Мотивированное решение от 12.12.2016 по делу № 02-4170/2016 от 26.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 г.                                                г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4170/16 по иску  Смолякова АГ к ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ», КБ «ЛОКО-Банк» (АО) о признании право собственности, признании права собственности отсутствующим, признании договора залога недействительным, признании обременения отсутствующим, взыскании денежных средств, штрафа           

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточненного искового заявления о:

- признании права собственности за Смоляковым А.Г. на нежилое помещение кадастровый номер ., площадью ., расположенное по адресу: .,

- признании права собственности ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» на нежилое помещение кадастровый номер . площадью . кв.м., этаж . комната . расположенное по адресу: Москва, . отсутствующим (недействительным)

- признании договора залога недвижимого имущества № . г. заключенный между ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» и КБ «ЛОКО-Банк» в части передачи в залог нежилого помещения кадастровый номер ., площадью . кв.м., этаж ., комната ., расположенное по адресу: Москва, ул. .. недействительным.

- признании обременение залогом нежилого помещения кадастровый номер ., площадью ., расположенное по адресу: Москва, ул. 2. отсутствующим,

- взыскании с ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» излишне уплаченную сумму по договору . руб., штрафа.

Также истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненного искового заявления о:

- признании права собственности за Смоляковым А.Г. на нежилое помещение кадастровый номер ., площадью ., расположенное по адресу: Москва, ул. .,

- признании права собственности ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» на нежилое помещение кадастровый номер ., площадью ., комната ., расположенное по адресу: Москва, . отсутствующим (недействительным)

- признании договора залога недвижимого имущества № .от . г. заключенный между ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» и КБ «ЛОКО-Банк» в части передачи в залог нежилого помещения кадастровый номер ., площадью . кв.м., этаж .., комната .., расположенное по адресу: Москва, ул. .. недействительным.

- признании обременение залогом нежилого помещения кадастровый номер .., площадью .. кв.м., этаж .., комната .., расположенное по адресу: Москва, .. отсутствующим, исключить запись об обременении из реестра,

- взыскании с ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» излишне уплаченную сумму по договору .. руб., штрафа.

На основании определения суда, гражданские дела были объединены в одно производство.

Требования истец мотивирует тем, что истец .. г. заключил с ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» предварительный договор купли-продажи апартамента по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи апартамента согласно которого ответчик обязался передать в собственность истцу, а истец обязался принять в собственность и оплатить недвижимое имущество. Истцу договор залога представлено не было, несмотря на уведомление указанное в п. 1.2 договора. Основной договор должен был быть заключен не позднее .. г. при условии оплаты обеспечительного платежа истцом и получения продавцом соответствующих документов, необходимых для регистрации перехода права собственности и снятия залога с апартамента. Цена договора определена сторонами в сумме ... По условиям договора ответчик обязался собрать комплект документов, необходимый для регистрации права собственности на апартамент и в течении 10 рабочих дней с даты полной оплаты истцом цены апартамента подать совместно с истцом в регистрирующие органы заявление, и при этом обязался не заключать предварительные и основные договора купли-продажи апартамента с третьими лицами. Срок заключения основного договора изменен дополнительным соглашением на .. г. при условии выполнения истцом обязательств по оплате обеспечительного платежа и получения ответчиком документов необходимых для регистрации перехода права собственности истца и снятия залога апартамента. . г. между истцом и ООО «Ревко Инвестмент» заключено соглашение согласно которого ответчик обязался передать в собственность истцу апартамент, который был передан истцу для проведения ремонтных работ, при этом отсутствует указание о залоге, помещение передано свободным от обременений. Истец заключил договор по эксплуатации апартамента, стал оплачивать коммунальные и эксплуатационные платежи, фактически пользования помещением. Ответчик нарушил условия договора, получив полную стоимость апартамента и документы о собственности, не передав апартамент в собственность истца. Не известив истца, ответчик заключил с КБ «ЛОКО Банк» договор залога недвижимого имущества, однако данного права не было предусмотрено ни условиями предварительного договора, ни дополнительными соглашениями, чем нарушил права истца.                

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания. Согласно отзыва конкурсного управляющего ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» ..., она просит удовлетворить требования о признании права собственности истца на спорные нежилые помещения, оставить без удовлетворения требования о взыскании штрафа, требования о признании договора залога недвижимого имущества недействительным и признании обременения залогом отсутствующим оставляет на усмотрение суда. (л.д.198 т.2)

        Представитель КБ «ЛОКО-Банк»  в судебное заедание явился, исковые требования не признал, просит отказать. Поддерживает письменные возражения на иск (л.д.127, 219 т.1)

        Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 23 мая 2014 г. между ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» и Смоляковым А.Г.  был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента (л.д.12 т.1).

