов недвижимости по адресу: Самарская область ул. ХХХ **.**.**** г. по реестру №00 она не удостоверяла, т.к. **.**.**** г. нотариальные действия в отношении других лиц совершались за реестровыми номерами с №00 по №00 а нотариальное действие под №00 было совершено **.**.**** г. в отношении другого лица. Дубликат вышеуказанного договора нотариусом ФИО6 не выдавался, т.к. сам договор не удостоверялся. **.**.**** г. нотариальные действия в отношении лиц совершались за реестровыми номерами с №00 по №00, а нотариальное под №00 было совершено **.**.**** г. в отношении другого лица. Более того, на дубликате договора купли-продажи от **.**.**** г. отсутствует удостоверительная надпись, стоит лишь штамп «дубликат», кроме того на дубликате договора не может быть подлинных подписей сторон сделки.

В судебное заседание представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – филиала ОАО «РЖД» по доверенности в лице ФИО12 не явилась, представила письменный отзыв, согласно которого считает, что требования Администрации г.о. Сызрань подлежат удовлетворению, поскольку аналогичная ситуация произошла и с объектом недвижимости ОАО «РЖД» - путь необщего пользования ул. ХХХ. Граждане ФИО13 и ФИО4 несколько раз по поддельным договорам купли-продажи продали путь необщего пользования, принадлежащий Куйбышевской железной дороге. Причем, порядок и сроки совершения сделок - идентичны. ОАО «РЖД» отстояло свое право собственности на данный объект в судебном процессе в Сызранском городском суде в **.**.**** г. году по делу № №00. По заключению службы управления имуществом ОАО «РЖД» на земельном участке по адресу: г.Сызрань ул. ХХХ объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «РЖД» нет, соответственно, исковые требования Администрации г.о. Сызрань имущественные интересы ОАО «РЖД» не затрагивают.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью №00 кв.м, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ под производственной базой. Согласно данного договора указанный земельный участок принадлежит ФИО14 на основании договора между продавцом и покупателем муниципального имущества № №00 зарегистрированного в фонде имущества г. Сызрани **.**.**** г. номер в реестре №00.

На основании указанного договора купли-продажи ФИО4 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №00 №00 от **.**.**** г. (Том 1 л.д. 29).

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г.. по делу №№00. по иску ФИО17 к ФИО3, ФИО4, ФИО19, Администрации г. Сызрани, Управлению Росимущества по Самарской области о признании сделки купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями недействительной и прекращении права собственности, было установлено, что №00. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО4 продал ФИО3, принадлежащий ему по праву собственности земельный участок общей площадью №00 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания : административное здание общей площадью №00 кв.м., склад общей площадью №00 кв.м., гараж общей площадью №00 кв.м., гараж общей площадью №00 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ на землях населенных пунктов, предоставленных под производственную базу. (п. 1.1 договора).

