Решение по делу № 2-20/2021 (2-873/2020;) ~ М-329/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-20/2021

47RS0011-01-2020-000497-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Платонова Александра Михайловича, Платоновой Юлии Александровны, действующей за себя и несовершеннолетнего сына Платонова Романа Андреевича, Суратовой Екатерины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «МЕГАПОЛИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд обратились Платонов А.М., Платонова Ю.А., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Платонова Р.А., Платонова Е.А., Платонова Е.В. с иском к ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС», указав в обоснование, что 14 декабря 2015 года между ФИО9 и ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» был заключен договор №Лаг 4-005/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированного в Управление Росреестра по ЛО 22.12.2015 года.

На основании указанного договора долевого участия у ФИО9 имелось право требования от Застройщика объекта долевого строительства – трехкомнатную квартиру с проектным номером 152, расположенную на 7 этаже, в секции 3, в строительных осях: 14-17,Э-Я, 15-16, Т-Я; общей проектной площадью 95,63 кв.м, жилой площадью 51,11 кв.м, в том числе площадь лоджии ( с коэффициентом 0,5), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

13 сентября 2016 года между ФИО9 и истцами было заключено Соглашение об уступке права требования (цессии) по договору №ЛАГ 4-005/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Также истцы указывают, что соглашением предусмотрено, что ФИО9 на момент заключения Соглашения полностью исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 4781500 рублей.

В свою очередь истцы выплатили ФИО9 за уступку прав и обязанностей по Договору долевого участия 4200000 рублей.

Таким образом, с учетом условий договора цессии, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме и в установленный договором срок.

Истцы полагают, что поскольку квартира находится в многоквартирном доме, который введен в эксплуатацию, прошел государственный кадастровый учет, каких-либо препятствий в передаче квартиры по акту приема-передачи не имеется, вследствие чего имеются нарушения прав истцов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась.

30.09.2020 года определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до определения правопреемника.

25.01.2021 года определением суда производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили суд за Платоновым А.М. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, за Платоновой Юлией Александровной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, Платоновым Р.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, а Суратовой Е.А. право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Измененное требование было принято судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истец Платонов А.М., Платонова Ю.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Платонова Р.А., и их представитель Агеенко Ю.В., действующая на основании доверенности от 05.12.2020 года, выданной сроком на десять лет, в судебном заседании поддержали доводы иска.

Суратова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» своего представителя в суд не направил, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Привлеченный в качестве третьего лица, временный управляющий ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» Шадский А.А., в суд не явился, о дне и времени слушания дела, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Так из материалов дела следует, что 14 декабря 2015 года между ФИО9 и ООО ««Корпорация «МЕГАПОЛИС» зазаключен договор № Лаг4-005/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> строящемся жилом Многоквартирном доме.

В соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

13.09.2016г. между ФИО9 и Платоновым А.М., Платоновой Е.В., Платоновой Е.А., Платоновой Ю.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Платонова Р.А. заключено Соглашение об уступке права требования по договору №ЛАГ 4-005/2015 от 14.12.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.10).

С учетом условий договора цессии, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме.

12.07.2019г. между ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» и Платоновым А.М., Платоновой Е.В., Платоновой Ю.А., Платоновой Е.А. и Платоновым Р.А. подписан акта приема-передачи квартиры к Соглашению об уступке права требования (цессии) по Договору №Лаг 4-005/2015 от 14.12.2015г. (л.д.14).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 названного Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено в ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

Истец ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследниками первой очереди являются Платонов А.М., Платонова Ю.А., Суратова Е.А. и ФИО11

ФИО11, мать ФИО8, отказалась от причитающейся ей доли в пользу Суратовой Е.А..

На основании изложенного, принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме, признав за Платоновым А.М. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, за Платоновой Юлией Александровной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, за Платоновым Р.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, а Суратовой Е.А. право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Платонова Александра Михайловича, Платоновой Юлии Александровны, Платонова Романа Андреевича, Суратовой Екатерины Александровны удовлетворить.

Признать за Платоновым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт № 701618 выдан ТП№ Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № последнее место регистрации: <адрес>, <адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Платоновой Юлией Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт № выдан ТП№2 Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, последнее место регистрации: <адрес>, <адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Платоновым Романом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, свидетельство о рождении серии № № выдано Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, последнее место регистрации: <адрес>, <адрес> право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Суратовой Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский гражданкой РФ, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 марта 2021 года.

Судья: Н.Н. Михайлова