Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2021 ~ М-38/2021 от 12.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года                                г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                 Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                   Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Сергея Александровича, Щербакова Павла Сергеевича, Щербаковой Натальи Владимировны к Небелюк Татьяне Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

    истцы обратились в Минусинский городской суд с иском к Небелюк Т.И., в котором просят прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что 27 января 2000 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость ? доли жилого дома составила 50 000 рублей, из которых 45 000 рублей были передана продавцу Небелюк Т.И. при подписании договора, оставшаяся сумма 5 000 рублей передана ответчику 26 июля 2001 года. Полагая, что снятие ареста, удостоверенного нотариусом Мартюшевой Н.Г., достаточно для прекращения ипотеки в силу закона, в регистрирующий орган истцы не обращались. Постановлением администрации <адрес> №АГ-813-п от ДД.ММ.ГГГГг. вновь образованному объекту (квартире) присвоен адрес: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли за каждым. При получении свидетельств о государственной регистрации права на квартиру истцы обнаружили, что обременение в виде ипотеки с квартиры не снято. В связи с тем, что в настоящее время найти ответчика не представляется возможным, отсутствует возможность самостоятельного совместного обращения сторон договора в Регистрационную службу с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного, истцы обратились в суд с соответствующими требованиями.

Истцы Щербаков С.А. и Щербакова Н.В., действующая в своих интересах и интересах Щербакова П.С., на основании доверенности (л.д.52-53), на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске

Представитель Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Баландлина О.А., действующая по доверенности (л.д.42), в судебное заседание не явилась, представив письменные пояснения по делу, согласно которых против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик Небелюк Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по имеющимся в деле адресам (л.д.36).

    Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года под ограничением (обременением) поднимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

В соответствие со ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи квартиры от 27 января 2000 года Небелюк Т.И. продала Щербакову С.А., Черненко Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Щербакова П.С., в долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждому) ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость ? доли жилого дома была определена странами в размере 50 000 рублей, из которых 5 000 рублей были уплачены при подписании договора, а 45 000 рублей должны быть уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). В связи с заключением договора купли-продажи с рассрочкой платежа, нотариусов наложен запрет на отчуждение ? доли жилого дома до полного расчета между сторонами.

В связи с регистрацией брака 18.04.1998г. фамилия Черненко Натальи Владимировны изменена на «Щербакова» (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истцов (покупателей) на ? долю указанного жилого дома с обременением (ипотека в силу закона), так как на момент осуществления государственной регистрации не были предоставлены сведения об исполнении обязательства (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мартюшевой Н.Г. запрещение, наложенное на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, снято в связи с полным расчетом покупателей с продавцом (л.д.10).

Из представленной справки администрации <адрес> края № от 08.05.2014г. следует, что при образовании объекта недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от 06.05.2014г. №АГ-813-п, вновь образованному объекту (квартира) присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, собственниками квартиры являются Щербаков С.А., Щербаков П.С. и Щербакова Н.В. (л.д.29-31). На объект недвижимости наложено ограничение в виде ипотеки.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что расчет между покупателями и продавцом был произведен в полном объеме, самостоятельно, без обращения в суд, прекратить ипотеку истцы по указанной сделке не смогли, так как место жительства продавца Небелюк Т.И. им не известно, в судебное заседание ответчик не является, от получения корреспонденции суда уклоняется, в связи с чем требования истцов к Небелюк Т.И. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с Небелюк Т.И. в пользу Щербаковой Н.В. расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Щербакова Сергея Александровича, Щербакова Павла Сергеевича, Щербаковой Натальи Владимировны к Небелюк Татьяне Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу Закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №.

Взыскать в пользу Щербаковой Натальи Владимировны с Небелюк Татьяны Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24 февраля 2021 года.