В пунктах 1.2, 1.3, 1.3.1-1.3.4 указанного Договора отражено, что земельный участок принадлежит ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи (купчая), удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО6, по реестру №00 от **.**.**** г. г., дубликат выданный нотариусом ул. ХХХ Самарской области ФИО6 по реестру №00 от **.**.**** г. Право зарегистрировано Сызранским филиалом Самарской области регистрационной палаты, сделана запись регистрации № №00. Кадастровый или условный номер объекта №00, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №00 №00 от **.**.**** г.. На земельном участке расположены нежилые здания: Административное здание общей площадью №00 кв.метров, назначение : нежилое здание, этажность 1, инвентарный номер : №00, ФИО20, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Указанное административное здание принадлежит ФИО4 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области по делу №00 от **.**.**** г. Право зарегистрировано **.**.**** г. Сызранским филиалом ул. ХХХ регистрационной Палаты, сделана запись регистрации №00 Кадастровый (или условный) номер объекта №00, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №00 №00 от **.**.**** г.. Склад общей площадью №00.метров, назначение : нежилое здание, этажность 1, инвентарный номер : №00, литера №00 по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Указанный склад принадлежит по праву собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения Сызранского городского суда Самарской области по делу №00 от **.**.**** г. Право зарегистрировано **.**.**** г. Сызранским филиалом ул. ХХХ регистрационной Палаты, сделана запись регистрации №00, кадастровый (или условный) номер объекта №00, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №00 от **.**.**** г.. Гараж общей площадью №00 кв.метров, назначение: нежилое здание, этажность 1, инвентарный номер : №00, ФИО21, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Указанный гараж принадлежит по праву собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения Сызранского городского суда Самарской области по делу №00 от **.**.**** г. Право зарегистрировано **.**.**** г. Сызранским филиалом ул. ХХХ регистрационной Палаты, сделана запись регистрации №00 Кадастровый (или условный) номер объекта №00, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №00 №00 от **.**.**** г.. Гараж общей площадью №00 кв.метров, назначение : нежилое здание, этажность 1, инвентарный номер : №00 ФИО22, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Указанный гараж принадлежит по праву собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения Сызранского городского суда Самарской области по делу №00 от **.**.**** г. Право зарегистрировано **.**.**** г. Сызранским филиалом ул. ХХХ регистрационной Палаты, сделана запись регистрации №00 Кадастровый (или условный) номер объекта №00, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №00 от **.**.**** г.

Указанные выше обстоятельства были подтверждены копиями свидетельств о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г. г., серии №00 №00 от **.**.**** г. г.

Согласно п. 4.1, 4.4 указанного Договора, право собственности у покупателя на указанные земельный участок и размещенные на нем нежилые здания возникает с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, отдел «Сызранский». Стороны подтверждают, что обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи.

Так же судом было установлено, что **.**.**** г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, на основании договора купли – продажи земельного участка с нежилыми зданиями от **.**.**** г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок под производственной базой общей площадью №00 кв.м., административное здание ФИО20 общей площадью №00 кв.м., склад Литер №00 общей площадью №00 кв.м., гараж ФИО21 общей площадью №00 кв.м., гараж ФИО22 общей площадью №00 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждалось копиями свидетельств о государственной регистрации права серии №00, серии №00, серии №00 серии №00, серии №00 от **.**.**** г. г.

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. по делу №00 по иску ООО «ФИО30» к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим было установлено, что **.**.**** г. право собственности на ? долю указанного выше недвижимого имущества, а именно земельный участок под производственной базой общей площадью №00.м., административное здание ФИО20 общей площадью №00 кв.м., склад Литер №00 общей площадью №00 кв.м., гараж ФИО21 общей площадью №00.м., гараж ФИО22 общей площадью №00.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, принадлежащего ФИО3 было зарегистрировано за его супругой ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРП от **.**.**** г..

    Также судом было установлено, что **.**.**** г. ФИО3 заключил с ООО «ФИО31» договор аренды, по которому ФИО3 предоставил ООО «ФИО32» во временное возмездное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ срок действия договора с **.**.**** г. по **.**.**** г. г., что подтверждалось копией договора аренды от **.**.**** г. г., копией акта приема-передачи земельного участка в аренду от **.**.**** г. г.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что на основании договора дарения от **.**.**** г. заключенного между ФИО3 и ФИО1 право собственности на ? долю указанных выше объектов недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается договором дарения от **.**.**** г. г., копиями свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** г. серии №00, выписками из ЕГРП от **.**.**** г. (Том 1 л.д. 62-71, 262-268).

Судом установлено, что договор купли-продажи имущества на земельном участке №00 от **.**.**** г. между Фондом имущества г. Сызрани и ФИО2 не заключался, что подтверждается архивной справкой от **.**.**** г. (Том 1 л.д.10).

Также установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью №00 кв.м, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ от **.**.**** г. г.между ФИО4 и ФИО2 нотариусом г. Сызрани ФИО6 не удостоверялся, дубликат вышеуказанного договора по реестру за №00 от **.**.**** г. нотариусом ФИО6 не выдавался, что подтверждается ответом нотариуса и показаниями нотариуса ФИО6 в судебном заседании **.**.**** г. г., а также исследованными в судебном заседании подлинниками реестров нотариальных действий за **.**.**** г. год и **.**.**** г. год.

