Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3760/2021 ~ М-3220/2021 от 20.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково <адрес> «07» сентября 2021 года

Щёлковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации г.о. Щёлково <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, аннулировании государственной регистрации права аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 в лице своего представителя по доверенности ФИО10 20.05.2021 года обратилась в Щёлковский городской суд <адрес> с иском об аннулировании государственной регистрации права и прекращения права аренды.

Уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, истец указывает, что является собственником части (3/4 доли) жилого дома, земельного участка площадью 1040 кв.м. и собственником части (1/2 доли) земельного участка площадью 1078 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Медвежье-Озерское, д. Моносеево,                <адрес>.

Собственником части (1/4 доли) жилого дома и части (1/2 доли) земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Медвежье-Озерское, д. Моносеево, <адрес>, является ФИО14

В связи с тем, что границы принадлежащих истцу и ФИО14 земельных участков не были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом и ФИО8 в 2018 были заключены договоры с кадастровым инженером на выполнение работ по уточнению местоположения и площадей земельных участков, результаты работ сданы для государственного кадастрового учета в Управление Росреестра.

В конце апреля 2019 года от кадастрового инженера, стало известно о том, что Администрацией Щёлковского муниципального района <адрес> издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 для последующего предоставления земельного участка в аренду площадью 1331 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №

Указанным постановлением Администрации Щелково от 28.02.2019                           № предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 1331 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Щёлковский муниципальный район, с.<адрес>, д. Моносеево, с ФИО1 для последующего предоставления земельного участка в аренду; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории без учета принадлежащих истице дома и земельных участков при нем; ФИО1 поручено обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку указанного земельного участка на государственный кадастровый учет в установленном законодательством порядке.

На основании указанного постановления Администрации Щёлково Управление Росреестра осуществило государственный кадастровый учет образуемого земельного участка, присвоив ему №.

Впоследствии истцу стало известно о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040353:152, №, поскольку их границы пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583; далее в осуществлении государственного кадастрового учета уточненных границ и площадей соответствующих земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040353:152, 50:14:0040353:153 истице и ФИО14 было отказано.

Для признания указанного решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Щёлковский городской суд <адрес> с административным исковым заявлением.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске было отказано по мотивам выбора неверного способа защиты права и необходимостью установления наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в рамках другого дела.

Определением судьи Щёлковского городского суда <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры предварительной защиты по указанному административному иску в виде: запрета Управлению Россреестра по <адрес> осуществлять действия по государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и запрета Администрации городского округа <адрес> и иным лицам осуществлять какие-либо действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В октябре 2019 года истец повторно обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Администрации Щелково (Управление Росреестра, ФИО1, ФИО6 были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц) об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках.

В ходе рассмотрения указанного иска выяснилось, что Администрация предоставила ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040353:583 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из документов, представленных Росреестром по запросу суда, было установлено, что Росреестром ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:14:0040353:583, заключенного Администрацией городского округа Щёлково с ФИО1, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, при наличии запретительных мер, установленных судом, уступила свои права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583 ФИО2.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО1 было сообщено о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040353:583 поскольку в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете в отношении указанного объекта.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установлено наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583.

В целях исполнения указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в сентябре 2020 года истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, получив от Щелковского отдела Управления Росреестра по <адрес> уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-14386549/1 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 50:14:0040353:583 в связи с поступлением в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о запрете совершать регистрационные действия с земельными участками с кадастровыми номерами 50:14:0040353:583.

После получения указанного уведомления истец обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с заявлением об отмене мер предварительной защиты, принятых судом по административному иску по делу №а-4362/2019, и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оно было удовлетворено, отменены меры обеспечения иска.

В декабре 2020 года истец получила от Щелковского отдела Управления Росреестра уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-14386549/2 о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, с/п Медвежье-Озерское, д. Моносеево, в связи со следующим: согласно сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрирована аренда ФИО1; при этом в решении Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отсутствует информация о прекращении аренды ФИО1; осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040353:583 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его аренда в пользу ФИО2 по договору №, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация аренды указанного земельного участка произведена неправомерно, поскольку на момент её осуществления данные об участке исключены из ЕГРН вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд: признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583 (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1331 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, с/п Медвежье-Озерское, д. Моносеево), заключенного Администрацией городского округа <адрес> с ФИО1.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3.