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое  имущество, находящееся по адресу: Москва, ул. .., общей (ориентировочной) площадью .. кв.м. на .. этаже, ком. .. (лот № ..).

Согласно п. 1.2 договора покупатель уведомлен, что на момент заключения Предварительного договора Апартамент находится в залоге.

Согласно п. 1.4 договора, основной договор должен быть заключен  сторонами не позднее 15 июня 2015 г. при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате Обеспечительного платежа, а также в случае получения Продавцом соответствующих документов на Апартамент, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и снятия залога с Апартамента.

         Общая (продажная) цена Апартамента составляет сумму в размере .. долларов .. (п. 2.1 договора), оплата которой производится Покупателем в течение 5 рабочих дней с момента подписания Основного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Общая цена договора подлежит уточнению  сторонами в основном договоре. (п. 2.2 договора).

        До заключения Основного договора Покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств Обеспечительный платеж в размере .. долларов .., в течение 3 рабочих дней с даты подписания Предварительного договора. Покупателю предоставляется рассрочка на оплату денежных средств  в размере …. на ..алендарных месяцев (п 2.3.2 договора).

         По условиям договора Продавец обязуется передать апартамент Покупателю в установленном Основным договором порядке.  Собрать комплект документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Апартамент и в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты Покупателем Общей (продажной) цены Апартамента, подать его совместно с Покупателем в регистрирующие органы. Осуществить после подписания Основного договора и полной оплаты Покупателем Общей цены, все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Апартамент к Покупателю.

Согласно п. 3.1.4 Продавец обязался не заключать предварительные и/или основные договоры купли-продажи Апартамента с третьими лицами.

По условиям Дополнительного соглашения № 2 к предварительному договору от .. г. стороны договорились, что все платежи по предварительному договору за период с … г. осуществляются по курсу … рубля за …. (л.д.16 т.1)

        … г. стороны подписали Дополнительное соглашение № … к предварительному договору, согласно которому п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: покупатель уведомлен, что на момент заключения Предварительного договора Апартамент находится в залоге и в любой момент  после заключения Предварительного договора может находится в залоге до заключения Сторонами Основного договора.

П. 1.3 изложен в следующей редакции – основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее … г. при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате Обеспечительного платеж. а также получения продавцом соответствующих документов на апартамент, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя и снятия залога с апартамента

Общая (продажная) цена Апартамента составляет сумму в размере … руб. Цена подлежит уточнению сторонами в основном договоре.

П. 2.3 договора изложен в следующей редакции до заключения Основного договора Покупатель перечисляет Продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению Основного договора Обеспечительный платеж в размере .. руб. В срок до … г.

… г. стороны подписали Соглашение, согласно п. 2 которого, до наступления указанного в п. 4.1 Предварительного договора срока, Продавец передает Покупателю Апартамент для проведения ремонтных работ. Подписанием настоящего Соглашения подтверждается факт передачи Апартамента Продавцом Покупателю. Датой передачи Апартамента считается дата подписания настоящего Соглашения. (л.д.21 т.1)

. г. между Смоляковым А.Г. и ООО «… заключен договор № … по обеспечению эксплуатационного и технического обслуживания здания, в котором истец осуществляет пользование нежилыми помещениями (л.д.23 т.1).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от … г. собственником нежилого помещения площадью  … кв.м. на .. этаже комната .. по адресу: Москва, ул. … является ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» на основании договора купли-продажи от … г., о чем сделана запись … г. (л.д.50 т.1)

Согласно справки, ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» подтверждает, что Смоляков А.Г. оплатил обеспечительный платеж в полном объеме в размере … руб. (л.д.57 т.1). Также исполнение обязательств по договору подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела  (л.д.58-90 т.1)

31 декабря 2013 г. между ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» и Смоляковым А.Г.  был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента (л.д.163 т.1).

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое  имущество, находящееся по адресу: .., общей (ориентировочной) площадью .. кв.м. .. этаже, ком. .. (лот № ..).

Согласно п. 1.2 договора покупатель уведомлен, что на момент заключения Предварительного договора Апартамент находится в залоге.