При этом право собственности в БТИ за ФИО2 и ФИО4 на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке в установленном законом порядке не регистрировалось, что подтверждается сообщением ГУП СО «ЦТИ» (Том 2 л.д. 123, Том 3 л.д. 186).

Согласно материалам инвентарного дела на производственную базу: административное здание ФИО20, склад площадью №00 кв.м Литера №00, гараж площадью №00 кв.м ФИО22, гараж площадью №00 кв.м ФИО21 первичная инвентаризация указанных объектов проведена в **.**.**** г. году на основании заявки ФИО19 (Том 2 л.д.75-104).

Судом установлено также, что решения Сызранского городского суда по делам № №00 от **.**.**** г. в архиве Сызранского городского суда не значатся, что подтверждается справкой (Том 1 л.д.104).

Как следует из показаний третьего лица ФИО19 данных в судебных заседаниях, документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок и расположенные на нем указанные выше объекты недвижимости по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ являются поддельными, которые он изготовил лично, в том числе - договор купли-продажи от **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО4 и решения Сызранского городского суда по делам №№ №00 от **.**.**** г. года.

Факт того, что для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества были представлены подложные документы, подтверждается также материалами уголовного дела №00 по ч.3 ст. 159 УК РФ по факту незаконного отчуждения по подложным документам неустановленным лицом в собственность третьих лиц ж/д пути необщего пользования общей протяженностью №00 м, примыкающей к нечетной горловине станции Кашпир централизованным стрелочным перевоул. ХХХ, возбужденного **.**.**** г. в СО Сызранского ЛО МВД России на транспорте. Постановлением следователя СО Сызранского ЛО МВД России на транспорте ФИО15 от **.**.**** г. предварительное следствие по уголовному делу приостановлено на основании п.1 ч.1 ст. 208 УПК РФ в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого. (Т.2 л.д.67-207).

Постановлением следователя СО Сызранского ЛО МВД России на транспорте капитана юстиции ФИО15 от **.**.**** г. из материалов указанного уголовного дела выделен в отдельное производство материал по факту регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ по подложным документам адвокатом ФИО19

В результате проведенной проверки по данному материалу следователем следственного отдела по г. Сызрани следственного управления Следственного комитета РФ по Самарской области **.**.**** г. принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления.

Кроме того, по результатам проведенной проверки по материалу КУСП №00 от **.**.**** г. по факту обнаружения в действиях ФИО19 признаков состава преступления, предусмотренных по части 1.3 ст. 327 КР РФ на основании частного определения Сызранского городского суда от **.**.**** г. (Т. 2 л.д. 230-232), в возбуждении уголовного дела было отказано.

Установлено также, что **.**.**** г. Глава Администрации г.о. Сызрань ФИО16 обратился в МУ МВД России «Сызранское» с заявлением о незаконной продаже по поддельным документам объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности.

По результатам проведенной проверки **.**.**** г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием события преступления предусмотренного ст. 327 УК РФ. **.**.**** г. Прокуратурой г. Сызрани материал был возвращен в МУ МВД России «Сызранское» для проведения дополнительной проверки (Т.1 л.д. 240).

Установлено также, что ранее в Сызранский городской суд обращался ФИО17 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО19, Администрации г.о. Сызрань и Управлению Росимущества по Самарской области о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями, заключенного **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО3, недействительной и прекращении права собственности на земельный участок, площадью №00 кв.м., и нежилые здания – гараж площадью №00 кв.м., административное здание площадью №00 кв.м., гараж площадью №00 кв.м., склад площадью №00 кв.м., расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ за ФИО4 и ФИО3. Решением Сызранского городского суда, вступившим в законную силу **.**.**** г. года, исковые требования ФИО17 оставлены без удовлетворения (Т.2 л.д. 216-229).