Аннулировать в ЕГРН (исключить из ЕГРН) все записи о государственной регистрации права аренды ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1331 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, с/п Медвежье-Озерское, д. Моносеево (номер государственной регистрации: 50:14:0040353:583-50/158/2021-11, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040353:583, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, с/п Медвежье-Озерское, д. Моносеево, и действие договора аренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Администрацией городского округа <адрес> с ФИО4.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040353:583, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, с/п Медвежье-Озерское, д. Моносеево, в соответствии с решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и настоящим решением.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040353:153, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Медвежье-Озерское, д. Моносеево, у <адрес>, в соответствии с решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и настоящим решением.

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца ФИО10 доводы уточненного иска поддержала.

Ответчик представитель Администрации г.о. Щёлково <адрес> ФИО11 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчиков Управления и Щёлковского отдела Росреестра по <адрес> ФИО12 просила в иске отказать, сообщив, что Росреестр не является ненадлежащим ответчиком.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены; письменных возражений на иск не представили.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Согласно частям 1,2 ст. 67 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов гражданского дела, а также дел правоустанавливающих документов Росреестра усматривается следующее.

ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежат земельные участки с кадастровым номером 50:14:0040353:152 и 50:14:0040353:153, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:152 в связи с тем, что содержание межевого плана не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №; границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:152 пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:152 с границами другого земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583 может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583 или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:152.

В последующем, на основании обращения ФИО1, Постановлением администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 1331 кв.м. в кадастровом квартале 50:14:0040353 на праве аренды ФИО1 и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> №ГЗ-СМЭВЗ-131047423 ограничения оборотоспособности земельного участка отсутствуют, вид разрешенного использования земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения Медвежье-Озерское.

Земельный участок площадью 1331 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Щёлково и ФИО1 сроком на 20 лет заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № для целей – индивидуального жилищного строительства; в этот же день составлен советующий акт приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка с кадастровым №, согласно которому на ФИО2 перешли обязанности по исполнению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка с кадастровым №, согласно которому на ФИО3 перешли обязанности по исполнению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены требования ФИО5

В ходе рассмотрения дела и на основании проведённой землеустроительной экспертизы установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583 (на основании утверждённой постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № схемы расположения земельного участка) не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:153, выделенного на основании Постановления администрации Медвежье-Озерского сельского совета в 1993 году, и зафиксированные в инвентаризационной карточке на домовладение по адресу: <адрес>, Щёлковский район, сельское поселение Медвежье-Озерское, д. Моносеево, <адрес>.

Судом постановлено: Установить наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583, путем исключения из ЕГРН сведений о данном земельном участке.

Исключить из ЕГРН следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040353:583.

<адрес> и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040353:152, 50:14:0040353:153

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040353:152, 50:14:0040353:153, в соответствии с вариантом № заключения эксперта и настоящим решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление № КУВД-001/2020-14386549/2 о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583, в связи со следующим: согласно сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрирована аренда ФИО1; при этом в решении Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отсутствует информация о прекращении аренды ФИО1; осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вышеуказанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, заключенный между Администрацией г.о. Щёлково и ФИО1 нарушал права ФИО5 на владение её земельным участком с кадастровым 50:14:0040353:153, которая в сделке по предоставлению земельного участка не участвовала.

Поскольку границы земельного участка с КН № были сформированы с нарушениями, то у Администрации г.о. Щёлково отсутствовали основания для заключения договора аренды с ФИО1 и такая сделка является ничтожной. И, как следствие, все производные от основной сделки вышеуказанные договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору аренды.

В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в числе прочего постановлено исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040353:583, то оснований для возложения обязанностей на Управление Росреестра в части исключения сведения о данном земельном участке, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583 (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1331 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, с/п Медвежье-Озерское, д. Моносеево), заключенного Администрацией городского округа <адрес> с ФИО1.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040353:583, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, с/п Медвежье-Озерское, д.Моносеево, а также исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права аренды ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040353:583, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1331 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, с/п Медвежье-Озерское, д. Моносеево (номер государственной регистрации: 50:14:0040353:583-50/158/2021-11, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ), а также сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040353:583.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья подпись А.А. Фомичев