Согласно п. 1.4 договора, основной договор должен быть заключен  сторонами не позднее .. г. при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате Обеспечительного платежа, а также в случае получения Продавцом соответствующих документов на Апартамент, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и снятия залога с Апартамента.

         Общая (продажная) цена Апартамента составляет сумму в размере ..(п. 2.1 договора), оплата которой производится Покупателем в течение .. рабочих дней с момента подписания Основного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Общая цена договора подлежит уточнению  сторонами в основном договоре. (п. 2.2 договора).

        До заключения Основного договора Покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств Обеспечительный платеж в размере … .., в течение 3 рабочих дней с даты подписания Предварительного договора. Покупателю предоставляется рассрочка на оплату денежных средств  в размере .. доллара .. календарных месяцев (п 2.3.2 договора).

         По условиям договора Продавец обязуется передать апартамент Покупателю в установленном Основным договором порядке.  Собрать комплект документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Апартамент и в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты Покупателем Общей (продажной) цены Апартамента, подать его совместно с Покупателем в регистрирующие органы. Осуществить после подписания Основного договора и полной оплаты Покупателем Общей цены, все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Апартамент к Покупателю.

.. г. стороны подписали Дополнительное соглашение № .. к предварительному договору, согласно которому п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: покупатель уведомлен, что на момент заключения Предварительного договора Апартамент находится в залоге и в любой момент  после заключения Предварительного договора может находится в залоге до заключения Сторонами Основного договора.

П. 1.3 изложен в следующей редакции – основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее .. г. при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате Обеспечительного платежа, а также получения продавцом соответствующих документов на апартамент, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя и снятия залога с апартамента.

Общая (продажная) цена Апартамента составляет сумму в размере .. руб. Цена подлежит уточнению сторонами в основном договоре.

П. 2.3 договора изложен в следующей редакции до заключения Основного договора Покупатель перечисляет Продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению Основного договора Обеспечительный платеж в размере .. руб. В срок до .. г. (л.д.167 т.1)

... стороны подписали Соглашение .., согласно п. .. которого, до наступления указанного в п. 4.1 Предварительного договора срока, Продавец передает Покупателю Апартамент для проведения ремонтных работ. Подписанием настоящего Соглашения подтверждается факт передачи Апартамента Продавцом Покупателю. Датой передачи Апартамента считается дата подписания настоящего Соглашения. (л.д.171 т.1)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .. г. собственником нежилого помещения площадью  .. этаже комната 40 по адресу: .. является ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» на основании договора купли-продажи от .. г., о чем сделана запись .. г. (л.д.173 т.1)

Смоляков А.Г. оплатил обеспечительный платеж по договору в полном объеме в размере что  подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела, а также справкой ООО «РЕВКО-ИНВЕСТМЕНТ»  об отсутствии претензий по оплате обеспечительного платежа (л.д.179-199 т.1)

.. г. между ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» и КБ «ЛОКО-Банк» был заключен договор залога недвижимого имущества № .. согласно которому ответчик, как залогодатель, в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ЗАО «Верона» перед залогодержателем по кредитному договору № .. г. с учетом Дополнительных соглашений, заключенным между должником и залогодержателем, передает в залог залогодержателю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью .. кв.м., этаж .., номера на поэтажном плане: этаж .., принадлежащее залогодателю на праве собственности, расположенное по адресу: ..

-  помещение, назначение: нежилое, общей площадью … кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане: этаж .. – комната .. принадлежащее залогодателю на праве собственности, расположенное по адресу: … (л.д.92 т.1).

Согласно п. 2.7, 3.1 договора, залогодатель подтверждает и гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Предмет договора не обременен правами третьих лиц, в том числе не передан в аренду, не заложен, не арестован, не подлежит удержанию, не является предметом исков третьих лиц (л.д.100 т.1).

 Данный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве .. г.

   Согласно письма от .. г., ответчик известил истца, что не может в настоящее время заключить договор купли-продажи на нежилые помещения, в связи с обременениями их залоговыми обязательствами по договору залога недвижимого имущества (л.д.179 т.2)

На основании решения Арбитражного суда г. Москвы от .. г., в отношении ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» открыто конкурсное производство сроком на ..месяцев (л.д.167 т.2)

Согласно выписки из ЕГРП, собственником вышеуказанных спорных нежилых помещений является ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» (л.д.180 т.2), зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу КБ «ЛОКО-Банк».

