Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2017 (2-724/2016;) ~ М-810/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-4/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 г.            г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Кшенский сахарный комбинат» Лапиной О.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Администрация г. Щигры Курской области к Салькову Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МУ Администрация города Щигры Курской области обратилось в суд с иском к Салькову А.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что 09.11.2010 между администрацией города Щигры Курской области и ЗАО «Кшенский сахарный комбинат» был заключен договор аренды № земельного участка: 1 часть участка - 9 310 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, 2 часть участка - 37 877 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47 187 кв. м, из земель населенных пунктов МО «Город Щигры» с кадастровым номером <данные изъяты>, для производственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 29.11.2010 до 29.11.2015 с арендной платой в размере 2 343 735 рублей за 5 лет, соответственно арендная плата в год составляет 468 747 руб. 00 коп. 02.09.2013 ЗАО «Кшенский сахарный комбинат» на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка передало свои права и обязанности Салькову А.А. Согласно условиям договора аренды № ответчик обязан вносить ежеквартально арендную плату не позднее 10 числа следующего за кварталом равными долями. С момента заключения соглашения с 02.09.2013 по 29.11.2015 ответчик не вносил арендную плату за указанный земельный участок общей площадью 47 187 кв. м, нарушая условия п. 4.4.3 договора аренды. 12.12.2014 истцом ответчику было направлено письмо о необходимости погасить возникшую задолженности по арендной плате, в ответ на которое поступило ходатайство с просьбой отсрочки оплаты за аренду земельного участка. Истец предоставил ответчику отсрочку по уплате арендной платы до 01.05.2015, однако платежи для погашения задолженности истцу не поступали. 11.03.2016 ответчику была направлена претензия об исполнении обязательства по оплате арендной задолженности по состоянию на 29.11.2015, которая ответчиком не исполнена. Истец считает, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы и погашению образовавшейся задолженности, просил взыскать с ответчика в его пользу арендную плату за период с 02.09.2013 по 29.11.2015 в сумме 974 995 руб. 75 коп. При рассмотрении гражданского дела истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и со ссылкой на ст.ст. 307, 610, 614, 621 ГК РФ, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.11.2010 за период с 02.09.2013 по 29.11.2015 в размере 845 363 руб. 62 коп.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, представил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Сальков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства. Судебное уведомление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно адресной справке отдела МВД РФ по Рязанскому району г. Москвы Сальков А.А. с 18 ноября 2013 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. С учетом изложенного в силу статьи 117 ГПК РФ суд считает Салькова А.А. извещенным о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель третьего лица ЗАО «Кшенский сахарный комбинат» Лапина О.Ф. против заявленных требований не возражала и считала их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 5. ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2010 между администрацией города Щигры Курской области и ЗАО «Кшенский сахарный комбинат» был заключен договор аренды № земельного участка: 1 часть участка - 9 310 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, 2 часть участка - 37 877 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47 187 кв. м, из земель населенных пунктов МО «Город Щигры» с кадастровым номером <данные изъяты>, для производственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 29.11.2010 до 29.11.2015 с арендной платой в размере 2 343 735 рублей за 5 лет. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 09.11.2010.

02.09.2013 ЗАО «Кшенский сахарный комбинат» на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка передало свои права и обязанности Салькову А.А., который принял права и обязанности прежнего арендатора, что подтверждается представленной копией соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с актом приема-передачи, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора от 09.11.2010 арендная плата вносится арендатором ежеквартально 10 числа следующего за кварталом равными долями путем перечисления на счет истца, расчёт арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (Приложение №2).

Суд признает установленным, что ответчик от надлежащего исполнения своих обязанностей по перечислению арендной платы уклонился, не внося ежеквартальные платежи, установленные договором аренды.

Из материалов дела следует, что 12.12.2014 истец обратился к Салькову А.А. с претензией об уплате арендной платы и установил срок её уплаты, после чего на ходатайство Салькова А.А. о предоставлении ему отсрочки выплаты арендной платы истцом было дано согласие о её предоставлении до 01 мая 2015 г.

11 марта 2016 г. истцом Салькову А.А. была направлена повторная претензия по погашению задолженности по арендной плате по состоянию на 29.11.2015, данное требование ответчик до настоящего времени не исполнил.

Проверив представленные расчеты, суд признает их правильными и считает установленным, что за Сальковым А.А. образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, общая сумма которой за период с 02.09.2013 по 29.11.2015 с учетом изменения базовой ставки арендной платы составляет 845 363 рубля 62 коп.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по внесению арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком, по договору аренды № от 09.11.2010 и соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (к договору аренды земельного участка № от 09.11.2010), и в соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ у ответчика возникла обязанность внести арендную плату, рассчитанную истцом за период использования земельного участка с момента заключения соглашения от 02.09.2013 до окончания срока аренды земельного участка 29.11.2015 и составляющую 845 363 руб. 62 коп.

В силу ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного суд считает, что с Салькова А.А. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджетав размере 11 653 руб. 64 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ Администрация г. Щигры Курской области к Салькову Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Салькова Александра Александровича в пользу МУ Администрация г. Щигры Курской области задолженность по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.11.2010 за период со 02 сентября 2013 г. по 29 ноября 2015 г. в размере 845 363 (восемьсот сорок пять тысяч триста шестьдесят три) руб. 62 коп.

Взыскать с Салькова Александра Александровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 653 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 64 коп. в доход бюджета г. Щигры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 23 января 2017 г.

Судья                  С.Н. Зуборев