Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2038/2018 ~ М-476/2018 от 23.01.2018

№2-2038/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при секретаре                                           Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельницына Юрия Михайловича е Михайлову Андрею Владимировичу о признании договора купли-продажи нежилых помещений заключенным,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи нежилых помещений №,№,№,№,№, пом№ по адресу: АДРЕС от 27.11.2014г. между Михайловым Андреем Владимировичем и Сельницыным Юрием Михайловичем, - заключенным.

    В обоснование своих требований сослался на то, что 27.11.2014г. между Сельницыным Ю.М. и Михайловым А.В. был заключен договор купли-продажи. Истец приобрел у ответчика нежилые помещения №,№,№,№,№,№, расположенные на № этаже здания по адресу: АДРЕС

Денежные средства в полном объеме были переданы ответчику.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в отделе Росреестра по Одинцовскому району Московской области 30.12.2014г.

      Однако, в настоящее время ответчик отказывается от факта заключения договора, мотивировав тем, что договор им не подписывался, расчет произведен не был.

Истец в судебное заседание явился, он и представитель по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Представители ответчика по доверенности в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, представителей, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных суду письменных доказательств, в том числе копий регистрационных дела, 27.11.2014г. между Сельницыным Ю.М. и Михайловым А.В. был подписан договор купли-продажи. По условиям указанного договора, истец приобрел у ответчика нежилые помещения №,№,№,№,№,№, расположенные на № этаже здания по адресу: АДРЕС

Денежные средства в полном объеме в сумме 9 183 499,84 руб. были переданы ответчику, что подтверждается соглашением от 18.02.2015г.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в отделе Росреестра по Одинцовскому району Московской области 30.12.2014г.

    Помещения переданы по акту приема-передачи.

Признания и требования к заключению договора определены ст.432 ГК РФ

Суд полагает, что Сельницыным Ю.М. по настоящему делу избран ненадлежащий способ защиты нарушенного, по его мнению, права собственности, в силу положений ст.12 ГК РФ. Сделка зарегистрирована, по ней проведена правовая регистрация. Ответчиком сделка в рамках настоящего дела не оспаривалась. Наличие иного гражданско-правового спора на предмет рассмотрения настоящего дела, предмет доказывания и обстоятельства, подлежащие доказыванию, не влияет.

     На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сельницына Юрия Михайловича е Михайлову Андрею Владимировичу о признании заключенным договора купли-продажи нежилых помещений №, №, №, №, №, пом.№ расположенных по адресу: АДРЕС от 27.11.2014г. между Михайловым Андреем Владимировичем и Сельницыным Юрием Михайловичем, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский     городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2018 года