Смолякова А.Г. Истцу фактически переданы вышеуказанные нежилые помещения, он ими фактически пользуется.

Согласно представленной истцом справок от ООО «.., он является собственником нежилых помещений – апартаментов .. по адресу: Москва, ул. ..,и производит оплату эксплуатационных и коммунальных услуг с .. г. по настоящее время. Задолженности не имеет.

Суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

 В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы, в силу ст. 12, 309, 310 ГК Российской Федерации, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на нежилые помещения 

Суд, руководствуясь пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из того, что поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения в установленный срок, приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на недвижимое имущество.

Судом также учитывается, что при заключении предварительного договора истец имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на истца распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Суд полагает требования истца о признании договора залога недвижимого имущества недействительным и признании обременение залогом нежилого помещения отсутствующим по следующим основаниям.

Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи апартамента заключенного истцом с ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» следует, что покупатель уведомлен, что на момент заключения договора апартамент находится в залоге.

Информация о том, что имущество находится в залоге указано также в дополнительном соглашении к предварительному договору.

Между тем, в данных документах отсутствует указание на номер и дату договора, информация о залогодержателе, сроках его заключения.  

Кроме того, согласно п. 3.1.4 Продавец обязался не заключать предварительные и/или основные договоры купли-продажи Апартамента с третьими лицами.

При заключении дополнительного соглашения с истцом, указано о заключении основного договора сторонами не позднее 15.01.2016 г. в случае получения документов, необходимых для снятия залога с Апартамента.

Между тем, на момент заключения предварительного договора купли-продажи, спорные апартаменты не находились в залоге, что также подтверждается выпиской из ЕГРП.

Договор залога недвижимого имущества заключен ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» с КБ «ЛОКО-Банк» (АО) .. г.

При этом в нарушение п. 2.7, 3.1 договора залога, ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» не уведомило банк, что на момент подписания договора залога  спорное имущество обремено правами третьих лиц.     

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФХ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 3 ст. 1  ГК РФ  при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1  ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с разъяснениями п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и 168 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и, подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Суд учитывает то обстоятельство, что на момент заключения договора залога от .. ответчик ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» знал о своих обязательствах перед Смоляковым А.Г. по предварительному договору купли-продажи апартамента, несмотря на это, совершил действия, направленные на передачу объекта в залог, что повлекло негативные правовые последствия для участников сделки (истца), в частности в виде возможного обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ  сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10  ГК РФ, в связи с чем договор залога, заключенный между ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» и КБ «ЛОКО-Банк» (АО),  является недействительным в части оспариваемого  объекта  на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Таким образом, суд признает договор залога недвижимого имущества № .. г. заключенный между ООО «Ревко Инвестмент» и КБ «Локо Банк»  в части передачи в залог нежилого помещения  кадастровый номер .. площадью .., а также нежилого помещения кадастровый номер .. площадью .. кв.м., на .. этаже комната .., по адресу: .. недействительным, и отсутствующим обременение, возникшее на основании договора залога недвижимого имущества.

Требования о взыскании переплаченных по договору денежных средств подлежат удовлетворению частично.

Согласно справке от .. г., у Смолякова А.Г. имеется переплата по предварительному договору купли-продажи недвижимости от .. г. в размере .. … (л.д.119 т.1). С учетом курса ЦБ РФ на дату подачи иска (… доллар США) денежная сумма, подлежащая взысканию составляет .. руб. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку указанная норма права предполагает обращение потребителя к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) с определенным требованием, то необходимым условием для взыскания штрафа с ответчика является его отказ от добровольной выплаты денежных средств в счет страхового возмещения. Из материалов дела видно, что в досудебном порядке истец не обращался к ответчику с претензией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .. ░░░░░░░░ .. .. ░░░░░ ░░░░░░░ .., ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .. ░░░░░░░░ .. ░░░░░ ░░░░░░░ .., ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № .. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░ «░░░░ ░░░░»  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .. ░░░░░░░░ .. ░░.░., .. ░░░░░ ░░░░░░░ .., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .. ░░░░░░░░ .. ░░.░., ░░ .. ░░░░░ ░░░░░░░ .., ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № .. ░░ .. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .. ░░░░░░░░ .. ░░░░░ ░░░░░░░ .., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .. ░░░░░░░░ .. ░░░░░ ░░░░░░░ .., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░. .., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░. ..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.  

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

14