Решение по делу № 2-45/2012 (2-867/2011;) ~ М-901/2011 от 05.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Рыбалкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробкина М.Ю. к ООО «Мортон-РСО», ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Первая домостроительная компания», ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Коробкин М.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру. Соответчиками по делу привлечены ООО «Мортон-РСО», ОАО «ДСК № 1» и ООО «ПроектИнвест-1».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Клычев Д.Д. л.д.8) иск поддержал и пояснил, что 00.00.0000 между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» заключен предварительный договор №, по которому ЗАО «Первая Домостроительная компания» решил продать, а ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» решил купить квартиры в построенном доме по строительному адресу: ................. По договору от 00.00.0000 ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» передал Коробкину М.Ю. право требования по предварительному договору № от 00.00.0000 на заключение договора купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ................, секция ................, на ................ этаже, № на площадке общей площадью ориентировочно ................ кв.м. в сроки, указанные в предварительном договоре от 00.00.0000 , а именно в срок не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Истец своевременно уплатил цену квартиры ................ руб. 00.00.0000 жилой дом с почтовым адресом: ................ введен в эксплуатацию. 00.00.0000 истец получил временный ордер на вселение в квартиру №, владеет и пользуется квартирой. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, акт приема-передачи квартиры не подписан, что препятствует истцу оформить право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней по месту жительства. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................. От возмещения истцу понесенных по делу судебных издержек отказался.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска (л.д. 289, 294).

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО»в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 288).

Представитель ответчика ООО «ПроектИнвест-1» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.290). Представил отзыв, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.298).

Представитель ответчика ОАО «ДСК № 1» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.287). Просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.296).

Представитель третьего лица ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.291). Не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.293).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.292).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................-ти секционного жилого дома по адресу: ................ (строительный адрес ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 46, 47).Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.48),Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 00.00.0000 , № 2 от 00.00.0000 , № 3 от 00.00.0000 , № 4 от 00.00.0000 , № 5 от 00.00.0000 , № 6 от 00.00.0000 ) (л.д.73-86, 103-131).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный договор №, по которому ОАО «ДСК № 1» обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (л.д. 300-306).

00.00.0000 между ОАО «ДСК № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен инвестиционный договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме ................ рублей, что пропорционально стоимости ................ кв.м. жилья согласно приложению № к договору, включая квартиру в секции ................ на ................ этаже, № на площадке ориентировочной площадью ................ кв.м. Как указано в п. 5.1 инвестиционного договора, право на оформление квартир в собственность возникает к ЗАО «Первая Домостроительная компания» с момента подписания сторонами акта реализации договора (л.д. 240-245).

Согласно дополнительным соглашениям № 1 и № 2 от 00.00.0000 к указанному инвестиционному договору правопреемником ОАО «ДСК № 1» стал ООО «ПроектИнвест-1», ОАО «ДСК № 1» обязался возвратить ЗАО «Первая Домостроительная компания» денежные средства в сумме ................ рублей, который, в свою очередь, обязался перечислить указанную сумму ООО «ПроектИнвест-1» (л.д. 246-248). По дополнительному соглашению № 3 от 00.00.0000 инвестор ЗАО «Первая Домостроительная компания» обязался внести дополнительный инвестиционный взнос в связи с увеличением фактической площади инвестируемых квартир в сумме ................ рублей (л.д.249-250).

00.00.0000 между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» заключен предварительный договор №, по которому продавец ЗАО «Первая Домостроительная компания» и покупатель ООО «СУ-152 Мослифтмонтаж» обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартир в построенном доме по строительному адресу: ................ согласно приложению № 1, общей проектной площадью ................ кв.м. на общую сумму ................ рублей.Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации. Как указано в п. 3.8 предварительного договора, передача квартир должна производиться по акту приема-передачи (л.д.9-10).

По договору уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений от 00.00.0000 ) ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» с согласия ЗАО «Первая Домостроительная компания» передал Коробкину М.Ю. право требования на заключение основного договора купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: ................, секция ................, на ................ этаже, № на площадке, общей площадью ориентировочно ................ кв.м. по цене ................ рублей на условиях, указанных в предварительном договоре № от 00.00.0000 (л.д.11-12, 13).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как усматривается из договора уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 , фактически имеет место смешанный договор, содержащий элементы строительного подряда (ст. 740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ), по условиям которого правопредшественник истца оплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания», находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок передает истцу в собственность соответствующую квартиру.

Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади.

Условия договора строительного подряда сторонами договора исполнены. Актом от 00.00.0000 и платежным поручением от 00.00.0000 № подтверждается внесение Коробкиным М.Ю. денежных средств в сумме ................ рублей, что составляет компенсацию ранее произведенных предыдущим покупателем затрат по предварительному договору № от 00.00.0000 (л.д.14, 30). По временному ордеру от 00.00.0000 квартира передана Коробкину М.Ю. в фактическое пользование (л.д.26), он проживает в квартире и несет бремя ее содержания (л.д.16-25, 27-29).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 00.00.0000 спорная квартира состоит из 3-х комнат, находится на ................ этаже, имеет № и общую площадь ................ кв.м. (л.д. 93-97).

Право собственности на спорную квартиру в жилом доме по адресу: ................ не зарегистрировано (л.д.54).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Коробкина М.Ю. права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие у ответчиков возражений против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░