Также в суд обращалось ООО «ФИО33» с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности за ФИО4 и ФИО3 на земельный участок, площадью №00 кв.м.; гараж площадью №00 кв.м; административное здание площадью №00 кв.м.; гараж площадью №00 кв.м.; склад площадью №00 кв.м., расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ и устранении препятствий. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. по гражданскому делу №00 в удовлетворении исковых требований ООО «ФИО34» судом отказано ( Т. 3 л.д. 134-142).

Вместе с тем, судом установлено, что спорный земельный участок по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение данным земельным участком должно осуществляться органом местного самоуправления муниципального образования - Администрацией городского округа Сызрань, которой фактически не принималось решение о предоставлении спорного земельного участка кому-либо, так же как не заключалось и договоров купли-продажи.

Принимая во внимание, что фондом имущества г. Сызрани не заключался с ФИО2 договор купли-продажи №00 от **.**.**** г. на спорный земельный участок, регистрация права собственности за ФИО2 в установленном законом порядке не проводилась, следовательно у ФИО2 не возникло право собственности на спорный земельный участок.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО4 **.**.**** г. нотариусом г. Сызрани ФИО6 не удостоверялся, дубликат указанного договора по реестру №00 от **.**.**** г. нотариусом также не выдавался, ФИО24 не имел права распоряжаться спорным земельным участком, поскольку не приобрел на него право собственности, суд полагает договор купли-продажи земельного участка площадью №00 кв.м, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ заключенный **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО4 является ничтожным и не может порождать у ФИО4 право собственности на спорный земельный участок.

В то же время, поскольку государственная регистрация права собственности на административное здание ФИО20 общей площадью №00 кв.м., склад Литер №00 общей площадью №00 кв.м., гараж ФИО21 общей площадью №00 кв.м., гараж ФИО22 общей площадью №00 кв.м., расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ за ФИО4 произведена на основании подложных решений Сызранского городского суда по делам №№ №00 от **.**.**** г. года, следовательно, права собственности у ФИО4 на спорный земельный участок и указанные объекты также не возникло и не могло быть передано по сделке купли-продажи от **.**.**** г. ФИО3, что влечет недействительность сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости от **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО3 и произведенной регистрации права на спорные объекты недвижимости и ничтожности последующих договоров, а именно соглашения о разделе имущества от **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1 и договора дарения ? доли спорного недвижимого имущества, заключенного **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

    В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №00 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Регистрация за ответчиком ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимого имущества нарушает права истца Администрации г.о. Сызрань, действующей в интересах муниципального образования.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить,

- признать недействительным договор купли- продажи земельного участка (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадью №00 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ заключенный **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО2;

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадью №00 кв.м, административное здание, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: №00 ФИО20; гараж назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00, ФИО21; гараж, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00, ФИО22; склад, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00, Литера №00, расположенных по адресу: Самарская область, гул. ХХХ

- признать недействительным договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, заключенный **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО3;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости;

- признать недействительным Соглашение о разделе имущества, заключенное **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1 на ? долю объектов недвижимости по указанному адресу;

- признать недействительным договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности указанных объектов недвижимого имущества, заключенный **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1 на;

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости;

-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадью №00 кв.м, административное здание, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: №00, ФИО20; гараж назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00, ФИО21; гараж, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00, ФИО22; склад, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00 Литера №00, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

-исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадью №00 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 объекты недвижимости: земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью №00 кв.м.; административное здание, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: №00, ФИО20; гараж назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00 ФИО21; гараж, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00, ФИО22; склад, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м, этажность - 1, инвентарный номер №00 Литера №00, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

