Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2022 (2-1845/2021;) ~ М-1343/2021 от 24.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года             г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Лукьяновой Т.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратились с иском в суд к Лукьяновой Т.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, по тем основаниям, что 14.10.2020 между банком и Лукьяновой Т.И. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил кредит на сумму 1 442 000 руб. на срок 182 мес. под 9,25 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретение объекта недвижимости. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог была передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Рыночная стоимость квартиры составляет 1 184 000 рублей. Обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате образовалась задолженность. На 30.08.2021 сумма задолженности заёмщика перед Банк ВТБ (ПАО) составляет: задолженность по основному долгу - 810 348,27 рублей; задолженность по процентам - 34 305,32 рублей; задолженность по пене – 1368,73 рублей, задолженность по пене по просроченному долгу – 471,41 руб. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по договору в сумме 846 493 рубля 73 копейки; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся на праве собственности ответчика, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 947 200 рублей; расторгнуть Кредитный договор № от 14.10.2020; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 665 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещалась надлежащим образом. Судебную корреспонденцию не получает. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав обстоятельства по делу, представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 14.10.2020 между Банк ВТБ (ПАО) и Лукьяновой Т.И. заключен кредитный договор №. Сумма кредитования составила 1442000 руб., на срок 182 месяца под 9,25 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей с 15-го числа не позднее 18-го числа каждого месяца. Кредит был предоставлен путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый в банке.

Как видно из представленных материалов, расчета задолженности на момент рассмотрения дела обязательства ответчиком, надлежащим образом не исполнены, задолженность не погашена.

Суд признает указанное невнесение ежемесячных платежей как нарушение заемщиком обязательств по договору. Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет 846 493,73 руб., из них: задолженность по основному долгу - 810 348,27 рублей; задолженность по процентам - 34 305,32 рублей; задолженность по пене – 1368,73 рублей, задолженность по пене по просроченному долгу – 471,41 рублей. Суд признает данный расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, верным и арифметически правильным. Ответчиком представленный расчет не оспорен.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщиком было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, заемщик не выполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора так же подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Нормами ст. 334, 337 ГК РФ закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 348-350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен установить соразмерность требований залогодержателя, стоимость заложенного имущества, определить начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается закладной и записью в ЕГРН, ипотека зарегистрирована в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Согласно отчету от 04.08.2021 рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 184 000 рублей.

Поскольку по кредитному договору имеется непогашенная задолженность, суд приходит к выводу, что Банк имел основания для досрочного взыскания кредита, таким образом, учитывая размер задолженности по кредитному договору, сумму неисполненного ответчиком обязательства, которая составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Таким образом, требования залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд исходит из того, что цена заложенного имущества определена на основании отчета оценщика и составляет 1 184 000 руб., при таких обстоятельствах исходя из требований закона, начальная продажная цена составляет 1 184 000 х 80 % = 947 200 руб.

Судебные расходы, в виде уплаты государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований в размере 23 665 руб. (исходя из заявленных требований имущественного характера и двух требований неимущественного характера о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество), подлежат возмещению истцу ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Лукьяновой Т.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и Лукьяновой Т.И..

Взыскать с Лукьяновой Т.И. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 846 493 рубля 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 23 665 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 947 200 рублей.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>