Доводы представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО18 о пропуске истцом срока исковой давности суд признает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции от 02.07.2005 г., подлежащей применению к спорным правоотношениям) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как следует из п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 24.09.2012 г. № 1779-О положение пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации - с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 57 Постановления Пленума №00 от **.**.**** г. сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения этого срока исходя из фактических обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО4 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы по Самарской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г. г., серии №00 от **.**.**** г. В то же время, Администрация г.о. Сызрань не являлась стороной сделки по договору купли-продажи от **.**.**** г. года, о нарушении своего права и регистрации за ответчиком ФИО4 права собственности на спорное недвижимое имущество по подложным документам истец узнал при рассмотрении в Сызранском городском суде гражданского дела №00 по иску ФИО17 к ФИО3, ФИО4, ФИО19, Администрации г.о. Сызрань и Управлению Росимущества по Самарской области о признании сделки купли-продажи земельного участка, площадью №00 кв.метров, и нежилых зданий – гараж площадью №00 кв.м., административное здание площадью №00 кв.м., гараж площадью №00 кв.м., склад площадью №00 кв.м., расположенные по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ за ФИО4 и ФИО3 недействительной и прекращении права собственности, где Администрация г.о. Сызрань была привлечена к участию в деле в качестве соответчика на основании определения суда от **.**.**** г. года. При рассмотрении указанного гражданского дела ответчиком ФИО19 были даны показания о том, что он по просьбе и при помощи ФИО4 подделал договор купли-продажи земельного участка от **.**.**** г. г., а также решения Сызранского городского суда по делу №00 от **.**.**** г. г., по делу №00 от **.**.**** г. г., по делу №00 от **.**.**** г. г., по делу №00 от **.**.**** г. г., касающиеся земельного участка и нежилых зданий, расположенных по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ на основании которых впоследствии ФИО4 зарегистрировал в Управлении Росреестра по ул. ХХХ право собственности за собой на указанные объекты недвижимости и земельный участок. Все указанные документы были изготовлены лично ФИО19, а печати для документов предоставил ему ФИО4 Аналогичные показания были даны ФИО19 и при рассмотрении в **.**.**** г. году Сызранским городским судом гражданского дела №00 по иску ООО «ФИО35» к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, устранении препятствий, а также при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Таким образом, принимая во внимание положения пункта 1 статьи 200 ГК РФ - с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд полагает срок исковой давности по данному делу следует исчислять с момента когда истец узнал или должен был узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно с **.**.**** г. года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с иском в суд Администрация г.о. Сызрань обратилась **.**.**** г. года, суд полагает срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными, права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи земельного участка (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадью №00 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ заключенный **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО2.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на - земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью №00 кв.м.;

- административное здание, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер: №00, ФИО20;

- гараж назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00 ФИО21;

- гараж, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00, ФИО22;

- склад, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м, этажность - 1, инвентарный номер №00, Литера №00, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО3 объектов недвижимости:

- земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью №00 кв.м.;

- административное здание, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер: №00, ФИО20;

- гараж назначение: нежилое, площадью №00.м., этажность - 1, инвентарный номер №00, ФИО21;

- гараж, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00, ФИО22;

- склад, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м, этажность - 1, инвентарный номер №00, Литера №00, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, №00

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Признать недействительным соглашение о разделе имущества, заключенное **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1 на ? долю объектов недвижимости:

- земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью №00 кв.м.;

- административное здание, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер: №00, ФИО20;

- гараж назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00 ФИО21;

- гараж, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00, ФИО22;

- склад, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м, этажность — 1, инвентарный номер №00, Литера №00, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

Признать недействительным договор дарения, заключенный **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности объектов недвижимости:

- земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью №00 кв.м.;

- административное здание, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: №00, ФИО20;

- гараж назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00, ФИО21;

- гараж, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00, ФИО22;

- склад, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м, этажность - 1, инвентарный номер №00, Литера №00, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадью №00 кв.м, административное здание, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер: №00, ФИО20; гараж назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00 ФИО21; гараж, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00 ФИО22; склад, назначение: нежилое здание, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00, Литера №00, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадью №00 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 объекты недвижимости:

- земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью №00 кв.м.;

- административное здание, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер: №00, ФИО20;

- гараж назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер №00, ФИО21;

- гараж, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м., инвентарный номер №00 ФИО22;

- склад, назначение: нежилое, площадью №00 кв.м, этажность - 1, инвентарный номер №00, Литера №00, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Государственный кадастр недвижимости в отношении сведений о данных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2014 года.

Судья: Ерёмина И.Н.